Vuelven las altas temperaturas

4 tips para refrescar tu vivienda este verano

4 tips para refrescar tu vivienda este verano

¿Calor en casa? ¡Eso se acabó!

Cada verano es más caluroso que el anterior, y eso sin contar las olas de calor que tienden a ser cada vez más comunes. Es por ello que hoy te traemos 4 tips de cómo hacer de tu hogar un lugar más fresco, y, por qué no, también a ahorrar en la factura de la luz.

1. ¿Conoces las luces LED?

Seguro que ya lo has oído miles de veces en la televisión, pero aún muchas personas utilizan las bombillas de luz amarilla de toda la vida. Éstas no sólo aumentan la temperatura de tu vivienda por el calor que desprenden sus filamentos, sino que aumentan tu factura de la luz.

Por ello sustituirlas por bombillas LED es un arreglo perfecto, ya que no desprenden calor (y encima consumen menos ^^).

2. Ventila la casa con sabiduría

Para esto es importante que tomes en cuenta cuál es la orientación de tu vivienda, así sabrás cuáles son las mejores horas para abrir las persianas y que dejar correr la brisa fresquita. Por ejemplo, si una zona de tu vivienda tiene orientación este, recibirá luz por la mañana. Aprovecha para bajar las persianas de esa zona mientras las áreas con orientación sur y oeste puedes dejarlas abiertas ya que aportarán más frescor. Sabemos que es lógico, pero muchas veces cometemos el gran error de mantenerlas abiertas todo el día.

3. ¿Sabías que los electrodomésticos calientan la vivienda?

Así es, los electrodomésticos cómo lavavajillas u hornos suben la temperatura automáticamente, por eso te recomendamos que los uses en las horas más frescas del día para que puedas estar más a gusto.

4. mmmm… ¿Aire acondicionado?

Si bien es cierto que este artefacto ha sido uno de los mejores inventos de la humanidad, la realidad es que sube la factura de una manera increíble, para ahorrar un poco más podrías apagarlo por la noche cuando ya baja la temperatura, colocarlo entre unos 23 y 24 grados y usarlo estrictamente cuando sea necesario.

De igual forma, sabemos que a muchos no les gusta ese aire frío que desprende el aire acondicionado. Pero en este mundo hay para todo los gustos y colores, en este caso “los ventiladores”, están los de pared e incluso los de techo cómo este:

ventilador de techo

Estos tienden a bajar la temperatura del hogar, mucho más en la noche. Además de útiles, estéticamente son muy elegantes. Eso sí, si no eres un especialista te recomendamos llamar a un profesional para que te pueda ayudar a montarlo. En Tú Property in Spain contamos con personal cualificado, y también con diseñadores de interiores especialistas en la materia, que pueden ayudarte a sacar el máximo provecho a tu vivienda para que quede lo más ventilada y distribuida posible.

Precio de la vivienda julio 2020

precio vivienda julio 2020

El precio de la vivienda baja un 1,9%

Continúa la curva descendente en los precios por segundo mes consecutivo. Según el informe de precios de Tinsa, agencia tasadora, la estadística IMIE General muestra que los precios se encuentran 1,9 % por debajo de la cifra de marzo, cuando se decretó el estado de alarma, volviendo a los niveles de hace un año (-0,03 % interanual). Es la primera vez desde el año 2016 que la tasa de crecimiento interanual de los precios es negativa.

Es descenso es más acusado en la costa mediterránea y las islas, que muestran los ajustes más acusados en tasa mensual y sitúan su caída respecto a marzo en el 6,1 % y del 8,2 %. respectivamente.

Tecnocasa, utilizando sus estadísticas de venta, ve una caída interanual del 4,9% con respecto a julio de 2019.

