Lo que descubrí sobre el seguro en el alquiler por habitaciones
Mi nombre es Marco A. Brocal.
Soy inversor inmobiliario y CEO de TÚ PROPERTY IN SPAIN.
Y te voy a contar algo que, sinceramente, me dejó helado.
El día que descubrí que mi seguro de hogar no cubría los daños cuando el destino real era alquiler por habitaciones, no podía creérmelo.
Porque no fue un descuido.
Ni una letra pequeña que pasé por alto.
Cuando contraté el seguro, le expliqué con todo detalle a mi agente cuál era el destino del inmueble: alquiler por habitaciones.
Su respuesta fue clara:
“Sin problemas. En la póliza indicaremos que el destino será alquiler”.
Perfecto. Caso cerrado. O eso creía.
¿Cómo saltaron las alarmas?
Por una conversación aparentemente inocente.
Un cliente me contó que su aseguradora le había rechazado un siniestro alegando que el destino real era alquiler vacacional, cuando él lo había declarado simplemente como “alquiler”.
Ahí algo no me cuadró.
Pedí a la compañía el condicionado general y particular de varias pólizas de hogar. Las leí. Todas.
¿Sabes qué encontré?
Nada.
Ni una sola línea que especificara el destino real del alquiler. Solo una palabra ambigua: alquiler.
Y entonces me hice la pregunta incómoda: ¿Estoy realmente cubierto?
“Si no está excluido, se puede pelear”.
¿Perdón? ¿Pelear? Si tu inversión depende de “pelear” con una aseguradora, no es conservadora. Es ruleta.
Manos a la obra (de verdad).
Me entrevisté con todas las compañías nacionales que pude localizar. El patrón se repetía siempre:
Por teléfono: “Sí, sí, eso lo cubrimos”.
Por escrito: silencio… o una versión elegante de: “No cubrimos ese riesgo”.
Al principio pensé: “Bueno, con que me lo confirmen por email, me vale”. No ocurrió.
Las respuestas, con distintas palabras, decían exactamente lo mismo: el alquiler por habitaciones no estaba cubierto.
Y también así fue como decidí crear la solución.
- Daños por incendio
- Daños por agua
- Responsabilidad civil adaptada a la casuística real del alquiler por habitaciones
Ahora sí. Esto sí es invertir con cabeza.
