Ayer te explicamos cómo elegir una inmobiliaria, hoy vamos a seguir ofreciéndote consejos para que puedas vender tu casa más rápido, ¿estás listo?

¿Tienes una vivienda de origen y quieres maximizar el precio de venta?

Luego del estado de alarma hemos estado en presencia de un alza en la oferta de pisos que están de origen y no se venden, esto puede pasar por diversas razones; entre ellas y las más comunes es que su precio este por encima de su costo real bien sea por su estado, ubicación, etc. Sabemos que como propietarios siempre queremos sacar el máximo beneficio posible por la venta. Pero al final la realidad nos impone dos opciones si queremos vender de forma rápida: tener un precio sumamente competitivo o seguir leyendo este artículo e informarte de lo que te voy a contar 😉

¿Sabes que es homestaging?

Seguro has escuchado del Home Staging. Es una metodología del interiorismo pero orientado como herramienta de marketing inmobiliario. Esta técnica permite destacar los puntos más fuertes de la vivienda realizado ciertas modificaciones de la misma, por ejemplo, el suelo, que es un elemento muy vistoso en toda vivienda. ¿Qué se puede hacer para mejorar el suelo? Si es un suelo chulo y atemporal (como un suelo hidráulico) puedes optar por pulirlo, o bien puedes directamente cambiar el suelo. Un acabado en tarima es económico, moderno y muy vistoso.

Pintura: No solemos darnos cuenta, pero casi siempre es necesario dar una mano de pintura para rejuvenecer la casa. Un color que nunca falla es el blanco, pero puedes optar por tonos claros que resalten la amplitud y la luz de la vivienda. El resultado no puede ser más espectacular, y puede suponer un auténtico cambio en cómo perciben los compradores la vivienda.

Cocina y baño: Una cocina y baños con toques de la modernidad que caracteriza al siglo XXI son claves para la elección de un piso hoy en día. No decimos que necesites reformar la cocina o el baño, a lo mejor una pequeña intervención como cambiar los sanitarios y pintar los azulejos podría ser suficiente.

Estos son algunos pequeños detalles que puedes hacer a tu vivienda para darle valor, pero seguro que aún te estás haciendo muchas preguntas:

¿Cuánto necesito y cuánto voy a ganar haciendo el Home Stanging?

El coste va a depender del tamaño de la intervención que quieras hacerle a la vivienda, pero claro que esto va a estar incluido en el precio final de la venta a la cual normalmente se le puede sacar de un 15% hasta el 20% de ganancia, sobre el coste de la reforma.  Con esta herramienta no solo estarías obteniendo una ganancia monetaria, si no que estarías aumentando las probabilidades de que tu vivienda se venda mucho más rápido, ya que tendrás una vivienda moderna y atractiva para posibles compradores.

¿A dónde me dirijo para hacer el Home Staging?

Sabemos que poner tu vivienda en manos de otro, no es una tarea fácil. Por ello, debes dirigirte siempre a empresas especializadas y profesionales que te brinden la seguridad que necesitas.

Tú Property In Spain es una empresa con más de 20 años en el sector inmobiliario y cuenta con los expertos y especialistas necesarios no sólo para que tu vivienda enamore con un buen servicio de home stanging, si no posteriormente, el servicio de compra-venta con el respaldo jurídico necesario. ¿Quiere saber más sobre homestaging? ¿O prefieres ver alguno de nuestros trabajos de homestaging?

La licencia de obra o declaración responsable es un documento que puedes solicitar directamente en la consejalía de urbanismo del ayuntamiento donde tengas ubicada la vivienda. El término para definirlo es turbio, no en el sentido legal, sino en lo farragoso que puede resultar, ya que es cada ayuntamiento quien regula las condiciones para solicitarlo así como los casos en los que se debe pedir.

Vamos a ver algunas de las preguntas más habituales con las que nos hemos encontrado:

¿Para qué sirve?