En el lado contrario, los datos del portal inmobiliario Idealista, que detecta un incremento del 1,6% con respecto a junio aunque una caída del 3,5% interanual respecto a julio de 2o19. Para la Comunidad Valenciana el incremento en los precios respecto a junio es del 0,4%, mientras que Alicante capital ve caer los precios 2,1% respecto a junio.

Ya habrás notado en los diferentes portales de noticias que los números no coinciden demasiado. Este depende de tres factores, por un lado, el período estudiado: si se hacen estudios interanuales, trimestrales o de evolución mensual, los datos varían por territorio (comunidad, provincia, ciudad, barrio e incluso calle) y la amplitud de las fuentes, vivienda publicada en portales, vivienda propia vendida (en caso de una inmobiliaria), vivienda vendida con tasación, vivienda vendida sin tasación.

¿Son precisos los datos?

Sí, pero tenemos que situarlos en contexto para entenderlos correctamente.

El precio de la vivienda en Alicante ha caído un 2,1% respecto a junio, pero se ha incrementado un 2,6% interanual (desde julio de 2019), lo que quiere decir que la vivienda está un 0,5% más cara que en julio de 2019.

Por último, Pisos.com, en su informe sobre la evolución de los precios indica que si bien se ha producido una caída en el precio de la vivienda, respecto a 2019 hay un incremento del 0,35% interanual en el precio, pasando el precio medio del metro cuadrado de 1691€ a 1705€ entre julio de 2019 y 2020, lo que se corresponde con el ejemplo de Alicante.

¿Se puede invertir en el mercado inmobiliario alicantino?

Como venimos diciendo desde mayo, el mercado inmobiliario de la ciudad de Alicante está en un momento interesante, ya que ha compensado la subida de precios ocurrida entre septiembre de 2019 y febrero de 2020, llevándonos a precios más competitivos, con el añadido de que la oferta en vivienda es mayor que la demanda.

Así que sí buscas invertir contacta con Tú Property in Spain, agencia inmobiliaria alicantina, para asesorarte en tu inversión.

¿A qué esperas?

Mejores barrios de Alicante para vivir

donde vivir en Alicante

Ya habíamos visto los mejores lugares para vivir en el centro de Alicante, ahora vamos una pasito más lejos y vamos a buscar los mejores barrios para vivir en Alicante, ¿te apuntas?

Te quieres mudar a Alicante y no sabes qué barrio escoger, a lo mejor buscas cercanía al centro por cuestiones laborales o tal vez prefieras estar cerca del mar. No importa tu gusto, con esta pequeña selección podrás escoger el barrio de Alicante que encaje con tu estilo de vida, vamos allá!

Barrios de Alicante: Casco Antiguo-Santa Cruz

Si estás buscando un barrio tranquilo, junto al centro y a la playa, esta zona podría ser para ti. Se trata de un barrio de gente mayor, con una viva decoración de colores, flores, macetas que le dan un toque muy especial. Tiene su propia subida al castillo por la ladera del Benacantil, con parques remodelados, zonas de ejercicio y podrás disfrutar cada año de la procesión de los pescadores, que desde el mar llega a la ermita del barrio, un encanto para disfrutar de la historia viva de la ciudad.

santa cruz-casco antiguo

Barrios de Alicante: San Blas-Babel

¿Quieres vivir junto al centro de Alicante? Entonces San Blas es tu candidato. Este barrio está muy bien dotado en cuanto a servicios se refiere, tanto en gastronomía como en servicios administrativos, además cuenta con algunas zonas verdes en las cuales descansar, jugar o hacer ejercicio.

