Η έννοια της οικιακής σκηνής Βασίζεται ουσιαστικά στην αποπροσωποποίηση ενός σπιτιού για τη διευκόλυνση της πώλησής του, δηλαδή στο να δείξει τα δυνατά του σημεία και να ελαχιστοποιήσει τις αδυναμίες του. Μετά την εφαρμογή του Αρχική Σταδιοποίηση, το πριν και το μετά πρέπει να δείχνουν μεγάλη διαφορά. Πρόκειται για τη διόρθωση ή την τροποποίηση των ελαττωμάτων με ουδέτερη διακόσμηση, οπτική τάξη και απλότητα.
Κάθε σπίτι έχει ορισμένες προϋποθέσεις, επομένως κάθε περίπτωση Home Staging είναι διαφορετική. Ανάλογα με την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το σπίτι ή το διαμέρισμα, πρέπει να πραγματοποιηθεί η μία ή η άλλη ενέργεια.
Σύμφωνα με στοιχεία από το ο Ισπανικός Σύνδεσμος Εγχώριων Σκηνώσεων Το 2016, μετά την εφαρμογή της τεχνικής Home Staging σε περισσότερα από 300 ακίνητα, το 11% πουλήθηκε σε λιγότερο από δεκαπέντε ημέρες, 33% σε λιγότερο από ένα μήνα και μόνο το 20% πήρε περισσότερα από 90 ημέρες en πουλήστε το ακίνητό σας.
Δηλαδή χάρη σε αυτή την τεχνική Το 80% των σπιτιών πωλούνται κατά τους πρώτους τρεις μήνες της διαδικασίας. Επομένως, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι όταν εφαρμόζουμε το Home Staging σε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα, η πώληση επιταχύνεται εντυπωσιακά. Σε Η ιδιοκτησία σας στην Ισπανία Εφαρμόζουμε αυτήν την τεχνική σε εκείνα τα σπίτια όπου ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει μέσα στους πρώτους τρεις μήνες.
Ποια είναι τα κλειδιά για την πώληση ενός σπιτιού;
Παρά το γεγονός ότι το Home Staging επιτυγχάνει αποδεδειγμένα αποτελέσματα και δεν υπάρχει αμφιβολία για την αποτελεσματικότητά του, είναι πολύ σημαντικό να τιμή πώλησης ορίζεται ανάλογα με την αγορά. Αυτά τα σπίτια που κυκλοφορούν στην αγορά σε υψηλές τιμές είναι πιο πιθανό να διαπραγματευτούν πιο επιθετικά από αυτά που διατίθενται σε τιμή αγοράς.
Η εξήγηση είναι πολύ απλή: αν το σπίτι είναι «στην τιμήΟ αγοραστής μπορεί να μην διαπραγματευτεί φοβούμενος ότι κάποιος θα τον κερδίσει, αλλά αν ξέρει ότι σε αυτή την τιμή πιθανότατα θα συνεχίσει να πωλείται για αρκετούς μήνες ή ακόμα και να πάρει λίγο χρόνο, πιθανότατα θα προσπαθήσει να διαπραγματευτεί.
Μόλις έχουμε το σπίτι έτοιμο προς πώληση, θα είναι σημαντικό να το δει ο μεγαλύτερος αριθμός αγοραστών. Υπάρχουν κυρίως δύο τρόποι Τοποθετήστε μια ιδιοκτησία στην κορυφή μιας καταχώρισης. Το πρώτο είναι πληρώνοντας επιπλέον σε πύλες ακινήτων. Το δεύτερο είναι να κάνετε μια ποιοτική διαφήμιση, η οποία να πληροί τις απαιτήσεις της πύλης και να "προσθέσετε πόντους" για κάθε απαίτηση που ικανοποιείται.
Το να έχουμε μια ποιοτική διαφήμιση χωρίς πληρωμή δεν εγγυάται ότι είμαστε στις κορυφαίες θέσεις, αλλά όταν πληρώνουμε για να είμαστε σε αυτές με μια καλή διαφήμιση, ο αριθμός των αιτημάτων για επίσκεψη στο ακίνητο αυξάνεται σημαντικά.
Αγορά Ένα σωστά διαμορφωμένο ακίνητο είναι άλλο ένα κλειδί για την επιτυχία. Σε Η ιδιοκτησία σας στην Ισπανία, οι αντιπρόσωποι πωλήσεών μας είναι κατάλληλα εκπαιδευμένοι για τα καθήκοντά τους, ακολουθώντας τις οδηγίες για την αντιμετώπιση των πελατών.
Κατά τη διάρκεια της επίσκεψης, θα γνωρίζουμε πώς να ενεργούμε ανά πάσα στιγμή, διαχειριζόμαστε τη διαπραγμάτευση με διαφανή τρόπο και για τα δύο μέρη και συμβουλεύουμε ακόμη και τη χρηματοδότηση και άλλες πιο τεχνικές πτυχές.
Τέλος, η Αρχική Σταδιοποίηση, δηλαδή το μέρος στο οποίο είναι ντυμένο το σπίτι για να πουληθεί. Υπάρχουν μελέτες που δείχνουν ότι στα δύο πρώτα λεπτά μιας επίσκεψης, ο πελάτης αποφασίζει κατά 90% αν αγοράσεις το σπίτι ή όχι. Για αυτό το λόγο οι λεπτομέρειες είναι το παν.
Όλα αυτά θα καθορίσουν την πρώτη εντύπωση που μετράει τόσο πολύ όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι. Υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ πριν και μετά από ένα σπίτι με σκηνοθεσία στο σπίτι.
Εάν η πώληση του ακινήτου είναι μη αποκλειστική, χρεώνουμε εκ των προτέρων τις χρεώσεις Home Stading. Όταν η πώληση του ακινήτου είναι αποκλειστική, διευκολύνουμε την πληρωμή των εργασιών που εκτελούνται, ανάλογα πάντα με την κάθε περίπτωση.
Μια παρουσίαση επιπτώσεων στέγασης είναι κρίσιμη για τη διασφάλιση της επιχειρηματικής επιτυχίας. Εμπιστοσύνη σε οι επαγγελματίες του Tú Property στην Ισπανία για να πραγματοποιήσετε την πώληση του ακινήτου σας χρησιμοποιώντας τεχνικές Home Staging.
