5 tips para decorar un salón pequeño

técnicas para decorar un salón pequeño

El salón es tal vez el punto más importante de la vivienda, suele compartir la estancia con el comedor, aunque no siempre es así, y es en estos casos cuando se trata de una pequeña sala. Nuestro instinto natural nos pide una gran sofá, estanterías para libros, aunque ya no leemos nada en formato impreso, mesitas para el café, etc… y al final, llega la tragedia, salas en las que ya no puedes caminar, en las que siempre tropiezas con una colcha o con la para de tu taburete de diseño, y esa preciosa sala que tenías en mente acaba con tu paciencia cada vez que la vez…

Hoy vamos a ver cómo sacar partido a un salón pequeño con estos sencillos trucos.

1.  Elegir los colores adecuados

salon turquesa 1

salon turquesa 1

Lo primero que tienes que muy, pero que muy claro, es que los colores claros dan mayor amplitud. Parece más grande un salón color crema o gris claro que la misma sala pintada en color granate o naranja chillón. Veamos dos ejemplos:

En la segunda foto, tenemos un salón más grande, pero al tener un color tan intenso parece más pequeño que nuestro salón de colores claros.

Así que si tienes un salón pequeño, no lo dudes, pinta en blanco, gris claro, marfil o blanco roto, los toques de color se los aportaremos con el mobiliario.

2. Utilizar muebles multifunción

La idea no es crear un trastero en tu salón, pero sí que podemos maximizar el espacio y crear algún espacio de almacenaje extra utilizando mobiliario con más de una función, aquí me viene a la mente un excelente ejemplo de Ikea que bien nos funcionaría en salones pequeños:

En esta imagen tenemos un escabel a juego con el sofá. Este pequeño reposapiés no es sólo descansar los pinreles tras una larga jornada de trabajo, sino que se torna un lugar de almacenaje ideal para mantas, cojines o cobresofás. Del mismo modo, justo detrás de nuestro escabel, tenemos una mesita de café, idealmente podría ser un revistero, pero ya no acumulamos tantas revistas como antes… pero sí resulta ideal para guardar el mando de la tele, facturas aún no gestionadas, algún libro que estés leyendo, un juego de tazas de café…

3. Controla el espacio

No te interesa generar caos en tu pequeño salón. Procura evitar que para abrir la puerta de una cómoda tengas que desplazar el sofá, que para poder la televisión haya que cerrar la ventana, que para abrir un armario haya que cerrar la puerta o mover otro mueble. No sólo deberás evitar agolpar los muebles, sino que además debes recordar dejar suficiente espacio para caminar sin tropezarte. El resultado será una estancia más descargada y funcional.

4. Cuida el diseño

Para los que nos lleváis leyendo ya una temporada, sabéis de sobra que solemos recomendar diseños neutros, espacios minimalistas, zonas poco cargadas y muy funcionales. Los colores neutros tienen su ventaja, no molestan, no sobrecargan el espacio, no cansan demasiado. Un ejemplo muy bueno sería este salón, con suelos de madera color roble, muebles blancos y madera de líneas finas. El toque de color lo aporta el sofá en piel.

salón pequeño colores neutros

5. Huye del horror vacui

Horror vacui es un concepto de historia del arte, su traducción es miedo al vacío. Se utiliza cuando el artista rellena cada espacio de la obra de manera que no queda nada sin cubrir. Cuando se usa para describir una casa ya no es tan guay, porque quiere decir que se trata de una casa donde no se puede mover un pie, con paredes llenas de cuadros y adornos, superficies llenas de fotos, etc. Aquí la regla es sencilla, si tu salón es pequeño, no lo recargues con decoración.

decoración sobria para salón pequeño

Este salón observa todas las reglas que hemos planteado:

  1. Utiliza colores claros, los tonos oscuros de las paredes se ven mitigados por suelos claros, ventanas amplias, cortinas y paredes blancas.
  2. Aprovecha muebles para ganar almacenaje extra, como el reposapiés.
  3. Deja espacio para poder caminar, los muebles no se estorban entre sí.
  4. Utiliza tonos neutros, sin crear grandes contrastes, sin empequeñecer el espacio.
  5. Sin embargo falla en la última regla, ya que hay demasiados elementos decorativos en la zona, ¿eres capaz de ver qué quitarías?

¿Qué opinas de estos tips? ¿Añadirías algo?