Barrios de Alicante: Playa San Juan

Como en la canción, San Juna Playa en sol, playa y arena. Sus propios habitantes dicen que vivir allí es como estar de vacaciones porque hay mucho movimiento de comercios, restaurantes, turistas y lo mejor de todo, cuenta con una playa de aguas azules exquisitas. De día, puedes ser todo un ejecutivo veraniego que disfruta del resplandor del sol  y de noche un turista que se pasea por los bares del barrio disfrutando de sus excelentes vistas a la costa.

playa-san-juan-alicante

Barrios de Alicante: Carolinas

Histórico barrio de la ciudad. Se creó durante el siglo XIX al calor de la expansión laboral en el puerto Alicantino, creando archipiélagos de viviendas, lo que da su nombre (en honor a las Islas Carolinas, perdidas por España en 1898). Su población es dinámica, encontramos familias jóvenes, maduras y mayores, lo que da al barrio un excelente equilibrio. Está dotado de servicios (supermercados, gastronomía, bancos, zonas verdes, deportivas), y su transporte público le permite llegar a cualquier parte de la ciudad en 10-20 minutos, como es el caso de la Playa del Postiguet, en tan sólo 15 o el Mercado Central de Alicante, en 10 minutos.

Podemos destacar, además, uno de los centros comerciales más concurridos de la ciudad, Plaza Mar 2, el Museo Arqueológico (MARQ) o el Auditorio de la Diputación (ADDA) en sus cercanías.

De día te encuentras con un área laboral concurrida y de noche, con bares muy chulos donde puedes ir por unas tapas y disfrutar de un buen vino.

En resumen, se trata de un barrio muy acogedor, y no lo decimos sólo porque trabajamos aquí!

Barrios de Alicante: Parque Avenidas-Garbinet

Por último pero no menos importante, si buscas viviendas amplias, urbanizaciones y piscina, con zonas infantiles, Parque Avenidas-Garbinet es tu sitio. Se trata de una zona comercial con predominio de la gastronomia, y colegios, tanto públicos como privados, si sitúa en torno al Centro Comercial Gran Vía y la avenida homónima hace las funciones de principal eje vial.

Sus calles son muy espaciosas y la tranquilidad es una característica de esta zona.

Ahora que ya conoces Alicante, ¿dónde vivirías?

Cómo elegir una inmobiliaria en Alicante

elegir agencia inmobiliaria

Vender una vivienda es un evento muy importante, generalmente sólo ocurre una vez en la vida, y quieres que sea rápido, obtener el máximo rendimiento y no tener dolores de cabeza, con lo cual es natural plantearse elegir hacerlo con un profesional. Del mismo modo que si necesitamos una receta médica vamos al centro de salud o si se rompe la tubería llamas al fontanero es natural elegir a alguien que sepa cómo vender y tenga los recursos para vender. Como cualquier producto (imaginemos un iPhone), todo es marketing.

Muy bien, digamos que quieres trabajar con un profesional, vamos a ver qué deberías valorar:

5 consejos clave para elegir una agencia inmobiliaria

1- busca referencias sobre la inmobiliaria

Cuando vas a comprar un móvil, una aspiradora o un juego de sillas por Amazon, ¿miras las referencias de otros usuarios? ¿Compruebas cuántas estrellas tiene? Con una inmobiliaria deberías hacer lo mismo. Puedes revisar las valoraciones en sus páginas de Facebook o en Google, simplemente buscando el nombre de la inmobiliaria.

Un inmobiliaria, ya no sólo en Alicante, sino en cualquier parte, que cuente con comentarios positivos por parte de sus clientes te ofrece algo importante, seguridad.

2- que te soliciten documentación sobre la vivienda

Se puede valorar la responsabilidad de una inmobiliaria en la documentación que solicitan, especialmente para evitar fraudes, como ha ocurrido en Galicia entre 2016 y 2018. Establecer dónde está el inmueble, cómo es y quién es el propietario son datos fundamentales para evitar el fraude. Si la agencia inmobiliaria con la que has pensado trabajar te pide que aportes documentación será una buena señal.

3- que tengan experiencia

Ya no hablamos de experiencia en ventas, sino en derecho contractual. Es importante que la inmobiliaria con la que trabajes sepa vender una vivienda de protección oficial, cómo funciona la plusvalía, sepa qué documentación aportar para realizar la venta. ¿Cómo saber todo esto? Cuando tengas la visita informativa puedes preguntar al asesor inmobiliario por alguno de estos temas para asegurarte que estás trabajando con una empresa con formación y experiencia.

