Convertir local en vivienda: la nueva inversión generada por el covid-19

convertir local en vivienda

Transformar un local comercial (espacio de uso terciario) en una vivienda (espacio de uso residencial) es un trámite largo en el cual hay pedir una licencia de cambio de uso del suelo, contar con un proyecto firmado por un arquitecto o arquitecto técnico y hacer cumplir la normativa, entre las que nos encontraremos en Código de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, un código técnico que define los requisitos para que la vivienda sea habitable, así como el plan de Ordenación Urbanística de la ciudad de Alicante, que nos dice cómo se puede usar el suelo.

Dicho lo cual,

¿Por qué convertir un local o almacén en una vivienda?

2008 supuso un duro golpe al ladrillo. Esta nueva situación generada por el covid-19 no está golpeando a la vivienda tal como se pronosticó por los más alarmistas, aunque sí ha afectado al precio de la vivienda en Alicante, sin embargo el golpe más duro se lo están llevando los locales comerciales. Según un estudio realizado por  Brickbro, una startup que convierte locales en lofts, la oferta aumentará en un 40% debido a los cierres de numerosos negocios.

Esto significa que nuevamente desde 2008 el precio de los locales bajará, aumentando la rentabilidad inmediata de estos nuevos espacios.

¿Qué tipo de local debo buscar para hacer viviendas?

Tanto si conoces Alicante como si estás planteando invertir en su sector inmobiliario, debes saber que hay al menos 2 tipos de inversiones interesantes: transformar un local en vivienda o transformar un local en varias viviendas.

Si tu idea de inversión es crear varias viviendas desde un local tienes que fijarte en el tamaño de la fachada más que en la superficie total del local. A modo de ejemplo, en la zona RP (Renovación de Periferias), el Plan General de Ordenación de Alicante dice que en las zonas por parcelizar una fachada debe tener un tamaño de al menos 15 metros, salvo que hubiera sido parcelizada antes de dicho plan, entonces podrá tener 4,5m, mínimamente.

Cuando hayas encontrado un local que te interesa lo mejor es que investigues la zona en el Plan General de Ordenación Urbanísitica.

Aparte de la fachada, también debes saber cuántos metros cuadrados debe tener una vivienda. Alicante se rige por el Texto Integrado de la Orden de 7 de diciembre de 2009 de la Consejería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, según el cual, para una vivienda-apartamento los metros cuadrados mínimos son 24, para una vivienda normal son 30 m2.

¿Cómo rentabilizo mi inversión?

En Alicante tenemos costa, lindas playas de arena clara, desde Guardamar a Denia, no distan más de una hora en coche. Tenemos sierras, montes y campos de golf, así como excelentes terrazas y el aeropuerto. No es por tanto de extrañar que uno de los usos principales sea dedicar estas nuevas viviendas a alquiler vacacional.

La variable nueva ha sido el covid-19, que ha afectado al turismo y a la vivienda vacacional tanto como la hostelería. Sin embargo no es el único cliente, solteros, parejas jóvenes o personas con movilidad reducida que dejan sus pisos altos sin ascensor son excelentes demandantes de este tipo de vivienda. Se trata de una demanda con una oferta no satisfecha, ya que en la ciudad sigue habiendo más demandantes de alquiler que vivienda disponible.

Finalmente, como todo proyecto rentable, se puede explotar durante una serie de años y posteriormente venderlo.

 

Si buscas invertir en el sector inmobiliario y necesitas orientación, contacta con nosotros y te ayudaremos a hacer realidad tu inversión.