Deducciones fiscales para inquilinos

deducciones fiscales inquilinos

Dentro de nuestra serie de notas sobre el alquiler: depósito de la fianza, multa por no depositar la fianza, cómo rellenar el modelo 806, hemos visto que la administración tiene una serie de canales para conocer y reconocer que un inmueble ha sido arrendado, tanto por el pago del ITP, como por la obligatoriedad del depósito de la fianza. Lo cierto es que tanto papeleo al final tiene alguna ventaja de cara a desgravaciones fiscales en el pago de la renta.

Si quieres saber más sobre Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), aquí te dejamos links a las normas que lo regulan:

Requisitos para acceder a las deducciones

  • Que la fecha del contrato de arrendamiento sea posterior a 23 de abril de 1998 y su duración sea igual o superior a un año.
  • Ha de tratarse del arrendamiento de la vivienda habitual del contribuyente, ocupada efectivamente por el mismo.
  • El contribuyente no tenga derecho en el mismo periodo impositivo a deducción alguna por inversión en vivienda habitual.
  • Que el contribuyente, como arrendatario, haya presentado la correspondiente autoliquidación del ITPyAJD, derivada del contrato de arrendamiento de esta vivienda habitual.

Porcentajes de deducción de IRPF

Circunstancias personalesPorcentaje de deducciónLímite de deducción
General15%459€
Menor de 35 años o discapacidad física superior al 65 %20%612€
Menor de 35 años y discapacidad física superior al 65%25%765€

 

Puede que no parezca demasiado, pero puede ser la diferencia entre pagar a Hacienda o conseguir una devolución.

Si tienes dudas con la gestión del alquiler, con el ITP o quieres saber más sobre nuestra gestión integral del alquiler, contacta con nosotros.

Precio de la vivienda en Alicante – Octubre 2020

precio vivienda alicante octubre 2020

Actualizamos los precios de la vivienda en Alicante para este octubre de 2020.

¿Están bajando los precios de la vivienda en Alicante? Sí. ¿Es una bajada real? No tanto. Veamos los datos.

Nosotros tenemos varios índices de referencia, los informes del colegio de notarios, las tasaciones que registra el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, nuestros datos y Tinsa, tasadores.

Siguiendo a Tinsa, vemos que en el tercer trimestre de 2020 hubo un crecimiento interanual del 2,9% en el precio de la vivienda respecto al año anterior, situándose el precio medio de la ciudad en 1.305€ el metro cuadrado frente a los 1.268€ el metro cuadrado del tercer trimestre de 2019. Vamos, que a pesar de la crisis del covid, el precio de la vivienda en Alicante ha seguido creciendo respecto al año 2019.

Precio-m2-Alicante-octubre-2020
Fuente: Idealista

Idealista, gráfico superior, que trabaja con los precios de publicación de las viviendas registra el mismo comportamiento, no olvidemos que el precio de venta al público y el precio de la tasación no suelen coincidir, pero sí coincide la tendencia.

Esta afirmación es parcialmente cierta. Alicante ha experimentado un crecimiento muy fuerte en el precio del metro cuadrado, en realidad los precios habían comenzado a subir con fuerza desde diciembre, el covid-19 ha supuesto un reajuste importante.

Evolución del precio de la vivienda por barrios

Como podéis ver en los gráficos de abajo (haz clic para agrandar las imágenes), vemos 2 cosas, el incremento de precios que comenzó en diciembre de 2019 y el ajuste en los precios de la vivienda provocados por el covid-19. No obstante lo anterior, los precios se han incrementado en relación a 2019.

Precio m2 Alicante San Blas-PAU octubre 2020
Precio m2, San Blas-PAU

 

Precio m2, Carolinas-Altozano-Campoamor
Precio m2, Centro

 

Precio m2, Benalúa-La Florida

Qué opinan los expertos sobre el precio de la vivienda

Bankinter ha realizado una estimación preliminar, en la cual considera que las ventas totales caerán un 35%, sobre las 326.000 operaciones de compra-venta, llevándonos a los niveles mínimos registrados en el período 2012-2014.

Tras caer un 25% en la primera mitad del año y un 40% desde que comenzará el virus en marzo, Bankinter apunta a que el número de operaciones seguirá siendo bajo en los próximos trimestres en un entorno todavía de elevada incertidumbre económica y por la ampliación de la horquilla entre precios de venta y de compra.