4- no desconfíes de contratar una exclusiva

Una exclusiva no es un contrato para toda la vida, una inmobiliaria seria y fiable no busca atar a los vendedores, sino ofrecer un marco seguro de venta. Una exclusiva entre 3 y 6 meses está bien, más tiempo es algo que nosotros no contemplamos, sí, claro que puede renovarse, pero un contrato inicial no debería superar los 6 meses en ningún caso.

¿Cuáles son los beneficios de este sistema? A nosotros nos gusta aportar flexibilidad para nuestros clientes, ofreciendo a cada cliente sólo lo que necesita, sin imposiciones, lo que tiene una ventaja importante en las comisiones de agencia para el cliente.

Por otro lado, permite tener un mayor control sobre la vivienda, ofrecerle marketing dedicado, con publicidad en Google y Facebook, además de los portales. Pero si quieres esto lo vemos otro día 🙂

5- que no te hagan pagar por adelantado

El sector inmobiliario está evolucionando y cambiando, estamos viviendo la digitalización del sector y van emergiendo nuevas empresas que apuestan por digitalizar como elemento diferenciador. Pero eso no significa que tengas que pagar por adelantado los servicios, ¿por qué tendrías? ¿No es acaso la inmobiliaria un servicio a éxito? ¿Entonces qué ocurre si como propietario pago y encima no vendo la casa? Pues que te mosqueas.

Este modelo de pago por adelantado puede funcionar con grandes empresas, al fin y al cabo, toda empresa paga publicidad primero y gana dinero luego con las ventas generadas, pero no creemos que sea un modelo válido para el pequeño consumidor, ya que te bloquea capital que podrías usar en una pequeña reforma o en la entrada para la vivienda que te quieres comprar.

Conclusión

Estos consejos no pretenden ser el manual de elección de una agencia inmobiliaria en Alicante, pero sí ayudarte a tomar decisiones sabias (como cuando te informas para comprar acciones en bolsa o comparas móviles para comprarte uno).

Si te ha resultado de ayuda, puedes dejarnos un comentario. Y si necesitas ayuda en la venta de tu vivienda, recuerda que Tú Property in Spain es un agencia inmobiliaria con experiencia en el sector, que no cobra por adelantado 😄Contacta sin miedo.

¿Qué es el Índice de Precios de Referencia para el Alquiler?

limitación precio alquiler

Vaya, limitaciones al libre ejercicio de mercado. Bueno, ¿no está siempre regulado el mercado de una forma u otra? ¿No es acaso cierto que las grandes burbujas bursátiles tuvieron lugar a consecuencia de la desregulación del sector? Bueno, algo de cierto tiene. Así que si se impusieran limitaciones al precio del alquiler, podría suponer nuevas oportunidades.

Como ya sabes, los alquileres son un negocio muy rentable en ciudades como Alicante, sea este temporal, larga estancia o vacacional, pero eso sí, recuerda proteger tu inversión, te explicamos cómo proteger tus ingresos de alquiler.

Cómo se crea el Índice de Precios para el alquiler

Vamos a ver en qué consiste el Índice de Precios de Referencia para el Alquiler.

La información ya está disponible a través de la web del MITMA (Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana), que recoge datos del famoso índice. La idea del índice es que sea una medida modular del precio del alquiler, evitando que los precios crezcan por encima de la capacidad de pago de los consumidores, algo que igual en Alicante no ocurre, pero sí pasa con los precios del alquiler en Madrid o Barcelona.

Este índice asigna un valor al metro cuadrado, dando una idea de lo que se podría pedir por la vivienda, siendo un marco de referencia. Si está dentro del indice se considera entonces que es un precio de mercado.

