Ventajas e inconvenientes de los pisos de alquiler con opción a compra

ventajas de pisos de alquiler con opcion a compra

Quienes nos dedicamos a la inmobiliaria hemos asistido a muchos cambios en los últimos tiempos. El mercado ha tenido que ir adaptándose a la crisis y a los avances tecnológicos.

Entre las novedades aparecidas en los últimos años, destacan los pisos de alquiler con opcion a compra, una fórmula distinta al arrendamiento tradicional que está teniendo bastante éxito en determinados segmentos de clientes.

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¿En qué consiste el alquiler con opción a compra?

Entendemos el alquiler con opción a compra como un contrato mediante el cual puedes arrendar una vivienda por el tiempo que figura en ese documento. Pero, durante ese plazo, tienes la opción de adquirir la propiedad a un precio que también está estipulado en el contrato inicial.

Asimismo, se descuenta de la cantidad que debes pagar el dinero que has abonado por el alquiler durante todos esos meses.

Por tanto, a diferencia del arrendamiento tradicional, podríamos decirte que el contrato de alquiler con opción a compra es doble. En primer lugar, es un documento mediante el que arriendas la vivienda, y, en segundo, es un acuerdo de compra-venta diferido.

Para que ese contrato sea legal, además de las habituales de arrendamiento, deben incluirse varias cláusulas. Fundamentalmente, el precio de venta y el plazo en el que podrás ejecutar la compra.

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De manera optativa, puede también incorporar una prima que debes pagar al arrendador por la opción que te brinda de quedarte con su casa.

De esta forma, si finalmente no la adquieres, perderás ese dinero, pero, si la compras, también se te descontará esa cantidad. Vendría a ser el equivalente a la señal en una adquisición inmobiliaria tradicional.

El alquiler con opción a compra es una alternativa interesante siempre que, de momento, quieras vivir de alquiler y, en un futuro, quizás te decidas a adquirir esa vivienda.

No obstante, como casi todas las fórmulas de nuestro mercado inmobiliario, presenta algunas ventajas e inconvenientes.

Puedes aprender más sobre inverisón en inmuebles de la mano de nuestro experto Marco Antonio Brocal.

Ventajas del alquiler de pisos con opción a compra

A la hora de explicarte las ventajas del alquiler de pisos con opción a compra, hay que diferenciar entre si eres el propietario o el inquilino de la vivienda. Lógicamente, los beneficios que te aportará esta fórmula serán distintos en función de este parámetro.

Si te encuentras en el primer caso, obtendrás dinero por la casa desde el primer momento sin renunciar a una venta futura.

Además, si, finalmente, el inquilino no ejecuta la opción de compra, habrás ganado una buena cantidad por la prima o señal de la que te hablábamos en líneas anteriores.

Por último, también tienes derecho a las ventajas fiscales que te aporta tener esa propiedad alquilada.

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Si, en cambio, eres el inquilino, puedes comprar esa casa en cualquier fecha del alquiler. De hacerlo, no olvides que no has de abonar ni lo ya pagado por el arrendamiento ni lo desembolsado por la prima.

Por otra parte, te aseguras de que nadie más va a poder adquirir la vivienda si tú has pensado comprarla más adelante.

Inconvenientes de los pisos con opción a compra

Del mismo modo que sucedía con las ventajas, los inconvenientes de los pisos con opción a compra no son los mismos para el propietario que para el inquilino.

Si eres el dueño del inmueble en cuestión, no puedes venderlo durante el tiempo que dure el contrato de arrendamiento con opción a compra (ni aunque te hagan una oferta mejor que la que has pactado).

En este sentido, puedes perder bastante tiempo, incluso años, si lo que quieres es vender y, al final, tu inquilino no ejecuta la adquisición.

Igualmente, tampoco te beneficiarás de las subidas de valor de la casa, ya que el precio ha sido acordado de antemano. Aunque es cierto que, si la vivienda baja, la venderás por más dinero del valor de mercado.

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Por otro lado, si eres el inquilino, también puedes encontrarte con algunas desventajas. La primera es la que te acabamos de mencionar: si el piso pierde valor, tienes que pagar más (ya que lo has pactado con anterioridad).

Y, de no ejecutar la compra, pierdes la prima que has pagado como señal.

De todas formas, los principales inconvenientes tienen que ver con los impuestos. Recuerda que el alquiler con opción a compra es un contrato doble. En consecuencia, está sujeto a doble tributación (por el arrendamiento y por la adquisición) en el impuesto de transmisiones patrimoniales.

Si tienes en cuenta que la base imponible solo por la compra es la cantidad que pagas por esa operación, observarás rápidamente que no resultará una operación barata.

En conclusión, los pisos de alquiler con opción a compra son una figura bastante reciente en nuestro sector inmobiliario.

Es una operación con diversas ventajas e inconvenientes. Todo depende de la situación en la que te halles y de tus expectativas a la hora de adquirir una vivienda.