Es un permiso concedido por la administración para realizar obras en un inmueble (o para construir uno, pero no nos centraremos hoy en este caso).

¿Qué tipos de licencia de obra hay?

Hay varias tipologías, que se derivan de dos troncos, obra mayor y obra menor. Nos detendremos en este grupo. Dentro de la obra menor tenemos obras de mantenimiento, de acondicionamiento o de restauración. 

¿Cuándo es necesaria una licencia de obras?

Independientemente de las tipologías, no es necesario solicitar licencia de obras si:

• No vas necesitar colocar un contenedor de obra.
• No se modifican elementos estructurales de la vivienda (tabiques) o se cambia la distribución.
• No se tocan fachadas.
• No se tocan elementos comunes
• Otros: piscinas, cambio de ventanas o construcciones de muros o vallas.

¿Qué precio tiene?

El ayuntamiento de Alicante barema en función de los metros cuadrados de la vivienda, en base a la siguiente tabla:

• Hasta 30 m2: 31,83 €
• De 31 a 50 m2: 63,65 €
• De 51 a  100 m2: 137,92 €
• De 101 a 250 m2: 201,57 €
• De 251 a a 500 m2: 286,44 €
• Etc…

Entonces, ¿necesito licencia para reformar la cocina?

En principio, puedes reformar tu cocina en el sentido amplio de la palabra: nuevas instalaciones de fontanería, electricidad, cambiar los muebles, azulejos, etc.,  siempre que no se modifique la estructura de la misma o afecte a la integridad del edificio.

Volviendo a los puntos anteriores, el tema estaría en: si se cambian las ventanas, se necesita contenedor o si las nuevas instalaciones implican tocar las tomas de agua y luz de la comunidad.

Esperamos que este minipost te haya servido de ayuda a la hora de tomar una decisión sobre tu reforma. Y si necesitas ayuda, puedes llamarnos o contactar al formulario 🙂

¿Estás buscando info para renovar tu viejo baño? Seguramente ya hayas repasado multitud de páginas webs, hayas consultado un par de veces Leroy Merlin o Ikea buscando el diseño que más te guste para la casa, o que encaje en la decoración que has ido aportando, es más, es probable que hayas leído de 3 a 5 remixes de la misma información sin conseguir nada nuevo. En primer lugar, intentaremos aportarte la información que estabas buscando, y en segundo, si no la encuentras, por favor, aquí tienes nuestro contacto, si lo que buscas no está aquí encantados te responderemos lo antes posible 😍.

¿Qué necesitas saber saber para renovar el baño?

Como ya habrás visto, en la reforma del baño intervienen los siguientes factores: derribo y desescombro, fontanería, electricidad, alicatado y suelos, diseño y funcionalidad, elección de materiales.

Yo suelo empezar la casa por el tejado, es decir, primero pienso en qué me molesta de una estancia, qué problemas tengo (normalmente son problemas de espacio o de almacenaje), luego en qué aspecto quiero que tenga, sin olvidarme de que no debe desencajar con el resto de la vivienda (aunque un baño futurista en una casa de estilo medieval japonés debe de quedar genial), y por último, pero no menos importante, en la durabilidad.

Organizando la reforma de un cuarto de baño

Electricidad y fontanería:

En Alicante tenemos mucha vivienda edificada entre 1945 y 1979, construida con otros estándares de calidad, como bajantes de uralita, tuberías de plomo e instalaciones eléctricas sin toma de tierra, con grosores menores a los actuales, soportando menos amperaje (lo que a veces origina problemas si enciendes una calefacción y un secador de pelo en el baño…). Con la normativa actual se utiliza cable de 1’5 mm en el circuito de iluminación, 2’5 mm para el circuito eléctrico general (enchufes), 4 mm para el circuito de lavadora, lavavajillas y calentador y 6 mm para el horno-vitrocerámica. De esta manera el circuito no se calentará y vivirá más años. ¿Qué circuito irá en el baño? Siendo zona húmeda, el circuito eléctrico de tu nuevo baño reformado será de 2’5 mm.