En esta situación, además de la incertidumbre económica, se unen dos factores. Por un lado el vendedor todavía no se ha visto forzado a rebajar precios (debido a la todavía corta duración de la crisis, la esperanza de una rápida recuperación y las ayudas ofrecidas por los bancos para el pago de las hipotecas). Por otra parte, el comprador está a la espera de descuentos suculentos, que quizás no lleguen.

Y es que el mercado no está en las mismas condiciones que en 2008, la banca sigue capitalizada, el paro no es registrado tras la crisis de 2007 y no existe burbuja inmobiliaria.

¿Qué puedo hacer con estos datos?

Si quieres comprar una vivienda es un buen momento, ya que el mercado está corrigiendo los precios a la baja. Vender es también una opción interesante, ya que muchos propietarios aún no se atreven a bajar sus precios, y quien se coloque a un precio competitivo podrá vender antes de que la situación empeore en 2021. En cualquier caso, para los inversores es una ocasión muy interesante para intervenir en el mercado inmobiliario alicantino, y para ellos hemos diseñado la gestión integral del alquiler, de manera que pueden delegar la gestión de sus activos y centrar sus energías en nuevas inversiones.

Cómo pagar el ITP de un alquiler

Cómo calcular el itp de un alquiler

¿Sabías que los alquileres también pagan el ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial)? Como comentamos en nuestro artículo sobre la gestión y depósito de la fianza del alquiler, el depósito de la fianza es obligatorio, y supone una fuente de ingresos para las CCAA, en forma de demoras, intereses, sanciones e impuestos, el IPT y el IRPF.

El pago del ITP afecta exclusivamente a las viviendas, mientras que los locales dedicados a negocio harán frente al IVA.

¿Buscas una gestión integral para tus alquileres? Consulta con nosotros!

¿Quién paga el ITP?

El  ITP se abona por la constitución de un contrato de arrendamiento y lo debe abonar el arrendatario de la vivienda. Puede que te preguntes por qué se paga ITP por un alquiler, ello se debe a que se considera una adquisición onerosa, siendo igual a una compra, aunque en este caso no se adquiere un bien (compra) sino el derecho de uso (alquiler).

Es el inquilino el responsable de hacer pago al ITP, no obstante, el arrendador es responsable subsidiario del pago de ITP por parte del arrendatario, si aquel hubiera percibido el primer plazo de renta sin exigir al arrendatario justificación de haber satisfecho este impuesto.

¿Cuándo se paga el ITP?

Una vez formalizado el contrato de arrendamiento, el inquilino debe satisfacer el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales dentro de los próximos 30 días naturales. El pago se hará por toda la duración del contrato, o año a año si el contrato es prorrogable.

Para pagarlo necesitarás rellenar el modelo 600. Para saber a dónde puedes ir, utiliza el buscador de oficinas competentes de la Comunidad Valenciana.

¿Cuánto hay que pagar por él?

La legislación nacional establece una escala de precios para hacer frente al ITP, aunque debido al trasvase de competencias a las CCAA en materia de vivienda, algunas comunidades imponen su propia escala. Para el caso de Comunidad Valenciana, utilizaremos la escala general.

Podemos calcular la cuota fácilmente. Te explicamos los conceptos y te damos la solución.

Para hacer el cálculo necesitamos la base y la duración del contrato, así como la cuota del alquiler. La base se obtiene de multiplicar la cuota del alquiler por la duración del contrato. En cuanto a la duración del contrato, la norma dice que si no está especificado en el contrato, se computará una duración mínima de 6 años, mientras que en el caso de los anuales prorrogables, tendrá una duración mínima de tres años. Vamos a verlo en detalle con un ejemplo:

El contrato de alquiler tiene una duración de 1 año prorrogable, con lo cual computa 3 años, y la cuota son 500€, así que nuestra base será el alquiler de 3 años (500€ * 12meses * 3 años), 18.000€.

Esto es genial, pero sigo sin saber qué pagar… bueno, puesto ahora que tienes la base sólo nos hace falta la escala de precios y el cálculo.

Hasta 30,05 €0,09
De 30,06 a 60,100,18
De 60,11 a 120,200,39
De 120,21 a 240,400,78
De 240,41 a 480,811,68
De 480,82 a 961,623,37
De 961,63 a 1.923,247,21
De 1.923,25 a 3.846,4814,42
De 3.846,49 a 7.692,9530,77
De 7.692,96 en adelante,0,024040 € por cada 6,01 € o fracción

 

Sigamos con nuestro ejemplo, nuestro contrato de 1 año prorrogable, con base de 18.000€ tributa el ITP en el tramo final, del cual pagamos 0,024 € por cada tramo de 6,01€.