Conclusión

En Tu Property in Spain podemos comprobar la evolución del mercado inmobiliario en la zona de Alicante y cómo este se ha ido adaptando a las crisis y a los avances tecnológicos.

Si tienes alguna consulta o buscas un piso de alquiler con opción a compra dentro de la comunidad de Alicante especial, no dudes en contactarnos.

Evolución precio de la vivienda en Alicante febrero 2020

inversion inmobiliaria alicante febrero 2020

¿Estás pensando en realizar una inversión inmobiliaria en Alicante?

Nuestro pequeño estudio se basa en dos fuentes, internas, nuestra experiencia directa durante 2019 y 2020, y externas (Idealista, Yaencontré, Tinsa), lo que nos ha permitido confirmar los datos que llevamos observando a lo largo de los últimos 15 meses.

Estado del sector

Los observadores habréis identificado que el precio de la vivienda subió en la ciudad de Alicante durante parte del año, para a continuación estancarse y caer. Conocer el comportamiento del mercado te dará herramientas para organizar tus inversiones y sacar el máximo provecho al mismo.

Durante 2019 los precios de la vivienda aumentaron a lo largo de los dos primeros trimestres del año, frenando de golpe en agosto, cuando comenzó a mostrarse cierto estancamiento que se extendió todo el tercer trimestre año, para finalmente convertirse en caída de precios durante el cuarto trimestre.

Desde nuestra óptica dentro del sector, este vaivén final se puede explicar por el miedo a la inversión debido a la falta de gobierno, un problema que nos asoló prácticamente todo el año, así como por una política más restrictiva de los bancos hacia las hipotecas.

Desde Idealista nos hacen la siguiente reflexión, los precios no crecieron a finales de año, las Navidades contribuyeron a crear tiempos de reflexión más largos en los propietarios, –lo que contribuyó a la caída de precios– la falta de gobierno estable. Como efecto positivo, los bajos precios favorecieron las operaciones al aparecer producto barato.

¿Por qué vuelven a subir los precios?

La ley de oferta y demanda, las inversiones inmobiliarias baratas animaron el mercado durante el cierre de año y enero del ’20, atrayendo nuevos compradores, nacionales e internacionales, lo que ha permitido que el precio de la vivienda suba nuevamente, una tendencia que se observa desde la última semana de enero.

Evolución precios vivienda Carolinas-Altozano2019-2020
Evolución de precios del metro cuadrado en Carolinas-Altozano-Campoamor durante marzo’19-enero’20 Se observa la ligera caída de mediados de año y un tímido crecimiento que continúa este 2020.

¿cómo nos afecta a los inversores?

Uno de los productos más buscados por el comprador que quiere invertir en Alicante es la vivienda de 3 dormitorios, 1 baño, en zona buena (Carolinas, Pla del Bon Repòs, Altozano, San Blas), que durante los tramos finales de año estuvieron alrededor de 48.000€ a 55.000€, y que, gracias al crecimiento de los precios del alquiler, llega a dar rendimientos brutos anuales del 8 a 19%.

Este es el principal cambio que observamos, ya que esta vivienda comienza a tener un precio mínimo de 55.000€, siendo su media general 59.000€ a 61.000€.

Nuestra recomendación sigue siendo buscar el piso ideal, que por distribución y zona encaje con el objetivo de la inversión, los precios siguen buenos y la rentabilidad media del alquiler se mantiene entre 14-16% anual.

Y si necesitas asesoramiento para tu próxima inversión, o es la primera vez que inviertes, contacta con nosotros, sin compromiso, nuestros expertos estarán encantados de echarte un mano.

 

Construcciones sostenibles. Los arquitectos de Alicante apuestan por la Bioconstrucción

Bioconstruccion alicante

En nuestra ciudad, es cada vez mayor el número de personas que buscan inmuebles en Alicante eficientes o sostenibles, y los arquitectos se han dado cuenta de este movimiento y están apostando por una arquitectura más sostenible en Alicante.

Cada vez hay más arquitectos en Alicante que apuestan por la Bioconstrucción en sus edificios y reformas y es que, el desarrollo sostenible, es un tema que preocupa cada vez más a gente de todas las edades. Si tú también te preguntas cómo puedes hacer de tu vivienda un lugar más ecológico, ¡estás de enhorabuena! En este post encontrarás algunas razones e ideas para apostar por opciones de bajo impacto medioambiental.

¿Qué es la Bioconstrucción?

La normativa europea 2010/31/UE dice que a partir de 2020, todos los edificios de nueva construcción deberán de ser de consumo casi nulo.

Se trata de un sistema de edificación o construcción, que tiene en cuenta el uso de materiales de bajo impacto medioambiental, o reciclados, para el desarrollo de su actividad. Todas las decisiones en torno a las obras se toman basándose en los principios de la bioética.

Estos principios son compartidos con el ecologismo y se fundamentan en la voluntad de respetar y preservar el planeta, los animales que viven en él y el futuro de todos. Aplicado al mundo de la edificación, la bioconstrucción pretende minimizar el impacto ecológico que supone la creación de edificios, a través del desarrollo sostenible y, también, crear un hábitat saludable, para que el resultado sea respetuoso con todos los seres vivos.

