La Revolución Inmobiliaria: Tokenización de Contratos de Alquiler
Introducción: En la era digital, las innovaciones continúan transformando industrias y el sector inmobiliario no es la excepción. Un fenómeno emergente que está ganando impulso es la tokenización de contratos de alquiler, una práctica que promete revolucionar la forma en que gestionamos y percibimos las transacciones inmobiliarias.
¿Qué es la Tokenización de Contratos de Alquiler?
Definición y Concepto
¿Sabes lo que es una acción de una empresa? Cada acción representa una participación en la empresa. La tokenización funciona de la misma manera, pero en un entorno digital, en él, dividimos el activo (piso, contrato, derechos o regalías) en partes más pequeñas llamadas tokens, con las cuales se puede negociar en un mercado de activo digitales, de la misma manera que podemos negociar con acciones a través de brokers o plataformas.
Funcionamiento
Aunque es posible tokenizar activos inmobiliarios, deuda o contratos, en este artículo nos centraremos en la tokenización del contrato de alquiler. El proceso se nutre de blockchain, la misma tecnología de las criptomonedas. En plataformas como Nash21, creamos el activo, cargamos nuestra información y la de los inquilinos, el plazo que queremos tokenizar, el rendimiento mensual/anual y un método de pago. Al final del proceso habremos creado un contrato inteligente, creado bajo la forma de un NFT.
Una vez realizado este proceso, se divide en tokens y se ponen en venta.
Cualquier objeto puede tener una versión digital, trasladando a ella las propiedades y derechos que tenían en el mundo real.
La tecnología blockchain permite la tokenización porque cada acción en esta plataforma puede identificarse como única e inequívoca. Por ejemplo, si decides crear un NFT o token no fungible de una fotografía muy especial para ti, no solo la creación de este NFT y su vinculación a la fotografía serán perfectamente trazables, sino que también lo será cualquier interacción que ocurra con esta, por ejemplo, transferirla a otro usuario o venderla.
Normalmente se vende un año por adelantado a cambio de 11 meses. Es decir, si el alquiler anual son 7.200€ (600€/mes), se vendería por 6.600€ (11 meses).
Beneficios de la Tokenización
Como propietario puedes capitalizarte en un momento de necesidad sin tener que liquidar los activos o pedir préstamos, ya que se avanza una cantidad de golpe, que podrás utilizar en otra inversión o necesidad. Como inversor, te permite acceder a los rendimientos de un activo inmobiliario sin necesidad de tener que realizar la gran inversión que conlleva o tener que hipotecarse.
- Accesibilidad y Fraccionamiento: la tokenización permite a inversionistas de todos los tamaños participar en el mercado inmobiliario de manera fraccionada.
- Mayor Liquidez: la tokenización puede hacer que los activos inmobiliarios sean más líquidos al facilitar su compra y venta.
- Transparencia y Seguridad: la tecnología blockchain, subyacente en la tokenización, garantiza la transparencia y seguridad de las transacciones.
En suma, la tokenización permite automatizar y simplificar los procesos, aumentar la transparencia y la seguridad así como ofrecer una nueva fuente de financiación. Tiene elementos para convertirse en una valiosa herramienta en el futuro.
Desafíos y Consideraciones:
La tokenización de activos inmobiliarios es única y exclusivamente aquella que otorga al propietario del token un derecho real (o derecho de propiedad) sobre la vivienda. Esto, actualmente, no existe en España y todo lo demás es tokenización de diferentes activos o instrumentos financieros, no inmuebles.
La tokenización que se está utilizando en España es un derecho personal «que es el que se otorga a una persona que posee el derecho de exigir o demandar el cumplimiento de una obligación«. En España
- Tokenización de crédito participativo: se divide un inmueble en múltiples participaciones o tokens y los vende al público. Cuando adquieres un token, no adquieres derecho sobre la propiedad, sino de crédito, es decir, el derecho a recibir una remuneración económica por la renta del inmueble.
- Tokenización de contratos de alquiler: permite vender/subastar los contratos y conseguir un adelanto de 6, 12 o 24 meses.
- Tokenización de participaciones sociales: tokenizar las participaciones sociales de una sociedad propietaria de los bienes inmuebles.
Conclusión
La tokenización de contratos de alquiler está abriendo nuevas posibilidades en el mercado inmobiliario, ofreciendo beneficios significativos tanto para inquilinos como para propietarios. A medida que la tecnología continúa evolucionando, es crucial mantenerse al tanto de estas innovaciones que están definiendo el futuro del sector inmobiliario.