18.000€ / 6,01*0,024040 = 72,00€

Ahora ya puedes calcular cualquier ITP que tengas que afrontar.

De todas y como buena noticia, a partir del 6 de marzo de 2019 los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente a los que se refiere el artículo 2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos están exentos.

¿Qué pasa si el inquilino no paga el ITP?

Por último, tenga presente que todo inquilino que no esté al día puede recibir de Hacienda la notificación de liquidación provisional y después, si no presenta alegaciones, la carta de pago (con intereses de demora). Este requerimiento puede conllevar una sanción del 50% para deudas elevadas o si se constata la intención de defraudar.

Puedes contactar con la inmobiliaria Tú Property in Spain, te asesoramos sobre todos los aspectos técnicos del alquiler. Y si buscas una gestión completa, pregunta por nuestra gestión integral del alquiler.

Sanciones por no depositar la fianza del alquiler

multas por no depositar la fianza del alquiler

Si nos has seguido estas últimas semanas, te hemos preparado algunos artículos interesantes con toda la info sobre cómo depositar la fianza en Comunidad Valenciana y cómo rellena el modelo 806 para la autoliquidación. Hoy continuamos ampliando la nota con las consecuencias de no depositar la fianza.

Como ya sabes, de acuerdo con la legislación Española y de la Comunitat, es obligatorio depositar la fianza dentro del plazo en un organismo dependiente colaborador de la Consellería de Economía y Hacienda. Si no lo sabes, aquí tienes la info de dónde depositar la fianza y cuándo.

Consecuencias de no depositar la fianza

No depositar la fianza se considera infracción grave de acuerdo con el art. 68.13 de la Ley 8/2004 de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana.

Este tipo de infracciones puede conllevar una multa de entre 600 y 3.000€, además de los recargos e intereses de demora correspondientes (éstos siempre aparecerán si la fianza se deposita pasados los 15 días hábiles).

Pero además, dado que el inquilino puede desgravar el alquiler como gasto en la Declaración de la Renta, necesita que la fianza esté depositada para poder hacerlo, por lo que no se admitiría como gasto hasta que la fianza se deposite. Esto supone un perjuicio hacia el inquilino del cual es arrendador es responsable.

Sanciones por incumplimiento de depositar la fianza

Pero vayamos con la sanción. Ésta ocurre si la fianza no se entrega en los 15 días hábiles siguientes a la firma del contrato. Pasado el plazo, la fianza aún se puede entregar, con sus correspondientes consecuencias, dependiendo de si la fianza se deposita de manera voluntaria o si se deposita por requerimiento de la administración.

Sanción por depósito de la fianza voluntariamente

Esta sanción se regula de acuerdo al artículo 22 de la Ley 8/2004.

  • Si la fianza se deposita pasados 15 días, pero antes de 3 meses, el recargo es del 5%. Si la fianza es de 500€, se pagaría un recargo de 25€.
  • SI se deposita entre los 3 y 6 meses, el recargo aumenta al 10%, 50€ en nuestro ejemplo.
  • Entre 6 meses y 12 meses, el recargo de demora será del 15%, 75€.
  • Finalmente, si se realiza el depósito pasados 12 meses, el recargo será del 20%, 100€ siguiendo el ejemplo, a los que se añade intereses de demora.

Sanción por depósito de la fianza a requerimiento de la administración

En este caso el depósito de la fianza no se ha realizado de manera voluntaria, sino por demanda de la administración, lo que incrementa la sanción. Se aplicará automáticamente un recargo del 20% y correspondientes intereses de demora.

Además, en el supuesto de que sea la administración quien requiera el dinero, se establece que será considerado infracción grave, de acuerdo con la Ley 8/2004, por la cual, podrá acarrear una multa entre 600 y 3.000€.

Si quieres alquilar tu vivienda, o si estás a punto de firma el contrato de arrendamiento y quieres estar seguro de cada paso, contacta con Tú Property in Spain, te asesoramos.

Cómo rellenar el modelo 806

rellenar modelo 860 itp

Autoliquidación fianzas por arrendamientos urbanos

Cómo hemos visto en el artículo sobre el depósito de fianzas en Comunidad Valenciana, los arrendadores – el propietario– de fincas urbanas están obligados a exigir del arrendatario –inquilino– la prestación de fianza y a depositarla en metálico a favor de la Generalitat, de acuerdo con:

  • Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos;
  • Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana y
  • Decreto 333/1995, de 3 de noviembre, del Gobierno Valenciano, por el que se regula el régimen de fianzas por arrendamiento de fincas urbanas y prestaciones de servicios o suministros complementarios en la Comunidad Valenciana.