Cómo se elabora el índice de precios de alquiler

Esta es la parte más sencilla, se toman como referencia las fianzas depositadas y los metros cuadrados de la vivienda, sacando medias para asignar un valor al metro cuadrado. Aquí lo que esperamos es que no sean los únicos baremos a tener en cuenta, ya que no es lo mismo alquilar una vivienda en Óscar Esplá o junto al Mercado Central (en pleno centro) que hacerlo en Los Ángeles o Tómbola (ya a las afueras de la ciudad).

La media que nos da el MITMA para Alicante son 6,5 € el metro cuadrado, lo que supondría que el precio para una vivienda de 70 metros cuadrados son 455€.

¿Qué va a suponer para los propietarios?

Algunas ideas que se barajan para promover el uso del índice por parte de los propietarios son mejoras fiscales, como rebajas en el IBI, incentivos en el IRPF y en el impuesto de sociedades.

Para el caso de la Comunidad Valenciana, Mónica Oltra ya proponía en 2019 una bonificación del 5% en el IRPF para aquellos propietarios que se acogieran a respetar un techo en los precios.

Toda esta campaña se había ido retrasando durante 2019 y el covid-19 la ha tapado, ahora, con las situaciones derivadas el Gobierno Español vuelve a la carga. ¿Tú que opinas sobre imponer precios máximos al alquiler?

 

Cómo protegerte de los impagos de alquiler

Protégete de los impagos de alquiler

¿Quieres alquilar tu vivienda sin preocuparte por el pago de los inquilinos?

¡No te preocupes! Te tenemos la solución.

Desde la llegada del COVID- 19 muchos propietarios se han visto afectados por el impago de sus inquilinos, de hecho, según ASVAL, la asociación de propietarios de viviendas en alquiler, se ha producido un incremento de la morosidad del 5 al 15%.

Lo bueno es que ya puedes no preocuparte por ello, porque existe la figura del seguro de impago el cual te cubre el pago completo del alquiler en caso de moratoria de vuestro inquilino, y cubre hasta 3.000€ por daños ocasionados en su vivienda. No obstante, debes asegurarte a dónde te dirigirás exactamente ya que  se ha incrementado la proliferación de seguros de impagos fraudulentos, por lo que te recomendamos que al momento de alquilar busques agentes/empresas u agencias inmobiliarias con experiencia en el sector que cuenten con personal especializado.

Es el caso de la agencia inmobiliaria Tú Property in Spain. Tenemos una larga experiencia en el sector, desde el año 2006. Contamos no sólo con el servicio de  seguro de impago de forma confiable y profesional, si no que contamos con respaldo jurídico, una protección extra que como propietario te acompaña desde el momento de la firma del contrato hasta que culmina.

¿Qué estás esperando para alquilar? ¡Tú Property in Spain te ofrece todas las herramientas necesarias para que lo puedas hacer con la máxima seguridad! Pide más información.

¿Seguirán comprando vivienda en España los extranjeros?

compra-vivienda-extranjeros

Histórico del mercado español ante el comprador internacional

El inversor extranjero es un actor muy conocido en España. En nuestra bonita ciudad, Alicante, suele suponer entre un 12% y 20% de las compra-ventas realizadas, porcentajes que aumentan si nos movemos hacia Torrevieja o Santa Pola por ejemplo. En cualquier caso, consultes la fuente que consultes, aunque veas porcentajes diferentes, podrás apreciar el peso que ocupan los extranjeros en las compra-ventas del mercado español.

En nuestro caso hemos comprobado las compra-ventas contabilizadas por el INE (Instituto Nacional de Estadística).

  • 501.085 operaciones en 2019, de las cuales 103.608 por extranjeros (20,67%)
  • 517.984 operaciones en 2018, de las cuales 101.201 por extranjeros (19,54%)
  • 467.644 operaciones en 2017, de las cuales 87.741 por extranjeros (18,76%)

No son cifras pequeñas, una quinta parte de las operaciones las vienen realizando extranjeros prácticamente en los últimos tres ejercicios. (¿Está preparada tu vivienda para alcanzar al comprador internacional? Te asesoramos sin compromiso para que puedas vender tu vivienda).

