Cómo pagar el ITP de un alquiler

Cómo calcular el itp de un alquiler

¿Sabías que los alquileres también pagan el ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial)? Como comentamos en nuestro artículo sobre la gestión y depósito de la fianza del alquiler, el depósito de la fianza es obligatorio, y supone una fuente de ingresos para las CCAA, en forma de demoras, intereses, sanciones e impuestos, el IPT y el IRPF.

El pago del ITP afecta exclusivamente a las viviendas, mientras que los locales dedicados a negocio harán frente al IVA.

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¿Quién paga el ITP?

El  ITP se abona por la constitución de un contrato de arrendamiento y lo debe abonar el arrendatario de la vivienda. Puede que te preguntes por qué se paga ITP por un alquiler, ello se debe a que se considera una adquisición onerosa, siendo igual a una compra, aunque en este caso no se adquiere un bien (compra) sino el derecho de uso (alquiler).

Es el inquilino el responsable de hacer pago al ITP, no obstante, el arrendador es responsable subsidiario del pago de ITP por parte del arrendatario, si aquel hubiera percibido el primer plazo de renta sin exigir al arrendatario justificación de haber satisfecho este impuesto.

¿Cuándo se paga el ITP?

Una vez formalizado el contrato de arrendamiento, el inquilino debe satisfacer el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales dentro de los próximos 30 días naturales. El pago se hará por toda la duración del contrato, o año a año si el contrato es prorrogable.

Para pagarlo necesitarás rellenar el modelo 600. Para saber a dónde puedes ir, utiliza el buscador de oficinas competentes de la Comunidad Valenciana.

¿Cuánto hay que pagar por él?

La legislación nacional establece una escala de precios para hacer frente al ITP, aunque debido al trasvase de competencias a las CCAA en materia de vivienda, algunas comunidades imponen su propia escala. Para el caso de Comunidad Valenciana, utilizaremos la escala general.

Podemos calcular la cuota fácilmente. Te explicamos los conceptos y te damos la solución.

Para hacer el cálculo necesitamos la base y la duración del contrato, así como la cuota del alquiler. La base se obtiene de multiplicar la cuota del alquiler por la duración del contrato. En cuanto a la duración del contrato, la norma dice que si no está especificado en el contrato, se computará una duración mínima de 6 años, mientras que en el caso de los anuales prorrogables, tendrá una duración mínima de tres años. Vamos a verlo en detalle con un ejemplo:

El contrato de alquiler tiene una duración de 1 año prorrogable, con lo cual computa 3 años, y la cuota son 500€, así que nuestra base será el alquiler de 3 años (500€ * 12meses * 3 años), 18.000€.

Esto es genial, pero sigo sin saber qué pagar… bueno, puesto ahora que tienes la base sólo nos hace falta la escala de precios y el cálculo.

Hasta 30,05 €0,09
De 30,06 a 60,100,18
De 60,11 a 120,200,39
De 120,21 a 240,400,78
De 240,41 a 480,811,68
De 480,82 a 961,623,37
De 961,63 a 1.923,247,21
De 1.923,25 a 3.846,4814,42
De 3.846,49 a 7.692,9530,77
De 7.692,96 en adelante,0,024040 € por cada 6,01 € o fracción

 

Sigamos con nuestro ejemplo, nuestro contrato de 1 año prorrogable, con base de 18.000€ tributa el ITP en el tramo final, del cual pagamos 0,024 € por cada tramo de 6,01€.

18.000€ / 6,01*0,024040 = 72,00€

Ahora ya puedes calcular cualquier ITP que tengas que afrontar.

De todas y como buena noticia, a partir del 6 de marzo de 2019 los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente a los que se refiere el artículo 2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos están exentos.

¿Qué pasa si el inquilino no paga el ITP?

Por último, tenga presente que todo inquilino que no esté al día puede recibir de Hacienda la notificación de liquidación provisional y después, si no presenta alegaciones, la carta de pago (con intereses de demora). Este requerimiento puede conllevar una sanción del 50% para deudas elevadas o si se constata la intención de defraudar.

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