Para realizar el depósito, hay que entregar copia del contrato, de los DNIs de las partes, último recibo de IBI y la autoliquidación, de las cuales hay tres modelos según el tipo de arrendamiento, modelo 806 es el general, propio de los arrendamientos urbanos, este será el que usemos en la mayoría de los casos. Luego tenemos la autoliquidación en régimen de concierto (modelo 805) y la de fincas urbanas (modelo 807).

Cómo rellenar el formulario 806

Si sólo hay un arrendatario y arrendador, sigue este link para obtener el modelo 806 de la Generalitat. Si hubiera más de un arrendador o arrendatario, entonces tienes que rellenar este modelo 806.

Apartados A y B son para incluir los datos de arrendador y arrendatario. El apartado C son los datos del inmueble a alquilar. Es importante marcar en la casilla 66 si es vivienda, local o industria, ya que afectará a la casilla 67 (1 mensualidad para vivienda, 2 mensualidades para el resto).

Finalmente en el apartado D incluiremos datos bancarios de arrendador y arrendatario para cuando se produzca la devolución de la fianza a la conclusión del contrato.

No obstante lo anterior, a partir del 6 de marzo de 2019 los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente a los que se refiere el artículo 2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos están exentos del pago del ITP.

Cómo gestionar la fianza de un alquiler en Comunidad Valenciana

Gestión fianza alquiler

¿Qué es lo que sabes sobre el alquiler? ¿O qué crees saber?

A la hora de poner nuestros pisos en alquiler no pensamos que haya que hacer nada más que cobrar y gestionar alguna incidencia del inquilino… no es así. Por un lado el arrendador debe depositar la fianza en el registro de su Comunidad Autónoma, mientras que el inquilino debe pagar el ITP, sí, has leído bien, el ITP se paga en los alquileres, si no lo sabías, sigue leyendo, te lo contamos todo.

En este artículo vamos a resolver algunos interrogantes sobre la fianza: qué cantidad, dónde se deposita, cómo se gestiona, cuáles son los plazos para presentarla y, por último, las sanciones que pueden derivarse de una mala gestión de la fianza.

No olvides consultar nuestra página sobre la gestión integral del alquiler.

La fianza

Cada comunidad autónoma reglamenta cómo se debe gestionar la fianza de un inmueble. Para nuestro caso, Comunidad Valenciana, la ley que lo regula es el Decreto 333/1995, de 3 de noviembre por el que se regula el régimen de fianzas por arrendamiento de fincas urbanas y prestaciones de servicios o suministros complementarios en la Comunidad Valenciana.

Percibir la fianza es obligatorio, ya que por un lado es una fuente de ingresos para las CCAA, y por otro ofrece ciertas garantías al arrendador sobre potenciales daños o impagos futuros, y al arrendatario, ya que un organismo público el tenedor de la misma. El inquilino es quien tiene la obligación de entregar dicha cantidad y el arrendador quien debe exigirla.

La cantidad

Según el decreto, al momento de formalizar el contrato de alquiler se debe percibir en concepto de fianza, la cuota de un mes en metálico, dos meses en caso de que sea uso diferente de vivienda. Cuando no se especifique en el contrato la cantidad, está será el 1% del valor catastral de la vivienda. Nuestro consejo es indicar la cantidad en el contrato, y así lo indicamos en los contratos firmados en Tú Property in Spain.

Dónde se deposita la fianza en la Comunidad Valenciana

Como hemos comentado más arriba, en virtud de la Ley de Arrendamientos Urbanos, las CCAA pueden acceder a las competencias en vivienda, y por tanto legislar sobre la forma de depositar la fianza. Es por ello que en cada comunidad autónoma puede variar el organismo donde se entregue.

En Comunidad Valenciana el depósito de la fianza depende de la Consejería de Economía y Hacienda, que habilita que los registros:

  • Registro de la Dirección Territorial de Hacienda de Castellón (Plz. Tetuán, 38)
  • Registro General de la Conselleria de Hacienda de Valencia (c/ Palau, 12).
  • Registro de la Dirección Territorial de Hacienda de Alicante (c/ Churruca, 25).
  • Registro de la Dirección Territorial de Hacienda de Valencia (c/ Gregorio Gea, 14).
  • cualquier otro Registro de cualquier órgano administrativo perteneciente a la Administración General del Estado, Comunidades Autónomas o Ayuntamientos (siempre que en este último caso se haya firmado el oportuno convenio)

Cuál es el plazo para depositar la fianza

El plazo para depositar la fianza es de 15 días hábiles desde la firma del contrato, o de 30 días hábiles en caso que la propiedad se encuentre en un municipio sin sucursal de entidad colaboradora en la gestión depositaria de fianzas.