¿Por qué es interesante el mercado inmobiliario español para el comprador extranjero?

Varios son los factores: precio, clima y facilidad para comprar desde fuera:

  • El precio del metro cuadrado en las grandes capitales de España es menor que en las europeas (4.000€/m2 frente a 8.000€-16.000€). Capitales de segundo orden como Alicante, Marbella o Valencia se vuelven realmente competitivas para el bolsillo extranjero.
  • La costa y el sol. El buen clima y los agradables parajes veraniegos son un gran aliciente . Las playas más grandes de Europa se enncuentran en Grecia y España.
  • La digitalización del sector inmobiliario. La inclusión de planos, tours virtuales, visitas en directo y firma digital facilitan al comprador internacional comprar sin necesidad de desplazarse.

Cual es la situación actual del mercado inmobiliario para el inversor internacional

Instituciones como el Banco de España, al comienzo de la pandemia adelantaron una caída del PIB del 5%, ahora la estimación está superando el 10%. Esta importante fluctuación en la economía, aún no confirmada, se une a la caída de las operaciones de compra-venta, algo que sí ha ocurrido. ¿Su resultado? Generación de incertidumbre, un término que asusta a los inversores menos experimentados. La incertidumbre paraliza el normal funcionamiento de cualquier mercado y tiene una incidencia tanto en la relación oferta-demanda como en el precio.

Como ya hemos comentado en nuestro artículo sobre la evolución del precio de la vivienda en Alicante para el mes de mayo, los precios habían variado ligeramente para la ciudad de Alicante, mucho menos de lo esperado por los expertos (entre -4% a +2%).

Ahora, nuevamente, expertos como Mikel Echavarren, CEO de Colliers International Spain, nos avisan de posibles caídas en el precio de la vivienda entre el 5 y 10% para el conjunto de España; Remax incluso lo lleva al 30%. Lo cierto es que podría ocurrir, pero también podría no ocurrir. La última vez que ocurrió una caída generalizada del precio de la vivienda en España fue por causa de una gran contracción económica (la Crisis de 2008). A menos que vuelva a producirse un descalabro económico dicha situación no se repetiría.

Para el caso de la ciudad de Alicante, es cierto que no está apareciendo nueva vivienda de segunda mano en los mismos números que antes del estado de alarma (13 de marzo), ya que los vendedores esperan a una mejoría de la situación. Al no crecer la oferta el precio no se desvirtúa. Lo que sí hemos observado es la aparición de numerosa vivienda en precio, estaríamos hablando más bien de un efecto corrector que de una caída del precio de la vivienda.

Perspectivas de futuro para el inversor internacional

El inversor, sea nacional o internacional, busca que su inversión sea rentable. En este sentido se abren dos perspectivas, la recuperación del alquiler vacacional una vez pase la crisis sanitaria y se reactive el sector turístico y, por otro lado, el aumento en la demanda de alquiler de larga estancia.

Inversión en alquiler de larga estancia

Los ERTE’s, los despidos, la incertidumbre, la falta de ahorros y un endurecimiento en los requisitos para solicitar hipoteca empujarán a muchos posibles compradores hacia el alquiler, añadiéndose a la sobredemanda que existía antes de la crisis sanitaria.

Ante la pregunta de si bajarán los precios del alquiler por el aumento de la oferta (todo el alquiler turístico trasvasado a larga estancia), la respuesta es que no bajarán, ya que si bien es cierto que hay mayor oferta de alquileres, también ha aumentado la demanda. Esta situación nos la hemos encontrado en Alicante, donde los precios sólo han bajado ligeramente en la vivienda de alto standing (precios superiores a 900€).