Con lo cual, el primer hito es la fontanería y la electricidad, cuando vayas a reformar tu baño, tu técnico debe poder hacer una cata y proponerte nuevas instalaciones si no se han cambiado en los últimos 10 años, ya que a la larga te vas a ahorrar una pasta al no tener que reparar goteras, humedades o aparatos eléctricos fundidos.

Azulejos y suelo:

Siempre puedes pintar los azulejos y poner un vinilo chulo encima del viejo suelo, lo que te supondría unos 250€ en materiales (más mano de obra), pero si tienes que cambiar fontanería y electricidad es una oportunidad increíble para dar nueva vida a tu baño con un toque personal.

Materiales y diseño:

Antiguamente predominaban cerámicas vidriadas de colores para los azulejos y suelos de gres o granito, la famosa combinación de color con sobriedad, hoy esos baños nos parecen exactamente eso, anticuados. Hoy en día buscamos baños agradables, espaciosos, con suficiente almacenaje y sobretodo, luminosos, ¿a quién le gusta entrar en un baño oscuro? Lo que está de moda ahora mismo no es lo que se usaba en los 50-70, ni lo que usó durante la primera década del 2000. Ahora priman los colores claros (blanco, márfil y crema) en las paredes, con contraste en los suelos y en los muebles (roble oscuro con blanco), diseños que serían inspiración directa del estilo nórdico.

Materiales porcelánicos tanto para azulejos como para suelo. Como ya hemos dicho, colores claros en las paredes para dar más luz. Para los suelos nuestros técnicos recomiendan suelos también porcelánicos, de imitación madera o piedra (ya que no se ensucian tan fácilmente).

¿Y bien, ya tienes claro cómo quieres que sea tu baño? Si no sabes por dónde empezar, qué puedes necesitar o como jugar con los presupuestos y las calidades, déjanos tu consulta. Y si tuvieras dudas que no hayamos respondido, por favor, déjala como mensaje o como comentario y te responderemos en breve 😄

¿Quieres ver otros ejemplos de baños? Clic aquí!

4 Ideas para reformar tu cocina pequeña con resultados de ensueño

Una cocina puede tener varios problemas, antigüedad en las tuberías y el sistema eléctrico (recomendamos cambiarlo si ya tiene más de 30 años), muebles bajitos, materiales frágiles o simplemente desfase. En este artículo vamos a tratar sobre cocinas desfasadas y algunos trucos para darles un aspecto moderno.

1. Pintar frentes de cajón y puertas

Es uno de los trucos más efectivos y más o menos económicos. Las puertas antiguas pueden ser en colores oscuros tipo sapeli o wengué, o haber sido puestas en los años 2000 y ser de estilo jaspeado en verdes, azules, etc… Bueno, estaba de moda entonces! Una pintura blanca y unos nuevos tiradores llevarán tu vivienda al siglo XXI.

Algún esmalte sintético o acrílico pueden conseguir efectos realmente sorprendentes (los sintéticos secan rápido pero duran menos; los acrílicos son elásticos y resistentes a los golpes). Finalmente, si quieres una modernización completa puedes sustituir la encimera por una de melamina o madera tratada (de ese estilo nórdico que tanto se lleva ahora).

¿Presupuesto? Alrededor de 300€ si lo haces tú mismo. ¿Quieres saber más sobre este tema?

2. Derribar un tabique

Si tu cocina da al salón, cómodamente se puede derribar el tabique, abriendo el espacio. No sólo conseguiremos mucha luz extra en cocina y salón, sino que además el hueco es un espacio perfecto para  colocar una isla y ahorrar espacio al salón. ¿Cómo? Ahora lo vemos.

