La Inversión fiscalmente eficiente
Tuproperty
21 de septiembre de 2023
Descubre por qué invertir de manera eficiente desde el punto de vista fiscal es esencial.
Pagado por la agencia inmobiliaria. Sólo para el alquiler de viviendas,
Decoramos las viviendas para hacerlas más atractivas, aumentando su valor, rentabilidad y demanda.
Sólo cobramos por habitación o vivienda alquilada. 45€ más IVA por vivienda o 20€ + IVA por habitación.
Hacemos una inspección para vigilar el estado de conservación.
Contamos con un servicio de limpieza opcional, especialmente diseñado para alquiler por habitaciones, que puede ser semanal o bimensual
Te adelantamos hasta 12 meses de alquiler en un sólo pago.
¿No has comprado aún? ¿Ya tienes la propiedad pero no sabes si alquilar por habitaciones o la vivienda entera?
Si es tu caso, nos acercamos a la propiedad y realizamos una propuesta de acuerdo a tus objetivos y al tipo de propiedad.
Comienza la parte interesante. Realización de mejoras a la vivienda, fotografía profesional, publicación en los principales portales, visitas a la propiedad, selección de inquilinos, firma de contrato y entrega de llaves.
Pero es ahora donde brillamos. La gestión del alquiler está pensado como un servicio completo para propietarios, en el cual la agencia se ocupa de todo:
¿Te has fijado que las empresas que nos dedicamos a la gestión integral del alquiler hablamos de maximizar tus ingresos?
¿Sabes qué significa en realidad?
Significa que nosotros siempre estamos disponibles para realquilar las viviendas/habitaciones lo antes posible, porque sólo cobramos si la vivienda está alquilada;
resolvemos las incidencias (impagos, mantenimientos, limpieza) de forma veloz, nos interesa fomentar la larga estancia y que la propiedad esté alquilada el mayor tiempo posible y en las mejores condiciones de mantenimiento, porque es rentable.
Además, con nuestra app tienes acceso a los ingresos y gastos para tu declaración de la renta.
Es decir, maximizamos la rentabilidad porque nos esforzamos en tener la máxima ocupación de la propiedad y en cuidar contenido y continente, reduciendo así los gastos y disminuyendo los márgenes de tiempo en que no puede alquilarse.
¿Tienes alguna consulta que no está en la lista? Déjala en el siguiente formulario:
No, contamos con un sistema de firma digital, de manera que cada nuevo contrato de alquiler que gestionemos lo podrás firmar sin tener que desplazarte.
Sí. Las firmas electrónicas son una alternativa jurídicamente vinculante a las firmas físicas. Tanto la UE como los EE. UU. cuentan con un conjunto de reglas y regulaciones que determinan la legalidad de las firmas electrónicas y la aplicación que utilizamos cumple con todas ellas.
Sí. Si pones en alquiler tu vivienda por larga temporada, nosotros contratamos y pagamos el seguro de impagos.
Es, como su nombre indica, un seguro que protege a la propiedad contra los impagos del o los inquilino/s.
NOVEDAD, ahora con Tú Property in Spain, el seguro te cubre hasta 18 meses de impagos; asistencia legal; gestión de desahucio y hasta 3.000€ en reparaciones a la vivienda.
Sí. En los alquileres de vivienda por larga temporada, nosotros contratamos y pagamos el seguro de impagos.
Realizamos el cargo a los inquilinos entre el día 1 y el 5 de cada mes, el día 20 recibirás tu ingreso en cuenta. Este margen de tiempo nos permite detectar cualquier incidencia resolverla de forma amistosa.
La Ley de Arrendamientos Urbanos.
Alquilar la propiedad es el principal objetivo de toda inversión inmobiliaria, y es, al mismo tiempo, la parte que conlleva mayor riesgo. Por ello es tan importante escoger al inquilino idóneo, que sea cumplidor con los pagos y respetuoso con la vivienda, y que dure. Una estancia prolongada es muy interesante, ya que así se reducen al máximo los momentos en que la propiedad no está alquilada, y por tanto se maximiza el beneficio.
Una inversión inmobiliaria es una actividad de la cual se espera conseguir un rendimiento económico. Gestionar las incidencias derivadas de tener uno o más alquileres, estar atentos a los pagos, los cobros, los seguros, etc. son actividades que consumen tiempo y no generan un retorno de la inversión directo. Es aquí cuando entra la gestión integral de los alquileres, que te libera a ti de la gestión del inmueble, permitiéndote orientar tus esfuerzos y tu energía hacia tu próxima inversión. Según el Banco de España, los bancos conceden, de media, el 64,5% del valor de la vivienda, una media que agrupa un gran abanico de operaciones bancarias.
Una vez aprobado al inquilino tanto por los filtros de la inmobiliaria como por parte de la aseguradora, procedemos a redactar el contrato de alquiler que regulará la relación del inquilino con la vivienda. En el contrato de alquiler incluimos el inventario, una relación de los objetos mueble de la vivienda para comprobar que su estado sea el mismo al finalizar el contrato que cuando fueron arrendados.
Asimismo, gestionamos el depósito de la fianza en la autoridad autonómica correspondiente, de acuerdo a la legislación vigente.
Esta es la pieza central de una correcta gestión integral y la que más tiempo libera para ti. El inquilino contactará directamente con nosotros, y nuestros abogados determinan a quién corresponde el arreglo.
La administración de los pagos está también incluida. Entro los días 1 y 5 de cada mes pasamos la orden cobro al inquilino, de manera que el propietario reciba su pago los días 20 de cada mes. En caso de producirse un impago avisaremos al inquilino para que subsane dentro de un plazo, de no hacerlo activaríamos el seguro de impago.
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+34 966 149 417
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