En Tú Property in Spain, agencia inmobiliaria Alicantina te asesoramos en tus inversiones, contacta sin compromiso 🙂

La apertura de piscinas después del coronavirus

apertura piscina coronavirus

Ya ha llegado el verano a Alicante y, como de costumbre, de golpe. Nada apetece ahora más que playa o piscina, con una cerveza fresca, un libro y relajarse después del trabajo (o antes). Pero, lejos de poder asumir lo que sería normal, nos quedan varios meses aún de esta mal llamada nueva normalidad, que tampoco es muy normal (pero protege nuestra salud, así que es lo que hay 😷).

El fin de las fases trae consigo cambios buenos, entre los cuales, disfrutar de la piscina. ¿Sabes ya cómo te tienes que preparar para volver a la piscina? Vamos a verlo paso a paso:

Medidas en las piscinas de comunidad de vecinos

A fin de proteger la salud pública, el Ministerio de Sanidad publica en el BOE de 16 de 2020 una serie de normas

El aforo máximo permitido es del 30%, se deberá pedir cita previa para acceder a la piscina y éstas se harán por turnos, con la finalidad de reducir al máximo el número de personas en el espacio al mismo tiempo. Además, debe haber una distancia de cómo mínimo 2 metros entre cada vecino, se prohíbe colocar toallas en las vallas, debe haber disponible gel desinfectante y constante limpieza de los espacios adyacentes a la piscina. No se podrá hacer uso de las duchas, de los vestuarios ni de las fuentes de agua. En aquellas superficies en contacto frecuente con las manos de los usuarios, como pomos de las puertas de los vestuarios, o barandillas, se deberá llevar a cabo una limpieza y desinfección, al menos tres veces al día.

Se recordará a los usuarios por medios de cartelería visible o mensajes de megafonía las normas de higiene y prevención a observar, señalando la necesidad de abandonar la instalación ante cualquier síntoma compatible con el COVID-19.

¿Y quién es responsable de que se cumplan las normas referentes a piscinas?

Evidentemente, todos los usuarios, y a nivel de coordinación, la Junta de Vecinos, como responsable jurídico de los espacios comunes en una comunidad de vecinos.

Puede que mosquee, que duela incluso, pero al final esto es pasajero, el año que viene recodaremos 2020 como si hubiéramos estado viendo una película más tipo 28 días después. Juntos llegamos más rápido, pero unidos llegaremos más fuertes.

Precio de la vivienda en Alicante – mayo 2020

Precio de la vivienda en Alicante - mayo 2020

¿Qué dicen los expertos sobre el precio de la vivienda en Alicante?

Comencemos con una buena noticia para vendedores y algo más triste para los compradores:

Tinsa (una de las mayores empresas de tasaciones a nivel mundial) en uno de sus últimos informes sobre los precios de los activos inmobiliarios, La alteración del normal desarrollo de la actividad inmobiliaria a partir de marzo como consecuencia de la crisis sanitaria no ha provocado por el momento cambios estadísticamente significativos en la evolución de los precios del mercado residencial, que comenzaron a mostrar signos de estabilización hace ya varios trimestres.

Y continúa, por su parte, la costa mediterránea se mantiene en niveles similares a los de hace un año (con un incremento interanual de +0,3%), pese al aumento en el valor medio registrado en mayo respecto a abril (+7,2%). Vamos, que tras el estado de alarma los precios han continuado subiendo.  No es una situación muy diferente a la que hemos analizado en otros posts, a pesar de las previsiones el precio seguiría subiendo:

¿Ha habido cambios en el mercado inmobiliario tras el estado de alarma?

La respuesta es sí. Por un lado, un aumento desmesurado de la demanda de alquiler. En ciudades como Alicante siempre ha habido mucha demanda, pero ahora más (alrededor de un 1000%) y también un aumento en la cantidad de inmueble disponible.