Según el espacio de que dispongas, puedes hacer de la isla el espacio principal para comer, con hueco para 3 taburetes por ejemplo, en el caso de te gusten las islas en altura, o para dos o tres sillas si prefieres tamaños más estándar. Pero no es la única opción. Si lo que buscas es aprovechar el espacio al máximo, aquí una idea para sacar el máximo provecho y poder atender hasta 10-12 comensales! Cuando tienes una cocina pequeña, puedes añadir una mesa extensible que salga de la isla, ya que te permiten estirar los comensales desde 2-3 hasta 12 inclusive, simplemente añadiendo tableros a un estructura extensible, ¿suena guay? Pues hay más, una vez acabes vuelves a guardar todo y recuperas el espacio!

3. Integrar una isla funcional

No siempre nos será posible añadir una isla con puertas y cajones, con espacio para comer o para añadir una mesa extensible. Dependiendo del espacio disponible podemos buscar soluciones que resuelvan problemas, sean funcionales y queden coquetas en los espacios que tenemos. En este caso, idea de reforma de cocina pequeña para estudios. Los estudios de forma cuadrada suelen tener la cocina en un rincón, aunque hay muchas variables y no siempre es posible, pero podemos aprovechar esta situación.

Es tan sencillo como extender una isla con patas estrechas o montada sobre un tablero para conseguir un mesa funcional y mayor superficie de trabajo para cocinar. Esta solución es un 3×1: zona de trabajo para la cocina, zona de trabajo o lectura más zona para comer. ¿Qué os parece?

4. Colores claros

Finalmente, los colores claros agrandan el espacio, eso ya lo sabíamos, ¿verdad? Sino, descubre algunos tips para reformar tu cocina. Puertas altas en blanco brillo, encimera de silestone blanca o crema, y para darle un detalle de color, puertas bajas en roble veteado. El hecho de que las vetas corran de forma horizontal genera el efecto de longitud, y por último un detalle que no pasa desapercibido, los cajones son uñeros y las puertas con sistema push, lo que nos ahorra los tiradores y por tanto ganamos profundidad.

Conclusión

Hay muchas situaciones que pueden darse cuando quieres renovar tu cocina. Revisa bien, ¿qué es lo que te gustaría mejorar? ¿Aspecto, funcionalidad, instalaciones? Y, sobre todo, ¿qué quieres conseguir? ¿Comodidad y practicidad para tu casa, tal vez conseguir un aspecto más sugerente para alquilarla? Una estética atractiva es un breaking point a la hora de elegir un alquiler u otro, y permite sacar más rendimiento a la vivienda; por otro lado renovar tuberías y electricidad para no tener problemas de mantenimiento durante años.

Si vas a cambiar los muebles lo ideal es que además pienses en qué utensilios necesitas guardar y dónde para no tener siempre ocupada toda la encimera: hornos de pan, licuadora o batidora, microondas, etc. Algunos electrodomésticos como el microondas se pueden empotrar en la estructura para ganar espacio. En otros casos tendrás que tener en cuenta el tamaño de tus electrodomésticos para elegir la distribución de las baldas.

Buscar materiales resistentes, durables y fáciles de limpiar. Ahorrarás en mantenimiento (una ideal si vas a alquilar) y facilitarás la higiene y buena imagen de la cocina.

Y ya por último y no os agobio más, colores claros y muebles de buen tamaño para conseguir toda la luz que se pueda así como unas encimeras a la altura correcta, comodidad a tope!

Y si estás buscando asesoramiento para renovar tu cocina no dudes en contactar con nosotros.

Buenas tardes!

5 ideas cuquis que nuestros clientes han traído de IKEA

Muchas veces nos ha ocurrido, ¿y a quién no? Cuando uno quiere renovar la cocina, antes que buscar presupuesto de reforma, busca ideas, e IKEA se vuelve ideal, si bien es cierto que su distribución en pasillo se puede volver asfixiante cuando sólo vas a ver algo específico, no es menos cierto que aporta ideas interesante a nuestros clientes. Es por ello que hoy os queremos compartir el top 4 ideas IKEA que nuestros clientes han compartido con nosotros.

