¿Es Alicante la ciudad más barata de España?

Hace poco leíamos en Alicante Plaza que Alicante es una de las ciudades mediterráneas donde más barato está el metro cuadrado, así que hemos elaborado nuestro propio informe tomando datos de Tinsa, de Idealista y propios.

Veamos el histórico. Según datos del portal Idealista, el precio del m² era de 1.513€ en diciembre de 2019, poco antes del comienzo de la pandemia, alcanzando su máximo en mayo de 2020 (1.559€), lo que supuso un incremento del 3,00%.
Y, coincidiendo con la pandemia, comenzó a bajar el precio del metro cuadrado hasta el actual 1.460 €/m², una caída del 6,70%.

A primera vista, el precio del m² ha bajado, pero cuál es la verdad, ¿realmente ha caído el precio de la vivienda en Alicante? ¿O es por los datos macro? Por otro lado, ¿es Alicante una ciudad tan barata como se afirma desde Alicante Plaza? ¿Es así en todos los barrios? ¿Cuáles son los barrios más económicos de Alicante? ¿Y los más caros? Vamos a responderte estas y otras preguntas a continuación, ¿estás listo?

¿Ha caído el precio de la vivienda en Alicante?

Indudablemente sí, como se refleja en los datos proporcionados por Idealista. Vamos a cruzar los datos con TINSA, una de las principales agencias tasadoras de España.

Como puedes ver, aunque no coincide el precio del metro cuadrado (diferencia normal entre tasadora y plataforma), sí coinciden en un incremento interanual de 2019 respecto a 2018, caída de precios en 2020 respecto a 2019.
Queda el interrogante, ¿subieron o bajaron los precios a finales de 2021? Según Tinsa el precio de la vivienda aumentó, lo que es cierto, aunque Idealista recoge un descenso. Lo que ocurre es que el precio de la vivienda sigue creciendo, y eso se refleja en los contratos de compra-venta y en las tasaciones, algo que no siempre ocurre en los portales, que vieron los precios muy subidos a finales del 20 y se ajustaron durante todo 2021.

El precio del metro cuadrado en Alicante en relación a las capitales de provincia costeras.

¿Es Alicante una buena opción para invertir?

Sí lo es. Y vamos a ver por qué.

De las 11 capitales de provincia analizadas (más la ciudad de Elche, segunda ciudad de la provincia de Alicante), Alicante es la cuarta más económica, mientras que por población es la quinta más poblada. Comparativamente hablando, el precio del metro cuadrado en Alicante es más económico que en Valencia, Málaga o Tarragona. Pero su población compite con Valencia, Murcia o Málaga, detrás de las que queda a no demasiada distancia.

Por población, precio del metro cuadrado y potencia del sector turístico es una ciudad muy interesante para la inversión inmobiliaria con rentabilidades altas.

Alicante: evolución del precio del metro cuadrado por barrios

Hemos visto que la media del valor del metro cuadrado en Alicante se sitúa entre 1.400-1.460 €/m².
Las zonas más caras son San Juan Playa, El Cabo de Huertas y PAU II, zonas de nueva construcción, así como el centro (Ensanche-Diputación, centro), mientras que los sectores más económicos son Virgen del Remedio, Juan XXIII y la zona norte de Alicante.
En el medio quedan los barrios más cercanos al centro y más poblados, como son Campoamor, Altozano, Carolinas Bajas, Carolinas Altas y Benalúa. Zonas que por sus características (cercanía al centro, comunicación por transporte público y valor del m²) son muy atractivas para la inversión: larga estancia, temporal, habitaciones o vacacional.

Entonces, ¿dónde invertir en Alicante? Dado que nos encontraremos con diferentes respuestas según el tipo de inversión, vamos ver qué podemos hacer en cada zona:

• Alquileres de alto cuantía: si buscamos conseguir alquileres de 800 a 1.200€ al mes, nuestro foco se debe centrar en las zonas más exclusivas de la ciudad, que son el Centro de Alicante y Cabo de las Huertas.
• Alquiler de rentabilidad media: entre 8-15% de rendimiento bruto anual, en zonas como Campoamor, Carolinas o Altozano, donde encontraremos vivienda muy rentable desde 65.000€.
• Alquiler vacacional: el alquiler vacacional en Alicante funciona todo el año, aunque su momento de mayor auge es desde abril hasta finales de septiembre. La zonas más interesantes para este tipo de alquiler son el Casto Histórico de la ciudad y San Juan Playa. Plantas bajas y locales convertidos en vivienda alrededor del centro son el principal producto de inversión.

A modo de conclusión

Entonces, de acuerdo al artículo citado,

• ¿es Alicante la ciudad más barata de la costa? No, pero es de las que ofrece las mayores rentabilidades entre precio del metro cuadrado y presión demográfica.
• ¿Son Juan XXIII y Segundo Sector interesantes para la inversión? No sería mi primera opción, pero es cierto que puedes conseguir viviendas desde 12.000€ y los alquileres están alrededor de 280€ al mes (rentabilidad bruta anual del 28%), a mayor rentabilidad, mayor riesgo.
• ¿Ha aguantado el mercado inmobiliaria el envite de la pandemia? Sí. Si bien se vivieron momentos difíciles, las ventas han vuelto a niveles mejores que los del año 2019, el precio de la vivienda se mantiene en un crecimiento estable y la financiación a bajos tipos de interés continúa empujando el dinamismo del sector.
• ¿Es, por tanto, buen momento de invertir? Rara vez no lo es, los precios crecen de manera suave pero sostenida, la presión sobre el alquiler sigue alta, en todas sus modalidades. Así que si estás buscando tu oportunidad de invertir pero no sabes cómo comenzar, puedes contactar con nosotros y te asesoramos.