A la hora de comprar un inmueble son varios los impuestos que tendremos que pagar y que corren por cuenta del comprador, los gastos de la compra-venta y los gatos de la hipoteca (si compraramos con hipoteca).

Los impuestos a pagar por la compra de un inmueble se determinan principalmente por la comunidad autónoma donde se ubica el inmueble, si es primera o segunda transmisión y si lleva o no hipoteca la compra del inmueble.


LOS IMPUESTOS A PAGAR SON:



  • IVA (impuesto sobre el valor añadido): El IVA sólo se paga cuando la transmisión del inmueble es de primera ocupación (obra nueva), aquí pagaríamos el 10% sobre el valor de compra y se lo pagaríamos al vendedor del inmueble.

  • ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales): El ITP se paga cuando el inmueble es de segunda transmisión  o segunda mano, el porcentaje a pagar irá en función de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble. En la Comunidad Valenciana el tipo general es del 10% sobre el valor de compra y en los casos de tipo reducido puede ser del 8% o incluso del 4 %. Cabe destacar que el tipo reducido es para aquellos compradores que cumplan una serie de requisitos o bien para viviendas de VPO (viviendas de protección pública en régimen general). Es muy importante tener presente que Hacienda podrá solicitar un pago complementario al valor de la compraventa siempre que el valor administrativo sea superior al escriturado, si bien es cierto que está habiendo mucha polémica con este pago complementario, desde Tú Property in Spain les recomendamos que lo tengan presente. El valor administrativo es el valor real por la administración de los bienes inmuebles de naturaleza urbana a los efectos de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y sobre Sucesiones y Donaciones.

  • AJD (actos Jurídicos Documentados): Es un impuesto que actualmente lo recaudan las comunidades autónomas y se paga bien cuando la compraventa es primera transmisión (obra nueva) o la compra se realiza con hipoteca. De esta manera quedarían exentas del pago la compra-venta de un inmueble de segunda transmisión (segunda mano). El pago de este impuesto varía en función de donde se ubica la vivienda pudiendo ser desde el 0.5% al 1.5% sobre el valor de compra. En la Comunidad Valenciana con carácter general es del 1.5%.




GASTOS DE COMPRA-VENTA DE UN INMUEBLE


Generalmente es el comprador quien se hace cargo de ellos, aunque pueden ser negociados entre comprador y vendedor a la hora de ver quien se hará cargo de ellos. Los gastos a tener en cuenta en la compra-venta de un inmueble son:

Gastos de Notaría: Los honorarios del notario irán en función del valor de la compra-venta, así como del número de hojas y/o copias de la escritura, por lo general el coste es entre el 0.2% y el 0.5% del valor de la compra-venta. Los honorarios del notario o aranceles están regulados por la administración pública, por lo que son iguales para todos los notarios. Si desea consultar los actuales aranceles notariales p, le dejamos un enlace para consultarlo:

Aranceles notariales

Es importante destacar que los notarios podrán hacer un descuento de hasta el 10%, siendo el principal diferenciador entre notarías la calidad en el servicio prestado. Desde Tú Property in Spain recomendamos pedir presupuesto de al menos 2 notarías antes de elegir una.

Registro de la propiedad, Gastos de inscripción: El registro es un organismo público que depende del Ministerio de justicia y como tal sus tasas de inscripción también están reguladas por la administración pública.  El coste del registro irá en función del valor de la compra venta. En muchas ocasiones no supera el 0.2% del valor de la compra-venta.

Gastos de gestoría: Tanto la inscripción de la escritura de compraventa en el registro de la propiedad, el pago de los impuestos, etc. deberán de hacerse bien mediante los servicios de una gestoría o bien mediante la notaria donde se firme la compraventa, el coste ronda los 300€.



GASTOS DE LA HIPOTECA


Los gastos derivados de la hipoteca en una compraventa son similares al de una compra sin hipoteca. La hipoteca requiere de una escritura independiente, es por ello que debe intervenir la figura del notario por segunda vez, también tendremos que inscribir esta escritura en el registro de la propiedad. Luego tenemos los AJD o Actos Jurídicos Documentados que siempre gravan la hipoteca tanto si es de obra nueva como de segunda mano la vivienda.

  • Notaria hipoteca: Los honorarios o aranceles de la notaría irán en función de la extensión de la escritura, número de copias e importe de la responsabilidad hipotecaria. La responsabilidad hipotecaria total es la suma del principal de la hipoteca + los intereses ordinarios + los intereses de demora + costas + gastos. Lo cierto que es distinta en cada entidad financiera, siendo en la mayoría de los casos entre el 150% y 190% del valor del préstamo. Los honorarios del notario o aranceles están regulados por la administración pública, por lo que son iguales para todos los notarios. Si desea consultar los actuales aranceles notariales . Cabe destacar que los notarios están obligados a presentar factura con detalle de sus honorarios y servicios prestados, estando a disposición del consumidor de forma gratuita el colegio notarial para la revisión de la factura.

  • Registro de la propiedad: La inscripción de la escritura de hipoteca en el registro de la propiedad es un trámite obligatoria. El coste de esta inscripción empieza a ser abonada, en algunos casos, por el banco que financia la compra del inmueble tras la sentencia del Tribunal Supremo de diciembre del 2015. Este fallo considera abusivo que la totalidad de los gastos hipotecarios sean por cuenta y cargo del hipotecado. No obstante, el cálculo para calcular las tasas de inscripción se basa en un porcentaje, también, sobre la responsabilidad total hipotecaria. Estas tasas registrales están reguladas por el consejo de ministros mediante real decreto. Por lo general suele rondar el 0.2% del importe principal de la hipoteca.

  • AJD o Actos Jurídicos Documentados: Las hipotecas para la compra de un inmueble conlleva gravada el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (ADJ) y el porcentaje dependerá de cada comunidad autónoma, pudiendo ser entre el 0,5% y el 1,5% como es el caso de la Comunidad Valencia. La cifra a tener en cuenta para obtener la cantidad a liquidar será el total del valor de la garantía hipotecaria por el porcentaje estipulado por la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble.

  • Gastos de gestoría: Será la gestoría que el banco designe, cuando la compra se realice con hipoteca, la encargada del pago de los impuestos, notaría y registro de la propiedad. El coste de la gestoría puede variar en función de la entidad bancaria y gestoría que designen, así como del importe de la compra-venta. Por lo general suelen cobrar entre 250€ y 400€ por escritura.

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