¿Cuáles son los principios de la construcción sostenible en alicante?

La construcción de una casa pasiva, es un tipo de construcción eficiente que combina un elevado confort interior con un consumo de energía muy bajo y una mejor calidad del ambiente interno, gracias a un cuidado máximo del edificio y a un sistema de ventilación controlado.

Aunque cada proyecto es completamente personalizado y depende en gran medida de su contexto, las edificaciones de bioconstrucción tienen en común una serie de fundamentos en torno a los que se desarrollan los proyectos los más habituales son:

– Construir los edificios en la ubicación adecuada, lejos de zonas expuestas a radiaciones, tóxicos y demás agentes nocivos a la vez que se respeta el hábitat de otros seres vivos.

– La estética de la construcción sostenible en Alicante debe poder integrarse en el entorno adaptándose al estilo arquitectónico local existente, si lo hubiese, así como a la morfología del terreno. Se deben buscar formas y colores que armonicen con la estética del lugar.

– La distribución de los espacios y la orientación de la construcción, se realizará teniendo en cuenta la funcionalidad de la vivienda y la optimización energética, buscando el máximo aprovechamiento de la luz y minimizando la pérdida térmica.

– Las construcciones el Alicante con materiales naturales deben ser saludables y biocompatibles, preferiblemente de proveedores locales y exentos de sustancias tóxicas.

– Se utilizan sistemas de ahorro energético como métodos de captación solar pasiva, galerías de ventilación controlada, muros con inercia térmica y otros elementos, destinados a disminuir las necesidades de consumo energético.

– Además, las viviendas construidas bajo estos principios están equipadas con sistemas de producción energética limpia, ya sea con paneles solares, energía eólica o hidráulica.

La casa pasiva es capaz de obtener una mejor calidad del aire interior mediante su sistema de filtrado (evitando cuadros alérgicos).

La eficiencia energética y sostenibilidad, también se ven reflejadas en la gestión de residuos y vertidos, utilizando sistemas hidráulicos, donde el agua se reutiliza y depura con circuitos de aguas grises, así como la renovación de deshechos orgánicos para compos.

¿Qué ventajas te aportan las construcciones en Alicante con materiales naturales?

arquitectos casa pasiva alicante

Si tienes interés por las construcciones en Alicante con materiales naturales, debes saber que, además de beneficiar el medioambiente, este tipo de edificaciones benefician a quienes viven en ellas.

La bioconstrucción mejora tu de vida

Como bien has podido leer, este tipo de edificios están ideados para optimizar los recursos naturales y adaptarlos al estilo de vida de cada individuo. Ofrecen funcionalidades completamente adaptadas a tus intereses y hábitos y, de ese modo, los optimizan. Un ejemplo es la colocación de las zonas de menos uso en las áreas más frías de la casa.

Si, por ejemplo, tu trabajo requiere del uso de luz, el diseño estará optimizado para tu estilo de vida y se tendrá en cuenta colocar los despachos en las áreas más luminosas.

Lo mismo ocurrirá si trabajas por la noche, el diseño personalizado se encargará de ubicar las habitaciones en las zonas más oscuras, para apoyar modo de vida y contribuir a la calidad de tu sueño.

El ahorro energético también supone ahorro económico

Una ventaja colateral del ahorro energético y del uso eficiente de los recursos es el enorme ahorro económico que supone. La optimización de temperatura y luz implica un menor consumo al que, a su vez, se hace frente con energía sostenible producida con recursos propios.

Una casa pasiva es capaz de reducir  el consumo energético en torno al 70%90% comparado sobre las construcciones convencionales.

En consecuencia, esta mayor independencia energética se traduce en facturas más bajas, por lo que optar por soluciones de bioconstrucción es un ahorro en el tiempo.

Limitar la exposición a agentes tóxicos implica una mejor salud

La construcción de una casa pasiva garantiza una elevada calidad del aire interior, provocando un atemperamiento homogéneo en cualquier punto de la vivienda y obtener así niveles muy bajos de concentración de CO2.

Al tener en cuenta las radiaciones y la toxicidad de los materiales, si eliges una vivienda de construcción sostenible, estarás expuesto a menos agentes nocivos para la salud. Todos estos detalles se tienen en cuenta desde el planteamiento de la vivienda. Y es que, incluso, puedes evitar el paso de conducciones de electricidad por las áreas de descanso.

La construcción de una casa pasiva es capaz de mejorar la calidad del aire interior mediante su sistema de filtrado (evitando cuadros alérgicos).

En resumen, elegir arquitectos en Alicante que apuestan por la Bioconstrucción para hacer tu casa, será una excelente inversión de futuro, donde tu calidad de vida y salud se beneficiarán, a la vez que minimizas el impacto medioambiental de tu vivienda.

Descubre como comprar una casa en Alicante en solo 3 pasos con Tu Property in Spain.