EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ALICANTE: CAMPOAMOR, CAROLINAS Y ALTOZANO.

Los precios han incremento significativamente desde septiembre del 2023 hasta septiembre del 2024, pero ¿de cuánto?

A continuación, os hemos preparado una información muy valiosa tanto si estas interesado en invertir, como si ya lo has hecho, de manera que según los datos que hemos podido recopilar sobre la evolución del Precio de la Vivienda en Alicante 2023-2024: Demanda, Oferta y Empadronamientos, en los barrios analizados de Campoamor, Carolinas (altas y bajas) y Altozano.

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De acuerdo con los datos más recientes, recogidos en Idealista, los precios del metro cuadrado en diferentes barrios de Alicante han experimentado variaciones importantes desde 2023 hasta septiembre de 2024:

  • Campoamor: En septiembre de 2024, el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 1.622 €/m2, con un incremento anual del 21,20%. Este barrio destaca por su fuerte revalorización debido a su proximidad al centro de Alicante y su creciente popularidad entre compradores de perfil medio-alto.
  • Carolinas Altas: El precio promedio en este barrio es de 1.483 €/m2, con un aumento anual del 20,80%. Carolinas Altas se caracteriza por su oferta de vivienda asequible en comparación con otras zonas de la ciudad de Alicante, lo que ha atraído a nuevos residentes, especialmente familias jóvenes.
  • Carolinas Bajas: Con un precio de 1.627 €/m2 en septiembre de 2024, ha tenido una subida del 15,20% respecto al año anterior. Este barrio ha experimentado un desarrollo significativo en infraestructuras y servicios, lo que ha incrementado su atractivo para los compradores, unido a su cercanía al centro de Alicante.
  • Altozano: El precio en Altozano ha alcanzado los 1.466 €/m2, con un incremento anual del 19,80%. Es un barrio en crecimiento con una alta demanda debido a su cercanía a áreas comerciales y centros médicos.

La evolución del Precio de la Vivienda en Alicante en estos barrios se ha visto impulsado por una mayor demanda de comprar por parte de residentes y extranjeros. debido a su excelente ubicación, accesibilidad y precios asequibles.

OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDA

La oferta y la demanda en barrios como Carolinas y Campoamor se han incrementado significativamente durante los últimos años. En plataformas como Idealista y Fotocasa, se ha observado una creciente cantidad de propiedades publicadas, pero la demanda sigue superando a la oferta, particularmente en el caso de inmuebles de segunda mano a precios accesibles.

  • Carolinas: Es un barrio con una oferta considerable de viviendas de tamaño medio y pequeño. Sin embargo, la demanda supera la oferta, especialmente entre compradores locales y extranjeros que buscan una vivienda más económica cerca del centro.
  • Campoamor: Este barrio se caracteriza por la disponibilidad de viviendas más amplias y modernas. La demanda en Campoamor ha aumentado principalmente entre inversores y familias que buscan viviendas de calidad y con buenas conexiones al transporte público.

INCREMENTO DE EMPADRONAMIENTOS

Los empadronamientos en la ciudad de Alicante han aumentado significativamente en barrios como Carolinas y Altozano, lo que ha contribuido a la evolución del Precio de la Vivienda en Alicante. Según datos del Ayuntamiento de Alicante, el incremento general de empadronamientos en la ciudad ha sido del 3,2% anual en 2023. Esto se debe principalmente al aumento de la inmigración y al retorno de personas que antes residían en el extranjero. Los barrios más demandados para el empadronamiento han sido Carolinas y Altozano, con incrementos del 5,1% y 4,7% respectivamente.

En cuanto a la nacionalidad de origen, los nuevos empadronados provienen en su mayoría de países europeos como Reino Unido y Alemania, así como de países latinoamericanos como Argentina y Colombia, que han representado el 30% de los nuevos registros.

INCREMENTO DEL TURISMO EN ALICANTE

El turismo en Alicante ha experimentado un aumento considerable durante el 2023, con un incremento del 12% en comparación con el año anterior, sin duda esto a propulsado a la evolución del Precio de la Vivienda en Alicante.

Un total de 2,1 millones de turistas visitaron la ciudad en 2023, destacando principalmente los viajeros provenientes de Reino Unido, Alemania y Francia. Esta cifra refleja la importancia del turismo en el crecimiento del mercado inmobiliario, ya que muchos turistas extranjeros deciden adquirir viviendas en la ciudad tras varias visitas, influyendo así en la demanda inmobiliaria.

COMPARATIVA CON OTRAS CIUDADES COMO MADRID, VALENCIA, BARCELONA Y MÁLAGA

En comparación con otras ciudades importantes de España, Alicante presenta una evolución de precios y una demanda similar, pero con algunas particularidades:

  • Madrid: Los precios del metro cuadrado en Madrid han aumentado un 7% en 2023, situándose en los 4.000 €/m2 en zonas céntricas como Chamberí. La demanda en la capital sigue siendo muy elevada debido a su relevancia económica y cultural, con un fuerte mercado de compradores extranjeros y locales.
  • Valencia: En Valencia, el precio del metro cuadrado ha crecido un 9,5%, situándose en 2.200 €/m2 en barrios populares como Ruzafa. Valencia ha experimentado una gran demanda de vivienda en los últimos años, especialmente por parte de compradores extranjeros.
  • Barcelona: Con un aumento de precios del 6,8% y un precio promedio de 4.100 €/m2, Barcelona sigue siendo una de las ciudades más caras de España para adquirir vivienda. Sin embargo, la oferta sigue siendo más limitada en comparación con otras ciudades.
  • Málaga: El incremento de los precios en Málaga ha sido del 8,3%, alcanzando los 3.000 €/m2. La ciudad, al igual que Alicante, ha visto un auge en la compra de viviendas por parte de extranjeros, especialmente en la Costa del Sol.

En términos de empadronamiento, Madrid y Barcelona también experimentan incrementos importantes, con aumentos del 3,5% y 2,8% respectivamente en 2023. Sin embargo, ciudades como Málaga han tenido un crecimiento más moderado, con un aumento del 1,9%, debido en parte a la falta de nuevas construcciones.

CONCLUSIÓN

Alicante ha demostrado ser una ciudad en crecimiento tanto en términos de precios de vivienda como de demanda inmobiliaria. La evolución positiva de los precios en barrios como Carolinas, Campoamor y Altozano, sumada al incremento del turismo y el empadronamiento, posicionan a la ciudad como un punto clave para la inversión inmobiliaria en los próximos años, con una dinámica que rivaliza con grandes ciudades como Madrid, Valencia y Málaga.

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