Si estás buscando inspiración para poner tu piso en venta o en alquiler, inmobiliaria Tú Property in Spain tiene un equipo de decoradores que te podrán asesorar para mejorar la imagen de tu vivienda, ponte en contacto con nosotros.

Deducciones fiscales para inquilinos

deducciones fiscales inquilinos

Dentro de nuestra serie de notas sobre el alquiler: depósito de la fianza, multa por no depositar la fianza, cómo rellenar el modelo 806, hemos visto que la administración tiene una serie de canales para conocer y reconocer que un inmueble ha sido arrendado, tanto por el pago del ITP, como por la obligatoriedad del depósito de la fianza. Lo cierto es que tanto papeleo al final tiene alguna ventaja de cara a desgravaciones fiscales en el pago de la renta.

Si quieres saber más sobre Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), aquí te dejamos links a las normas que lo regulan:

Requisitos para acceder a las deducciones

  • Que la fecha del contrato de arrendamiento sea posterior a 23 de abril de 1998 y su duración sea igual o superior a un año.
  • Ha de tratarse del arrendamiento de la vivienda habitual del contribuyente, ocupada efectivamente por el mismo.
  • El contribuyente no tenga derecho en el mismo periodo impositivo a deducción alguna por inversión en vivienda habitual.
  • Que el contribuyente, como arrendatario, haya presentado la correspondiente autoliquidación del ITPyAJD, derivada del contrato de arrendamiento de esta vivienda habitual.

Porcentajes de deducción de IRPF

Circunstancias personalesPorcentaje de deducciónLímite de deducción
General15%459€
Menor de 35 años o discapacidad física superior al 65 %20%612€
Menor de 35 años y discapacidad física superior al 65%25%765€

 

Puede que no parezca demasiado, pero puede ser la diferencia entre pagar a Hacienda o conseguir una devolución.

Si tienes dudas con la gestión del alquiler, con el ITP o quieres saber más sobre nuestra gestión integral del alquiler, contacta con nosotros.

Precio de la vivienda en Alicante – Octubre 2020

precio vivienda alicante octubre 2020

Actualizamos los precios de la vivienda en Alicante para este octubre de 2020.

¿Están bajando los precios de la vivienda en Alicante? Sí. ¿Es una bajada real? No tanto. Veamos los datos.

Nosotros tenemos varios índices de referencia, los informes del colegio de notarios, las tasaciones que registra el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, nuestros datos y Tinsa, tasadores.

Siguiendo a Tinsa, vemos que en el tercer trimestre de 2020 hubo un crecimiento interanual del 2,9% en el precio de la vivienda respecto al año anterior, situándose el precio medio de la ciudad en 1.305€ el metro cuadrado frente a los 1.268€ el metro cuadrado del tercer trimestre de 2019. Vamos, que a pesar de la crisis del covid, el precio de la vivienda en Alicante ha seguido creciendo respecto al año 2019.

Precio-m2-Alicante-octubre-2020
Fuente: Idealista

Idealista, gráfico superior, que trabaja con los precios de publicación de las viviendas registra el mismo comportamiento, no olvidemos que el precio de venta al público y el precio de la tasación no suelen coincidir, pero sí coincide la tendencia.

Esta afirmación es parcialmente cierta. Alicante ha experimentado un crecimiento muy fuerte en el precio del metro cuadrado, en realidad los precios habían comenzado a subir con fuerza desde diciembre, el covid-19 ha supuesto un reajuste importante.

Evolución del precio de la vivienda por barrios

Como podéis ver en los gráficos de abajo (haz clic para agrandar las imágenes), vemos 2 cosas, el incremento de precios que comenzó en diciembre de 2019 y el ajuste en los precios de la vivienda provocados por el covid-19. No obstante lo anterior, los precios se han incrementado en relación a 2019.

Precio m2 Alicante San Blas-PAU octubre 2020
Precio m2, San Blas-PAU

 

Precio m2, Carolinas-Altozano-Campoamor
Precio m2, Centro

 

Precio m2, Benalúa-La Florida

Qué opinan los expertos sobre el precio de la vivienda

Bankinter ha realizado una estimación preliminar, en la cual considera que las ventas totales caerán un 35%, sobre las 326.000 operaciones de compra-venta, llevándonos a los niveles mínimos registrados en el período 2012-2014.

