Vender tu vivienda para comprar una nueva

VENDER VIVIENDA PARA COMPRAR

¿Quieres vender tu vivienda y comprar una nueva?

Este post es para ti!

En estos tiempos muchos son los que se han cuestionado si vender su vivienda para comprar otra sería una opción viable.  Es una preocupación razonable, pero siempre lo es. En estos tiempos de covid, sigue siendo viable vender tu residencia habitual para comprar una nueva, siempre de la mano de expertos puedes vender y comprar casi simultáneamente. Sin embargo, hay algunos elementos que debemos tomar en cuenta ante cualquier operación:

¿Cuánto tiempo  se necesita para escriturar la vivienda?

Si ya tienes un comprador para tu vivienda pero tú aún no consigues el lugar a donde te quieres ir, puedes establecer en el precontrato de arras un plazo para finalmente escriturar, este tiende a ser de 30-60 días pero incluso si se da un previo acuerdo puede llegar a ser incluso de 90 días. Este tiempo es algo suficiente para que puedas mirar algunas opciones que finalmente te hagan decir: compro ya! Recuerda que existen diferentes tipos de contrato de arras.

Es muy posible que no estés familiarizado con los elementos de este tipo de contratos, así que te hemos preparado un resumen, consulta aquí todo lo que debes saber sobre el contrato de arras.

¿Qué pasa si todavía estoy pagando hipoteca?

Tienes varias opciones, una de ellas es la subrogación de la hipoteca, es decir, que la hipoteca pasa a nombre del nuevo propietario. También podrías solicitar una  hipoteca puente: esta consiste en pagar una nueva hipoteca mientras sigues pagando la del inmueble anterior. No obstante, recomendamos que lo más óptimo sería primero vender la vivienda que tienes, así pagarías esa hipoteca y pedirías otro préstamo bancario al momento de la nueva compra.

¿Cuáles gastos debo tener en cuenta a la hora de vender y comprar?

Aparte de los gastos de compraventa se deben tomar en cuenta los  impuestos  de la plusvalía municipal, esto depende de cada ayuntamiento y se calcula en base al incremento patrimonial del valor de la propiedad durante el tiempo en el que se ha sido propietario del mismo. Si se tiene una hipoteca, se debe hacer el pago de la liquidación de la misma, los gastos de escritura de la venta del inmueble son algunos de los elementos a tomar en cuenta. En el caso de comprar, se deben tomar en cuenta los gastos por obtención de la hipoteca (si aplica) gastos de impuestos de transmisiones patrimoniales, etc.

Del mismo modo que incurres en gastos cuando vendes tu vivienda, también generarás gastos entre tasas e impuestos cuando compras: notaría, registro de la propiedad, certificado de segunda ocupación… Puedes consultar los gastos de comprar una vivienda sin hipoteca y con hipoteca.

Recomendamos que si te encuentras en esta situación de querer vender y comprar con algo de urgencia solicites ayuda de los expertos en la materia. Nadie mejor que ellos para asesorarte en cada paso, gasto y decisión.