Y por otro, tanto en Alicante como en toda España, las ventas han caído un 84% durante el mes de abril y un 45% en mayo (33% para Alicante en mayo).

¿Cómo afectan estos cambios a los precios de la vivienda?

Si recordáis vuestros tiempos de instituto igual os suena el nombre de un economista clásico, Adam Smith (sin ninguna relación con Ortega Smith, por cierto). Él (Adam Smith, no Ortega Smith) habló sobre la oferta y la demanda y cómo se relacionan entre sí, básicamente viene a decir que si aumenta la oferta por encima de la demanda los precios caen y si la que aumenta es la demanda sobre la oferta, entonces los precios suben.

Hasta aquí muy bonito, pero lo que hemos notado en el sector inmobiliario es que está aumentando la oferta al tiempo que sigue la tendencia al alza en el precio de la vivienda.

En Tú Property in Spain, agencia inmobiliaria Alicantina, según nuestra modesta opinión podríamos estar ante una vuelta al estatu quo ante bellum (o mejor dicho, statu quo ante pandemia), o sea, la situación previa al estado de alarma (es lo que parece indicar la curva de precios). O frente a un precipicio que dependerá exclusivamente de cómo acabe afectando la situación al PIB y al empleo conforme se vayan acabando los ERTEs.

De estos dos escenarios nos inclinamos por el primero y seguiremos recomendando buscar viviendas que se adapten a vuestras necesidades (no es la primera vivienda que veas la que mejor puede encajarte). Si necesitas asistencia en tu búsqueda puedes contactarnos 😉

Cambian los hábitos de búsqueda de vivienda

Cambian los hábitos de búsqueda de vivienda

¿Qué ha ocurrido con la búsqueda de vivienda durante el estado de alarma?

Durante el confinamiento muchas personas aprovecharon el tiempo para ver ofertas de pisos a través de las páginas web, portales e incluso por Facebook. Muchos nos hemos dado cuenta que ya no nos sentíamos cómodos en las casas que habíamos elegido. Tanto el tiempo libre como el estudio de la oferta inmobiliaria nos ha llevado a reflexionar sobre cómo queremos vivir. El resultado ha sido un aumento en la demanda de chalets, pisos en urbanización con piscina, casas con jardín, pisos con terrazas o amplios espacios, incluso ya alejados de la ciudad.

Por otro lado, aunque parecía que se iba a producir una fuerte caída, el precio de la vivienda se ha mantenido estable a lo largo de la pandemia, algo especialmente claro en Alicante, con un repunte del 1% en algunas zonas y leves caídas (1-4%), en otras. No obstante, se estima que en los próximos meses pueda bajar entre el 5 y 10% (aunque también se pronosticó para estos meses y no ha ocurrido). Esta caída no sólo, si fuera a ocurrir, estaría motivada por la caída del PIB así como por la pérdida del poder adquisitivo (ERTEs y destrucción de empleo), lo que puede llevar a muchas personas, por necesidad de conseguir una rápida liquidez, a vender sus propiedades con cierta urgencia.

¿En qué puedo invertir?

En primer lugar, mantén la tranquilidad, pues el mercado está en constante movimiento y de las peores crisis se sacan las mejores oportunidades. Debido a la disminución de turistas, muchos propietarios dedicados al alquiler vacacional han decidido pasar al alquiler tradicional sector que se ha mantenido en el alza debido al aumento de  la demanda de personas que buscan lugares más espaciosos, con terrazas y más luminosidad.

Echar mano de ingenio en las inversiones, creando soluciones que tu competencia no haya hecho es siempre una forma de mejorar. En la Inmobiliaria Tú Property in Spain buscamos las mejores soluciones de inversión para nuestros clientes en Alicante. Si buscas invertir en el sector inmobiliario alicantino estás en uno de los mejores momentos para hacerlo. Contacta con nosotros y te echamos una mano 💪.