Tras caer un 25% en la primera mitad del año y un 40% desde que comenzará el virus en marzo, Bankinter apunta a que el número de operaciones seguirá siendo bajo en los próximos trimestres en un entorno todavía de elevada incertidumbre económica y por la ampliación de la horquilla entre precios de venta y de compra.

En esta situación, además de la incertidumbre económica, se unen dos factores. Por un lado el vendedor todavía no se ha visto forzado a rebajar precios (debido a la todavía corta duración de la crisis, la esperanza de una rápida recuperación y las ayudas ofrecidas por los bancos para el pago de las hipotecas). Por otra parte, el comprador está a la espera de descuentos suculentos, que quizás no lleguen.

Y es que el mercado no está en las mismas condiciones que en 2008, la banca sigue capitalizada, el paro no es registrado tras la crisis de 2007 y no existe burbuja inmobiliaria.

¿Qué puedo hacer con estos datos?

Si quieres comprar una vivienda es un buen momento, ya que el mercado está corrigiendo los precios a la baja. Vender es también una opción interesante, ya que muchos propietarios aún no se atreven a bajar sus precios, y quien se coloque a un precio competitivo podrá vender antes de que la situación empeore en 2021. En cualquier caso, para los inversores es una ocasión muy interesante para intervenir en el mercado inmobiliario alicantino, y para ellos hemos diseñado la gestión integral del alquiler, de manera que pueden delegar la gestión de sus activos y centrar sus energías en nuevas inversiones.

Cómo pagar el ITP de un alquiler

Cómo calcular el itp de un alquiler

¿Sabías que los alquileres también pagan el ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial)? Como comentamos en nuestro artículo sobre la gestión y depósito de la fianza del alquiler, el depósito de la fianza es obligatorio, y supone una fuente de ingresos para las CCAA, en forma de demoras, intereses, sanciones e impuestos, el IPT y el IRPF.

El pago del ITP afecta exclusivamente a las viviendas, mientras que los locales dedicados a negocio harán frente al IVA.

¿Buscas una gestión integral para tus alquileres? Consulta con nosotros!

¿Quién paga el ITP?

El  ITP se abona por la constitución de un contrato de arrendamiento y lo debe abonar el arrendatario de la vivienda. Puede que te preguntes por qué se paga ITP por un alquiler, ello se debe a que se considera una adquisición onerosa, siendo igual a una compra, aunque en este caso no se adquiere un bien (compra) sino el derecho de uso (alquiler).

Es el inquilino el responsable de hacer pago al ITP, no obstante, el arrendador es responsable subsidiario del pago de ITP por parte del arrendatario, si aquel hubiera percibido el primer plazo de renta sin exigir al arrendatario justificación de haber satisfecho este impuesto.

¿Cuándo se paga el ITP?

Una vez formalizado el contrato de arrendamiento, el inquilino debe satisfacer el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales dentro de los próximos 30 días naturales. El pago se hará por toda la duración del contrato, o año a año si el contrato es prorrogable.

Para pagarlo necesitarás rellenar el modelo 600. Para saber a dónde puedes ir, utiliza el buscador de oficinas competentes de la Comunidad Valenciana.

¿Cuánto hay que pagar por él?

La legislación nacional establece una escala de precios para hacer frente al ITP, aunque debido al trasvase de competencias a las CCAA en materia de vivienda, algunas comunidades imponen su propia escala. Para el caso de Comunidad Valenciana, utilizaremos la escala general.

Podemos calcular la cuota fácilmente. Te explicamos los conceptos y te damos la solución.

Para hacer el cálculo necesitamos la base y la duración del contrato, así como la cuota del alquiler. La base se obtiene de multiplicar la cuota del alquiler por la duración del contrato. En cuanto a la duración del contrato, la norma dice que si no está especificado en el contrato, se computará una duración mínima de 6 años, mientras que en el caso de los anuales prorrogables, tendrá una duración mínima de tres años. Vamos a verlo en detalle con un ejemplo:

El contrato de alquiler tiene una duración de 1 año prorrogable, con lo cual computa 3 años, y la cuota son 500€, así que nuestra base será el alquiler de 3 años (500€ * 12meses * 3 años), 18.000€.

Esto es genial, pero sigo sin saber qué pagar… bueno, puesto ahora que tienes la base sólo nos hace falta la escala de precios y el cálculo.