No depositar la fianza dentro del plazo establecido es una falta grave,
puede acarrear una multa, recargo e intereses de demora.

Qué documentación es necesario aportar

  • Fotocopia del contrato de arrendamiento
  • Fotocopia de los DNI de arrendador y arrendatario
  • Último recibo de IBI
  • Autoliquidación, que pueden ser modelo 805 (arrendamientos urbanos en régimen de concierto), modelo 806 (arrendamientos urbanos), modelo 807 (arrendamiento de fincas urbanas). Te enseñamos cómo rellenar el modelo 806.

Qué pasa si no deposito la fianza a tiempo

No cumplir con el depósito de la fianza de alquiler en la Comunidad Valenciana es considerado como una infracción grave (artículo 68.13 Ley 8/2004) que lleva aparejada la imposición de multas hasta 3.000 €, recargos e intereses de demora.

Si se produce un retraso en el depósito de la fianza, pero el arrendador la entregó voluntariamente, es decir, sin mediar un requerimiento de la administración, el arrendador sólo tendrá que hacer frente a un recargo e intereses de demora. Si, en cambio, la administración hizo un requerimiento, entonces podría, además, tener que afrontar una multa de hasta 3.000 €.

Uno de estos supuestos es que el inquilino, en su próxima declaración de la renta, declare el alquiler como gasto, pero al no haberse depositado la fianza no pueda hacerlo. En este caso, si el inquilino te avisa puedes depositar voluntariamente la fianza fuera de plazo y pagar el correspondiente recargo, o que no te avise y sea la administración quien reclame la fianza, con lo que podrías enfrentarte a una multa de hasta 3.000€ por infracción grave.

Te explicamos con todo detalle en nuestro artículo sobre las consecuencias de no depositar la fianza en Comunidad Valenciana.

Cómo recuperar la fianza

Al acabar el contrato, el arrendatario puede solicitar la devolución de la fianza, siempre que no se hayan producido daños en el inmueble imputables al arrendatario o este adeude rentas o gastos por suministros o comunidad entre otros.

Asimismo, el arrendador tendrá un plazo de un mes para su devolución desde la entrega de las llaves, y en caso de no devolverse en este plazo devengará el interés legal según establece el artículo 36. 4 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.

En la inmobiliaria Tú Property in Spain sabemos lo importante que cumplir con los reglamentos relacionados con la vivienda. Si eres propietario y quieres alquilar tu vivienda con seguridad, te ayudamos con todo el proceso, desde la búsqueda de clientes hasta el cumplimiento del último requisito legal por parte de las administraciones. Contacta con nosotros.

Calculadora de rentabilidad del alquiler

calculadora retorno inversión inmobiliaria

¿Por qué calcular la rentabilidad?

Una inversión es una operación de riesgo que no se puede hacer a la ligera, lo que haces con tu dinero es una decisión importante que tendra impacto en el futuro. Por ello intentamos saber cuáles son los gatos que tendrá la vivienda y qué ingresos se puede esperar de ella.

Para una inversión inmobiliaria evaluamos:

  • el precio (que no siempre es el valor más importante),
  • la zona,
  • las características de acuerdo con los criterios de búsqueda de los clientes potenciales (nº de dormitorios, de baños, altura, ascensor, espacio útil, comodidad del espacio, etc.),
  • los gastos fijos que vamos a soportar (seguros, IBI, basura y comunidad),
  • estado de la vivienda,
  • necesidad de reforma o acondicionamiento.

Cómo calcular el rentabilidad de un activo inmobiliario

Todos los profesionales del sector inmobiliario, cuando calculan la inversion en el inmueble, toman los valores brutos anuales, es decir, los ingresos partido de los gastos.

Si quieres obtener unos ratios precisos sobre el retorno de la inversión, plataformas online como Inverasset calculan el retorno neto de la inversión, teniendo en cuenta todos los gastos e ingresos generados de la vivienda, incluyendo su rentabilidad en 5, 10 y 15 años en función de si el mercado crece, se mantiene o decrece. En Inverasset podrás encontrar un importante catálogo de viviendas disponibles para la inversión con su correspondiente informe comercial (rentabilidad futura) e informe técnico (estado de la vivienda).

