La licencia de obra o declaración responsable es un documento que puedes solicitar directamente en la consejalía de urbanismo del ayuntamiento donde tengas ubicada la vivienda. El término para definirlo es turbio, no en el sentido legal, sino en lo farragoso que puede resultar, ya que es cada ayuntamiento quien regula las condiciones para solicitarlo así como los casos en los que se debe pedir.
Vamos a ver algunas de las preguntas más habituales con las que nos hemos encontrado:
¿Para qué sirve?
Es un permiso concedido por la administración para realizar obras en un inmueble (o para construir uno, pero no nos centraremos hoy en este caso).
¿Qué tipos de licencia de obra hay?
Hay varias tipologías, que se derivan de dos troncos, obra mayor y obra menor. Nos detendremos en este grupo. Dentro de la obra menor tenemos obras de mantenimiento, de acondicionamiento o de restauración.
¿Cuándo es necesaria una licencia de obras?
Independientemente de las tipologías, no es necesario solicitar licencia de obras si:
- No vas necesitar colocar un contenedor de obra.
- No se modifican elementos estructurales de la vivienda (tabiques) o se cambia la distribución.
- No se tocan fachadas.
- No se tocan elementos comunes
- Otros: piscinas, cambio de ventanas o construcciones de muros o vallas.
¿Qué precio tiene?
El ayuntamiento de Alicante barema en función de los metros cuadrados de la vivienda, en base a la siguiente tabla:
- Hasta 30 m2: 31,83 €
- De 31 a 50 m2: 63,65 €
- De 51 a 100 m2: 137,92 €
- De 101 a 250 m2: 201,57 €
- De 251 a a 500 m2: 286,44 €
- Etc…
Entonces, ¿necesito licencia para reformar la cocina?
En principio, puedes reformar tu cocina en el sentido amplio de la palabra: nuevas instalaciones de fontanería, electricidad, cambiar los muebles, azulejos, etc., siempre que no se modifique la estructura de la misma o afecte a la integridad del edificio.
Volviendo a los puntos anteriores, el tema estaría en: si se cambian las ventanas, se necesita contenedor o si las nuevas instalaciones implican tocar las tomas de agua y luz de la comunidad.
Esperamos que este minipost te haya servido de ayuda a la hora de tomar una decisión sobre tu reforma. Y si necesitas ayuda, puedes llamarnos o contactar al formulario 🙂