Hasta 30,05 €0,09
De 30,06 a 60,100,18
De 60,11 a 120,200,39
De 120,21 a 240,400,78
De 240,41 a 480,811,68
De 480,82 a 961,623,37
De 961,63 a 1.923,247,21
De 1.923,25 a 3.846,4814,42
De 3.846,49 a 7.692,9530,77
De 7.692,96 en adelante,0,024040 € por cada 6,01 € o fracción

 

Sigamos con nuestro ejemplo, nuestro contrato de 1 año prorrogable, con base de 18.000€ tributa el ITP en el tramo final, del cual pagamos 0,024 € por cada tramo de 6,01€.

18.000€ / 6,01*0,024040 = 72,00€

Ahora ya puedes calcular cualquier ITP que tengas que afrontar.

De todas y como buena noticia, a partir del 6 de marzo de 2019 los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente a los que se refiere el artículo 2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos están exentos.

¿Qué pasa si el inquilino no paga el ITP?

Por último, tenga presente que todo inquilino que no esté al día puede recibir de Hacienda la notificación de liquidación provisional y después, si no presenta alegaciones, la carta de pago (con intereses de demora). Este requerimiento puede conllevar una sanción del 50% para deudas elevadas o si se constata la intención de defraudar.

Puedes contactar con la inmobiliaria Tú Property in Spain, te asesoramos sobre todos los aspectos técnicos del alquiler. Y si buscas una gestión completa, pregunta por nuestra gestión integral del alquiler.

Sanciones por no depositar la fianza del alquiler

multas por no depositar la fianza del alquiler

Si nos has seguido estas últimas semanas, te hemos preparado algunos artículos interesantes con toda la info sobre cómo depositar la fianza en Comunidad Valenciana y cómo rellena el modelo 806 para la autoliquidación. Hoy continuamos ampliando la nota con las consecuencias de no depositar la fianza.

Como ya sabes, de acuerdo con la legislación Española y de la Comunitat, es obligatorio depositar la fianza dentro del plazo en un organismo dependiente colaborador de la Consellería de Economía y Hacienda. Si no lo sabes, aquí tienes la info de dónde depositar la fianza y cuándo.

Consecuencias de no depositar la fianza

No depositar la fianza se considera infracción grave de acuerdo con el art. 68.13 de la Ley 8/2004 de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana.

Este tipo de infracciones puede conllevar una multa de entre 600 y 3.000€, además de los recargos e intereses de demora correspondientes (éstos siempre aparecerán si la fianza se deposita pasados los 15 días hábiles).

Pero además, dado que el inquilino puede desgravar el alquiler como gasto en la Declaración de la Renta, necesita que la fianza esté depositada para poder hacerlo, por lo que no se admitiría como gasto hasta que la fianza se deposite. Esto supone un perjuicio hacia el inquilino del cual es arrendador es responsable.

Sanciones por incumplimiento de depositar la fianza

Pero vayamos con la sanción. Ésta ocurre si la fianza no se entrega en los 15 días hábiles siguientes a la firma del contrato. Pasado el plazo, la fianza aún se puede entregar, con sus correspondientes consecuencias, dependiendo de si la fianza se deposita de manera voluntaria o si se deposita por requerimiento de la administración.

Sanción por depósito de la fianza voluntariamente

Esta sanción se regula de acuerdo al artículo 22 de la Ley 8/2004.

  • Si la fianza se deposita pasados 15 días, pero antes de 3 meses, el recargo es del 5%. Si la fianza es de 500€, se pagaría un recargo de 25€.
  • SI se deposita entre los 3 y 6 meses, el recargo aumenta al 10%, 50€ en nuestro ejemplo.
  • Entre 6 meses y 12 meses, el recargo de demora será del 15%, 75€.
  • Finalmente, si se realiza el depósito pasados 12 meses, el recargo será del 20%, 100€ siguiendo el ejemplo, a los que se añade intereses de demora.

Sanción por depósito de la fianza a requerimiento de la administración

En este caso el depósito de la fianza no se ha realizado de manera voluntaria, sino por demanda de la administración, lo que incrementa la sanción. Se aplicará automáticamente un recargo del 20% y correspondientes intereses de demora.

Además, en el supuesto de que sea la administración quien requiera el dinero, se establece que será considerado infracción grave, de acuerdo con la Ley 8/2004, por la cual, podrá acarrear una multa entre 600 y 3.000€.

Si quieres alquilar tu vivienda, o si estás a punto de firma el contrato de arrendamiento y quieres estar seguro de cada paso, contacta con Tú Property in Spain, te asesoramos.