EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ALICANTE: BENALÚA, ALIPARK, LA FLORIDA, BABEL Y SAN GABRIEL

A continuación, se presenta la evolución del precio vivienda en Alicante en el último año por m² en los barrios de Alicante: Benalúa, Alipark, La Florida, Babel y San Gabriel.

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La variación anual se presenta desde octubre del 2023 hasta octubre del 2024, basada en datos de oferta residencial del mercado inmobiliario. La información de este artículo ha sido obtenida de fuentes diversas como portales inmobiliarios (Idealista o Fotocasa), asi como de fuentes gubernamentales españolas.

  1. Alipark
    • Precio promedio: 2,050 €/m² en septiembre de 2024.
    • Variación anual: 41,70%.
    • Histórico máximo: 2,068 €/m² en octubre de 2011, con una ligera caída del 0,90% en el máximo histórico.
    • Demanda vivienda Alicante: Alipark es un barrio en auge por su cercanía al centro de la ciudad de Alicante, en donde además se está construyendo el palacio de la justicia. También hay proyecciones del soterramiento de las vías del tren, convirtiendo ese espacio en zonas verdes, lo que ha llamado la atención tanto de residentes locales como a compradores de segunda residencia.
  2. Babel
    • Precio promedio: 1,982 €/m² en septiembre de 2024.
    • Variación anual: 17,20%.
    • Histórico máximo: 2,019 €/m² en julio de 2024.
    • Demanda vivienda Alicante: La concentración de pisos en urbanizaciones con piscina, unido a la poca antigüedad desde su construcción si lo comparamos con el parque de viviendas de Alicante  y buenas conexiones de transporte ha impulsado el crecimiento de la demanda residencial en Babel.
  3. Benalúa
    • Precio promedio: 2,500 €/m² en septiembre de 2024.
    • Variación anual: 23,60%.
    • Histórico máximo: Se mantiene estable en el máximo de 2,500 €/m².
    • Demanda vivienda Alicante: Benalúa se caracteriza por su accesibilidad al centro de la ciudad y cercanía a las playas, actualmente se están construyendo en la zona edificios con altas calidades, lo que sin duda está llamando la atención de compradores de un poder adquisitivo superior.
  4. El Palmeral-Urbanova-Tabarca
    • Precio promedio: 2,584 €/m² en septiembre de 2024.
    • Variación anual: 27,70%.
    • Histórico máximo: 2,591 €/m² alcanzado en agosto de 2024.
    • Demanda vivienda Alicante: Este sector es popular por su proximidad al mar, generando un mercado activo para segunda residencia y turismo.
  5. La Florida
    • Precio promedio: 1,889 €/m² en septiembre de 2024.
    • Variación anual: 25,20%.
    • Histórico máximo: Alcanzó los 1,907 €/m² en julio de 2024.
    • Demanda vivienda Alicante: Con un perfil residencial variado, La Florida experimenta un crecimiento en pisos de 2 y 3 habitaciones, atraídos por su accesibilidad y servicios locales.

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Incremento de Empadronamientos en Alicante por Barrios

El empadronamiento en Alicante ha mostrado un crecimiento significativo en varios barrios, lo que afecta a la evolución del precio en el último año por m² en los barrios de Alicante Benalúa, Alipark, La Florida, Babel y San Gabriel, especialmente en áreas cercanas a servicios y transporte público, tales como Alipark y Benalúa. Se observa un incremento anual en el número de nuevos empadronados desde 2023, con un aumento promedio entre el 8-12% en barrios céntricos como Benalúa y del 5-8% en zonas costeras como El Palmeral.

La mayor parte de estos nuevos empadronados proviene de inmigración de países de la Unión Europea y de América Latina, siendo notables las nacionalidades de franceses, británicos y argentinos.

Incremento del Turismo en Alicante

Durante el último año, el turismo en Alicante ha crecido un 15% en comparación con 2023, alcanzando alrededor de 2,5 millones de turistas en 2024. Este incremento del turismo en Alicante se ha visto impulsado principalmente por el turismo de sol y playa, con una notable afluencia de turistas provenientes de Reino Unido y Alemania, representando el 60% de las visitas internacionales.

El turismo en Alicante sin duda es otro factor que afecta a la evolución del precio de la vivienda por barrios en el último año por m² en los barrios de Alicante Benalúa, Alipark, La Florida, Babel y San Gabriel.

Comparativa con Otras Ciudades Españolas

  • Madrid: El precio de la vivienda en Madrid ha tenido un incremento de alrededor del 7% anual en barrios como Chamberí y Salamanca, mientras que los empadronamientos han crecido en un 3-5%, con fuerte afluencia de residentes latinoamericanos y europeos.
  • Valencia: Presenta un crecimiento en el precio por m² en torno al 11% en zonas como Ruzafa y Ciutat Vella, y el turismo ha crecido un 12%, impulsado por su atractivo cultural y gastronómico.
  • Barcelona: Los precios han aumentado un 9% en barrios centrales como el Eixample. El turismo ha mostrado una recuperación post-pandemia del 18%, con una alta afluencia de turistas estadounidenses.
  • Málaga: La ciudad experimenta un aumento significativo en la demanda de viviendas con un incremento del 14% en el precio anual en barrios como el Limonar. El turismo en Málaga ha crecido un 20% en 2024, con especial atractivo para visitantes del norte de Europa.

Este análisis refleja la evolución inmobiliaria en Alicante, mostrando un aumento estable en precios, empadronamientos y turismo, en comparación con otras ciudades españolas, donde las variaciones anuales también destacan, aunque con dinámicas específicas de cada región, lo que demuestra que hay oportunidades de inversión en Alicante.

Este informe es relevante para inversores y profesionales del sector inmobiliario que buscan evaluar el potencial de los barrios en Alicante en un contexto nacional. Descubre nuestro servicio de gestión integral del alquiler.

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