1. Un toque tradicional

Nuestro cliente vio esta cocina en IKEA y le encantó la idea de tener azulejos biselados blancos para crear un estilo rústico, sin embargo no quería perder el toque de modernidad que rodeaba al resto de la reforma. Así que integramos los azulejos biselados en un cocina con líneas rectas y dominio de colores blanco-negro, así como electrodomésticos modernos, de esta manera pudimos conseguir el detalle rústico manteniendo la modernidad del conjunto.

2. Respetar el medio ambiente

En este caso no se trató de una idea estética, sino funcional. Nuestro cliente, medioambientalista convencido, estaba más preocupado por ser responsable con el medio ambiente. Ese por ello que además de sistemas de ahorro de agua nos pidió que ideáramos sistemas de ahorro. Dicho y hecho, instalamos un grifo con sensor para ahorrar agua, y electrodomésticos A++ para maximizar el ahorro en el consumo: placa de inducción, nevera americana, campana extractora y horno eléctrico.

¿Estás buscando reformar tu cocina? Si tienes cualquier duda puedes contactarnos y pedir nuestro asesoramiento gratuito.

3. Ampliar el espacio de una cocina pequeña

Cuando nos pidió presupuesto su gran preocupación era conseguir ampliar el espacio y hacerlo más funcional. Su idea era una cocina blanca con ventanales amplios y colores claros.

La cocina era realmente pequeña, nos pareció mucho mejor idea tirar el muro, uniendo cocina y salón en una sala diáfana con cocina americana, y el resultado no pudo ser mejor, ya que ambas estancias se bañaban mutuamente de luz natural. Para maximizar el espacio aplicamos una receta clásica pero funcional: suelos y paredes claros, alisamos las paredes y las pintamos en blanco, integramos un suelo de tarima gris y cambiamos las antiguas ventanas de madera por ventanas climalit blancas. De esta manera el espacio creció de forma dramática y, como extra, ahora se puede cocinar mientras se charla con la familia o los invitados.

4. Quiero una cocina blanca

La petición estrella en 2019 y de momento en 2020. Los espacios blancos tienen muchas ventajas como ya sabéis: son limpios, parecen más grandes y son muy luminosos. Y como lucen un aspecto muy moderno, chic incluso, es uno de los pedidos principales que recibimos. A nuestra cliente le encantó la idea de muebles blancos en lugar de sus antiguos muebles de los años 80 (y a quién no??). Antes los muebles eran más bajitos, el cambio de mobiliario nos permitió actualizar al altura, creando más espacio de almacenaje y ofreciendo una superficie de trabajo más cómoda.

En lugar de explotar la idea de colores binarios (madera y blanco), recomendamos puertas blancas en todo el conjunto por dos razones: abaratar costes y porque se trataba de una reforma parcial (cocina y baño). Preferimos esperar a que defina el estilo del resto de la casa antes que colocar una decoración que podría no encajar.

Conclusión

En resumen, cuando quieras reformar tu cocina busca ideas en todas partes, es tu casa, hazla a tu gusto! Eso sí, una vez tengas una idea más o menos definida, te recomendamos buscar profesionales del sector que te asesoren, de esta manera podrás:

• mantener la estética general de la casa (normalmente nos pasa inadvertida)
• buscar los materiales que mejor se adecúen a las necesidades de uso
• descubrirás acabados interesantes que no conocías o en los que no habías reparado (suelos hidráulicos, madera lacada, electrodomésticos escondidos en los muebles)
• así como soluciones para explotar al máximo el espacio

En fin, cocinas hay muchas, pero cuando reformes tu casa recuerda, es tu cocina, dale el mimo que se merece ^^.

Si quieres puedes descubrir todas nuestras reformas aquí. Y si tienes cualquier consulta nos tienes a tu disposición.