Pero volvamos a nuestro caso, en una vivienda tenemos que tener en cuenta los gastos, el precio de compra, los gastos de compra (notaria, impuestos, registro y gestoría), posible reforma o acondicionamiento, así como los ingresos, como consejo tratad de ser conservadores con los ingresos y pesimistas con los gastos.

Para calcular la rentabilidad bruta del inmueble, que nos da una idea muy aproximada, pero orientativa, tomaremos el precio de la vivienda así como la renta esperada anual. Por ejemplo,  450€ al mes, con un precio de compra de 75.000€:

  • Precio de compra: 75.000€
  • Ingresos: 450€*12 meses = 5.400€
  • (Ingresos/gastos) *1oo = 7,2% de retorno bruto

Calcular la rentabilidad del alquiler de esta manera sólo nos ofrece una idea aproximada del retorno que puede ofrecer nuestra inversión, ya que hay más gastos a considerar. Por otro lado, el primer año los gastos son diferentes al resto, ya que hacemos una inversión más importante de capital. Por último, es posible escoger entre diversas estrategias de inversión inmobiliaria: maximizar los ingresos aumentando el riesgo, inversiones a corto o largo plazo, invertir para alquilar, invertir para vender, invertir para especular… etc.

Para una idea un poco más precisa sobre la inversión tomemos el mismo ejemplo anterior, pero ampliando la información:

Vivienda de 1970 situada en Carolinas Bajas, Alicante, segunda planta sin ascensor, 3 dormitorios, 2 baños, cocina y baños reformados en 2005, electricidad en 2003. Necesita una mano de pintura, cambiar la encimera, poner electrodomésticos y amueblar (2 camas simples, 2 armarios simples, 1 TV).

  • Precio de la vivienda: 75.000€
  • Gastos derivados de la compra: 7.500€
  • Gastos de notaria, registro y gestoría: 980€
  • Reparaciones y acondicionamiento: 3.500€
  • Seguro de la vivienda: 120€
  • IBI y Basuras: 140€
  • Comunidad: 200€ al año

En total, el primer año la vivienda tendrá un coste de 87.440€

  • Ingresos del primer año: 450€ x 12 meses : 5.400€

Haciendo el cálculo: (ingresos anuales / gastos anuales) * 100 = rentabilidad 6,17% neta antes de impuestos. 

No te olvides de calcular bien tus próximas inversiones, y si necesitas ayuda especializada, contacta con Tú Property in Spain, tu inmobiliaria de confianza.

Informe de precios y ventas inmobiliarias. Septiembre 2020

evolución del precio de la vivienda Alicante, septiembre 2020

Cómo evolucionan las ventas y el precio de la vivienda.

La demanda, la oferta y el volumen de venta son elementos que regulan los mercados, es decir, si hay más compradores que viviendas disponibles, los precios suben, si hay más viviendas que compradores, los precios bajan. Parece sencillo. Lo que ocurre es que a diferencia de, por ejemplo 2019, las dimensiones de esta crisis por el covid-19 no son medibles.

Consulta nuestros artículos

¿Qué elementos afectan al precio de la vivienda?

  • ¿Ha aumentado el paro?
    Enero y febrero de 2020 mantienen los mismos niveles de paro que 2019, sin embargo vemos que a partir de marzo aumenta. Con respecto a agosto de 2019, el paro ha aumentado 24%, pasando de 3 millones a 3,8 millones de parados.
    Para el caso de Alicante, el paro ha aumentado de 19,95% en 2019 a 22,57% en julio de 2020, lo que supone 33 mil parados para una población de 333 mil.
    Además, a nivel provincia, se solicitaron 135 mil ERTEs, de un total de 787 mil trabajadores.
  • ¿Se está vendiendo menos?
    No fue hasta 2017 cuando comenzaron a alcanzarse los niveles de ventas precrisis, la media trimestral para 2004 fue de 1826 viviendas, mientras que para 2019 aún no se había alcanzado, con 1548 ventas trimestrales de media. Los datos que aporta el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana es de 1243 ventas de viviendas en Alicante para el primer trimestre de 2020, lo que muestra una clara caída en el volumen de ventas.
  • Incertidumbre
    Si bien es cierto que de manera estadística se puede medir la incertidumbre, lo cierto es que para las personas corrientes no es una tarea sencilla. Pero es algo que se nota en el ambiente, en las conversaciones, en los problemas para comprar o para vender y, sobre todo, se oye en la televisión. La incertidumbre nos hace reducir los riesgos, por si acaso.

¿Qué dicen los expertos sobre la evolución de los precios?

