Previsión en la venta de pisos: abril-mayo 2020

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En qué situación se encuentra el mercado inmobiliario: marzo 2020

Es realmente complejo hacer previsiones en el sector inmobiliario, y para ello es necesario tomar en cuenta variantes que en principio parecieran no estar vinculadas directamente al sector. En los últimos meses dos eventos han impactado directamente con mayor fuerza no sólo en el sector inmobiliario, sino en la economía europea; Por un lado el BREXIT y por el otro la aparición del COVID-19.

Según datos de la Cámara de Comercio de alicante, el mercado británico representa el 20% del total de viviendas que se venden a extranjeros en la provincia. Tomando en cuenta que, muchos de estos compradores tienden a tomar hipoteca, y que debido a la reciente salida de Reino Unido de la Comunidad Europea, los bancos españoles están reorganizándose para dar préstamos a ingleses, lo que retrasa los cauces ordinarios.

Por otro lado, el Coronavirus ha hecho que millones de españoles permanezcan en sus casas. Con 47.610 casos confirmados en España (25-03-2020) según el Ministerio de Sanidad, la principal preocupación del español es el abastecimiento de alimentos y liquidez monetaria para cubrir sus necesidades básicas.  Esto sin duda alguna afectará  al sector inmobiliario en los próximos meses ya que aunque todo vuelva a la normalidad, puede que estabilizar el flujo normal de compra y venta lleve tiempo.

Sin embargo, dentro de las crisis siempre aflora la oportunidad y, en este caso, la oportunidad del mercado para adaptarse a la necesidad y al poder adquisitivo de quienes pretenden comprar o vender en los presentes y convulsos meses.

Comparativas de compra-venta durante los últimos dos meses:

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) La compraventa de viviendas en diciembre de 2019  han sido 137.435, un 1,2% más que en el mismo mes del año anterior. En cambio en el mes de Enero del 2020 la compraventa  en todo el territorio español suma un total de 184.688, lo que supone un 7,7% menos que en el mismo mes de 2019.

Con respecto a la compraventa de inmuebles en la Comunidad Valenciana en el mes de diciembre, se obtuvieron por cada 100.000 habitantes 133 transmisiones, Andalucía y Aragón obtuvieron 107; mientras que en el mes de enero, el porcentaje mejora en Comunidad Valenciana, 164 transacciones por cada 100.000 habitantes, mejorando las cifras de diciembre y desafiando la caída a nivel nacional. Otras comunidades donde también se observó un aumento de en las transacciones son la Rioja con 156 y Murcia con 148 por cada 100.000 habitantes.

Es importante destacar que en diciembre del 2019 El 90,9% de las viviendas transmitidas por compraventa son libres y el 9,1% protegidas. En enero del 2020 el  91,4% de las viviendas transmitidas son libres y el 8,6% protegidas.

De los datos anteriores concluimos que aunque en diciembre del 2019 hubo una disminución en la compraventa de inmuebles, en el siguiente mes de enero se registró un aumento.

Previsiones sobre el precio de la vivienda: abril-mayo 2020

Según los datos presentados por el Ministerio de Fomento (MITMA) a finales del año del 2019 el precio de vivienda era de 1.653 €/m2 lo que supone un 2,1% más que a finales del 2018. De la misma opinión, a principios del año 2020 diversas entidades estimaron el comportamiento de los precios. Entre ellos la entidad bancaria Bankinter se plantea posible un alza entre 1% y 2%, mientras que el portal inmobiliario Pisos.com estima un crecimiento entre el 2% y 4%.

Sin embargo, cerramos 2019 con ligeros descensos. Como confirma Europa Press (EpData), en enero del 2020 el metro cuadrado de la vivienda alcanzó los 1.474 €/m2, lo que representa una disminución en comparación con el año anterior.

Se estimaba estabilidad en el mercado pero nadie hubiese podido prever la aparición del COVID-19. Dicha coyuntura puede tener repercusiones en el precio de las viviendas en los próximos meses, pero dependerá de si hay algún cambio fiscal que presione a las clases medias e inversores, por ejemplo: un aumento de intereses en préstamos bancarios o, en última instancia, controles de precio por parte del Estado.  Lo que automáticamente influiría en la oferta y demanda causando fluctuación en el precio.

Balance

El panorama no es tan sombrío como pueda parecer. Una congelación de los precios es un magnífico revulsivo para reactivar y movilizar el sector a velocidades muy dinámicas, corregir errores de mercado y combatir la inflación que nuevamente se estaba expandiendo por el sector. Aunque ralentizadas las operaciones aún pueden gestionarse tanto en notarías como en bancos, te explicamos cómo seguir avanzando con tu operación.

¿Has firmado arras y vencen durante el estado de alarma? No te preocupes, te explicamos aquí cómo seguir con tu operación de compra-venta.

Cómo contactar con notarias durante el Coronavirus:

Según la Instrucción del 15 de marzo de 2020  de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en coordinación con el Consejo General del Notariado han dictado  la adopción de medidas que garanticen la adecuada prestación del servicio público notarial. Se ha establecido que solo trataran casos urgentes con cita previa. Es por ello que si quiere comunicarse con notaría puede entrar en su página web, donde podrá introducir los datos de su notario y automáticamente le mostrará el número de teléfono y correo electrónico donde podrá contactarlo.

Cómo contactar con bancos durante el Coronavirus:

El real decreto del 14 de Marzo del 2020 estableció que uno de los servicios prioritarios que debían seguir prestando sus servicios es el bancario. En consecuencia, los bancos prestarán servicios de atención al público pero con medidas para proteger a sus trabajadores.

Es por ello que le anexamos los horarios, número de teléfono e información de algunos Bancos:

  • BBVA mantendrá abierta su red de oficinas de 8:00 a 14:00. Tel.: 912-249426
  • Caixa Bank abrirá de 8:30 a 14:30. Tel.: 900-404090
  • Banco Santander abrirá de 8:30 a 14:30 Tel.: 915-123123
  • Banco Sabadell ha establecido que trabajaran con el 50% de trabajadores en plantilla para atender al público. Recomiendan verificar a través de su app o página web si está abierta la oficina a la cual se dirigen. Tel.: 963-085000