Precio de la vivienda en Alicante – Octubre 2020

precio vivienda alicante octubre 2020

Actualizamos los precios de la vivienda en Alicante para este octubre de 2020.

¿Están bajando los precios de la vivienda en Alicante? Sí. ¿Es una bajada real? No tanto. Veamos los datos.

Nosotros tenemos varios índices de referencia, los informes del colegio de notarios, las tasaciones que registra el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, nuestros datos y Tinsa, tasadores.

Siguiendo a Tinsa, vemos que en el tercer trimestre de 2020 hubo un crecimiento interanual del 2,9% en el precio de la vivienda respecto al año anterior, situándose el precio medio de la ciudad en 1.305€ el metro cuadrado frente a los 1.268€ el metro cuadrado del tercer trimestre de 2019. Vamos, que a pesar de la crisis del covid, el precio de la vivienda en Alicante ha seguido creciendo respecto al año 2019.

Precio-m2-Alicante-octubre-2020
Fuente: Idealista

Idealista, gráfico superior, que trabaja con los precios de publicación de las viviendas registra el mismo comportamiento, no olvidemos que el precio de venta al público y el precio de la tasación no suelen coincidir, pero sí coincide la tendencia.

Esta afirmación es parcialmente cierta. Alicante ha experimentado un crecimiento muy fuerte en el precio del metro cuadrado, en realidad los precios habían comenzado a subir con fuerza desde diciembre, el covid-19 ha supuesto un reajuste importante.

Evolución del precio de la vivienda por barrios

Como podéis ver en los gráficos de abajo (haz clic para agrandar las imágenes), vemos 2 cosas, el incremento de precios que comenzó en diciembre de 2019 y el ajuste en los precios de la vivienda provocados por el covid-19. No obstante lo anterior, los precios se han incrementado en relación a 2019.

Precio m2 Alicante San Blas-PAU octubre 2020
Precio m2, San Blas-PAU

 

Precio m2, Carolinas-Altozano-Campoamor
Precio m2, Centro

 

Precio m2, Benalúa-La Florida

Qué opinan los expertos sobre el precio de la vivienda

Bankinter ha realizado una estimación preliminar, en la cual considera que las ventas totales caerán un 35%, sobre las 326.000 operaciones de compra-venta, llevándonos a los niveles mínimos registrados en el período 2012-2014.

Tras caer un 25% en la primera mitad del año y un 40% desde que comenzará el virus en marzo, Bankinter apunta a que el número de operaciones seguirá siendo bajo en los próximos trimestres en un entorno todavía de elevada incertidumbre económica y por la ampliación de la horquilla entre precios de venta y de compra.

En esta situación, además de la incertidumbre económica, se unen dos factores. Por un lado el vendedor todavía no se ha visto forzado a rebajar precios (debido a la todavía corta duración de la crisis, la esperanza de una rápida recuperación y las ayudas ofrecidas por los bancos para el pago de las hipotecas). Por otra parte, el comprador está a la espera de descuentos suculentos, que quizás no lleguen.

Y es que el mercado no está en las mismas condiciones que en 2008, la banca sigue capitalizada, el paro no es registrado tras la crisis de 2007 y no existe burbuja inmobiliaria.

¿Qué puedo hacer con estos datos?

Si quieres comprar una vivienda es un buen momento, ya que el mercado está corrigiendo los precios a la baja. Vender es también una opción interesante, ya que muchos propietarios aún no se atreven a bajar sus precios, y quien se coloque a un precio competitivo podrá vender antes de que la situación empeore en 2021. En cualquier caso, para los inversores es una ocasión muy interesante para intervenir en el mercado inmobiliario alicantino, y para ellos hemos diseñado la gestión integral del alquiler, de manera que pueden delegar la gestión de sus activos y centrar sus energías en nuevas inversiones.