La Caixa Research indica que el precio de la vivienda caerá un 3% este año y un 5% en 2021, y no son los únicos. No sólo eso, sino que las tendencias van a reducir el precio de la vivienda en los centros urbanos, tanto por la contracción del alquiler turístico como por la búsqueda de espacios más amplios y abiertos al exterior, eso eso algo que sí notamos en Alicante, con una caída del precio en el Centro.

Un valor que manda, las tasaciones inmobiliarias

El Mismo Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana nos aporta el histórico de las tasaciones. Si bien son medias, sí que podemos ver la evolución de las tendencias de precios.

En las tablas podemos ver la evolución del precio del metro cuadrado en España y en la Provincia de Alicante, por año y trimestre, así como la media anual.

Evolución precio de la vivienda españa septiembre 2020
Evolución precio de la vivienda España Fuente: Tú Property in Spain
Evolución precio de la vivienda Alicante septiembre 2020
Evolución precio de la vivienda Alicante Fuente: Tú Property in Spain

El precio de la vivienda tanto en la Provincia de Alicante como en España comenzó a bajar en 2008, como consecuencia de la crisis de 2007, y siguió bajando durante 6 años, hasta alcanzar la media mínima en 2014, momento desde el cual ha crecido de forma ininterrumpida hasta septiembre de 2019. Teniendo sólo los primeros dos trimestres de 2020 puede que sea algo precipitado conjeturar sobre la futura evolución de los precios, pero podemos sacar algunas ideas:

  • El precio del metro cuadrado se ha contraído con respecto a 2019
  • El precio del metro cuadrado es menor en el segundo trimestre de 2020 que en el primer trimestre de 2020, lo que podría ponernos frente a una tendencia.

¿Es buena idea invertir en inmuebles en estas circunstancias?

Sí. A pesar de las opiniones de los expertos, los precios no han caído ese 9, 10 o 15% que se había previsto. La economía, aunque resentida, aún se está moviendo. La crisis es más coyuntural que estructural. Por último los bancos están en un momento de reajuste, buscando captar nuevos clientes, y con el Euribor en negativo. No se sabe qué ocurrirá en unos meses, pero ahora mismo las oportunidades para comprar, poder negociar el precio y conseguir financiación, son buenas.

Si estás pensando en invertir en bienes inmobiliarios pero aún no has creado tu estrategia de entrada o de salida, contacta con nosotros y te asesoramos.

La verdad sobre el problema okupa en España

la verdad sobre el fenómeno okupa en España

Desde mayo estamos expuestos a noticias sobre el fenómeno ‘okupa’, algo de lo que no se hablaba prácticamente nada antes del inicio de la pandemia de covid-19. Sin embargo, la tendencia se ha invertido, y ahora se habla a todas horas del asunto, ¿por qué? ¿Realmente se ha ido de las manos y están aumentando la ocupaciones ilegales de viviendas?

Desde Tú Property in Spain hemos hecho investigación y nos cuesta dar con datos.

¿De dónde viene la información sobre las ocupaciones ilegales de vivienda?

Los datos que suelen ofrecer los diferentes portales suelen provenir del INE (Instituto Nacional de Estadística), y para el caso que nos ocupa, del SEC (Sistema Estadístico de Criminalidad), ambas webs pertenecen al gobierno Español.

Por un lado el INE no actualiza su información sobre la vivienda desde el año 2011, según los datos de ese año, en España hay 25 millones de propiedades, de las que 3,4 millones estarían desocupadas. El censo anterior de la vivienda es de 2011, y mostraba que había 20 millones, de las cuales 3,1 millones vacías. Para 2020 podríamos decir que hay 30 millones de viviendas y 3,7 vacías, siguiendo la proporción, pero no podemos asegurarlo.

El segundo dato lo he encontrado en diversas publicaciones digitales, dicen que lo toman del SEC, según el cual 14.900 viviendas se ocuparon en 2019 de forma ilegal, y otras 7400 este año 2020. Hemos revisado la web del SEC y no hemos podido dar con la figura del delito de ‘okupación’. Por otro lado el economista habla de 7000 denuncias al año por ocupaciones, lo que supondría unas 70.000 en 10 años, si los números fueran constantes.

¿Cuáles son las medidas aprobadas por el gobierno para atajar la ocupación ilegal?

Desde la Fiscalía General del Estado se ha establecido un protocolo para proteger a los propietarios en el caso de primera y segunda vivienda, en virtud del cual la okupación de la primera o segunda residencia se convierte en un delito de allanamiento de morada. Si el delito es flagrante o reciente, se puede proceder al desalojo sin necesidad de actuación judicial.

