Vendre ton bien à Alicante
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Quelles taxes ai-je à payer pour vendre un bien ?
Vendre sa maison engendre une série de dépenses et taxes que le vendeur doit prendre en compte à l’heure de fixer le prix final.
Les propriétaires qui vendent un bien sont tributaires de cette taxe si ce sont des résidences en Espagne. Le pourcentage imposé sera le bénéfice obtenu à partir du résultat entre la valeur d’achat et le prix de vente. Cependant, si le bien se vend moins cher que ce qu’il a été acheté, on considère qu’il y a une perte patrimoniale et, du coup il n’en n’est plus tributaire. De plus, si le propriétaire vend sa résidence principal et réinvestie l’argent obtenu dans l’acquisition d’un autre bien, il ne doit pas non plus payer cette taxe.
La taxe municipale. Elle doit se payer à la mairie de la commune où se trouve la propriété. Son montant dépend de variables telles que la valeur cadastrale de la maison et le nombre d’années de propriété, bien que son calcul dépende de chaque municipalité. Le paiement peut être évité lorsque la valeur de vente de la maison a été inférieure à la valeur pour laquelle le propriétaire l’a achetée.
Frais de notaire ou d’inscription. Un acheteur doit acheter la maison sans frais. Par conséquent, si la maison a une hypothèque, celle-ci peut être annulée à l’avance ou subrogée, c’est-à-dire que l’acheteur assume cette dette. Pour procéder à l’annulation économique et à l’enregistrement du prêt hypothécaire, des frais de notaire et de registre différents doivent être pris en charge.
Certificat d’efficacité énergétique. Ce certificat devra être délivré par un technicien si il qualifie l’efficacité énergétique de la maison et est obligatoire pour sa vente. Chez Tú Property in Spain, nous avons des professionnels pour délivrer ce certificat.
Frais immobiliers. Dans les frais de vente d’un appartement, les frais immobiliers entrent en jeu. De Tú Property in Spain, nous facturons les frais du vendeur, ce qui signifie qu’ils sont en accord avec le prix de vente de la maison. De cette manière, le montant avant taxe que doit recevoir le vendeur est plus que clair.