En cambio, si el inmueble no constituye morada, entonces se trata de una usurpación, un delito no flagrante, para el cual sí hay que recurrir a los juzgados.

La novedad radicaba en que se había aprobado un plazo de 48 horas para echar a los delincuentes de la vivienda, pero con la última corrección desde el Ministerio del Interior, se elimina este plazo, con lo cual el desalojo puede estar aprobado, pero su ejecución alargarse en el tiempo.

¿Qué hacer para protegerse ante posibles okupaciones?

Como hemos visto por los números arriba presentados, las ocupaciones no parecen ser un fenómeno generalizado, simplemente al cual se ha dado mayor visibilidad, puesto que sí constituye un problema real. Controlar la vivienda de forma regular es un buena alternativa, ya que nunca pasarán 48 horas sin haber realizado un control, este se puede registrar haciendo grabaciones de vídeo cada vez que chequees la vivienda. Pero seamos realistas, no siempre tenemos la opción de pasar por nuestra vivienda a controlar su estado.

  • Instalar una alarma: de manera que siempre hay un control sobre la vivienda
  • Colocar puertas acorazadas y cerraduras de seguridad, una FAC, que es una cerradura de pasador.
  • Reforzar el marco de la puerta con tornillos con anclaje de dilatación
  • Establecer sistemas de cerradura inteligente, como puede ser Nuki, en el cual la llave queda puesta en el bombín y no puedes forzarla fácilmente.

En Tú Property in Spain, inmobiliaria líder en Alicante somos conscientes de esta problemática contra la cual no se pueden realizar demasiadas acciones tras el hecho. Pero si quieres aumentar la protección de tu vivienda contra la okupación, contacta con nuestro equipo de reformas y consigue un 10% de descuento en tu presupuesto.

Eligiendo agente inmobiliario

como elegir agente inmobiliario

¿Cómo elegir al correcto agente inmobiliario para vender mi casa?

En España el clima de incertidumbre persiste, ¿bajarán los precios de la vivienda? ¿Hay alguna bonificación fiscal por mis inmuebles? ¿Cuándo comenzará el parón a afectar a la vivienda? ¿Qué ocurrirá en 2021?. No tenemos respuestas para todos los interrogantes, pero sí sabemos que es importante eliminar toda incertidumbre posible cuando vayas a vender tu casa.

Por ello te traemos 3 tips para elegir al correcto agente inmobiliario al cual confiar tu vivienda.

1. Conocer el mercado inmobiliario es importante.

El agente inmobiliario debe ser una persona preparada en la materia, que sepa darte una valoración de mercado, que conozca todos los trámites legales desde cómo realizar un contrato de arras hasta como resolver conseguir una hipoteca (si es el caso). Debe saber organizar su agenda para preparar las visitas y hacer un correcto seguimiento a los potenciales compradores una vez hayan visitado, especialmente si han mostrado algún tipo de interés.

2. Sinceridad ante todo.

La transparencia y la claridad son puntos cruciales en la relación con tu agente inmobiliario. Al final se trata de la percepción que tengas de tu agente, y varía según cada uno, pero hay un par de estrategias que puedes usar para valorar de forma objetiva. Que pueda aclarar tus dudas y responder a tus preguntas de forma clara y concisa; la comunicación no verbal que exprese (nervios e incomodidad frente a seguridad y tranquilidad). Es importante que realices la mayor cantidad de preguntas para que de esta forma puedas notar el conocimiento del agente tanto del mercado como de los procedimientos.

3. Técnicas de marketing.

Vender una vivienda es un proceso de marketing, en el cual se muestra un producto a un segmento proclive de comprar, lo que viene a decir, para cada tipología de vivienda hay un comprador. La labor del agente es alcanzar a la mayor muestra posible de este segmento.

Parte de la estrategias avanzadas incluyen las técnicas de Home Staging, muy en uso en Estados Unidos por su probada eficacia. Puede ocurrir que la vivienda no tenga el aspecto que se espera por su precio, y no invite a los clientes potenciales ni siquiera a visitar la propiedad. Con esta práctica se busca maximizar el potencial de la vivienda, para conseguir un precio sobre mercado o hacerla más interesante en relación a viviendas de similares características.

Sabemos que no es una tarea fácil, por ello te recomendamos buscar a los expertos. Desde Tú Property In Spain te invitamos a pedir una cita y que conozca a nuestros agentes. 20 años de experiencia nos respaldan.