Alicante, evolución del precio de la vivienda, 07’23

¿Qué pasa con los precios de la vivienda? ¿Va a bajar el precio? De ser así, ¿cuándo? En este artículo respondemos a estas preguntas

Un breve resumen la evolución del mercado inmobiliario alicantino 2008-2023

Quien sigue el mercado inmobiliario Alicante sabe ya a estas alturas que tras la debacle de 2008 el precio de la vivienda cayó hasta sus mínimos en 2010, y que desde 2014-2015 lleva experimentando un crecimiento sostenido.

A finales de 2019 esperábamos una corrección en el precio de la vivienda, pero apareció el covid y lo trastocó todo (mira cómo cambiaron las hipotecas tras la pandemia). El reajuste desapareció sustituido por aumento de la demanda y, en consecuencia, de los precios. En paralelo al fin de la pandemia aparecieron los cuellos de botella en el tráfico de mercancías mundial, primer síntoma de la inflación posterior. A ello se sumó el alza de los precios de combustibles, la guerra de Ucrania y por último, ya desatada la inflación, el aumento de los tipos de interés por la Reserva Federal y el Banco Central Europeo.

Para el mercado inmobiliario supuso un aumento constante del precio del a vivienda desde junio de 2021, que se incrementó a partir de marzo de 2022. Esto nos lleva a preguntarnos ¿puede sostenerse el crecimiento de los precios o habrá reajuste? Y, de producirse el reajuste, ¿cuándo ocurriría? En las siguientes líneas intentaremos dar respuesta a estas preguntas.

¿Sigue subiendo el precio de la vivienda?

Si seguimos la información publicada en Idealista, podemos seguir la tendencia del último año. A nivel nacional encontramos que el precio de la vivienda subió en el último año (respecto a junio de 2022) un 7’6%, pero conforme avanza el año el crecimiento se va parando, 2’4% en relación a marzo de 2023 y sólo un 0’7% con respecto a mayo de 2023.

Evolución precio vivienda España julio 2023

Es decir, el precio de la vivienda sigue subiendo pero lo hace más despacio.

Si comparamos los datos de España con la ciudad de Alicante, encontramos lo siguiente. El crecimiento del precio del metro cuadrado de junio de 2023 con respecto a junio de 2022 es de 15’8%, más del doble de la media nacional. Lo mismo ocurre en relación a marzo de 2023, donde el crecimiento de los precios de Alicante es menor, pero aún así dobla al crecimiento de la media nacional.

Sin embargo, el mercado local Alicantino sí que ha comenzado a experimentar corrección en el precio del metro cuadrado, representado por una contracción de -0’1% con respecto a mayo de 2023.

Evolución precio vivienda Alicante julio 2023

¿Cuándo ocurrirá el reajuste del precio de la vivienda?

¿Qué regula los precios? La oferta y la demanda. Si atendemos a los números de la tabla inferior, encontramos las ventas de propiedades en Alicante (incluyendo tanto obra nueva como segunda mano). Como te contamos al principio, parecía que 2019 iba a traer reajustes al mercado, puesto que con a la par que seguían aumentando los precios se reducía el número de operaciones. Todo lo que ocurrió a partir de marzo de 2020 modificó el mercado.

Y así para 2021-2022 tenemos un crecimiento sostenido de la vivienda y de los precios, en 2022 se vendió más y a mayor precio que en 2021.

201820192020202120222023
1º trimestre1.7691.6721.3571.4041.9031.745
2º trimestre1.9581.7245751.6722.080
3º trimestre1.5981.3111.3081.7221.852
4º trimestre1.7451.8541.4801.8181.909
Media1.7581.6121.0211.6381.9321.745
Total7.0706.5614.7206.6167.7441.745

Dado que sólo tenemos datos para el primer trimestre de 2023 hemos optado por sacar la media de operaciones. De esta manera, en 2022 identificamos una media similar a 2018 (recordemos, un mercado en crecimiento), y con mayor número de operaciones medias que 2021.

Y al mismo tiempo con una contracción en el número de ventas del 8’23% con respecto al primer trimestre de 2022.

Conclusión

Por la parte positiva, que el precio de la vivienda se corrija es un poderoso aliciente para comprar vivienda. Por un lado, quien no podía llegar a comprar una vivienda por el precio ahora podría hacerlo, y por otro lado, quien esté buscando invertir, puede encontrar mejores rentabilidades, ya que el precio del alquiler no ha bajado.

Por la parte negativa, 2019 con respecto a 2018 se contrajo un 7’19%, mientras que la contracción de 2023 con respecto a 2022 es del 8’23%, 1 punto superior, lo que podría abrir el camino a una contracción del mercado. De ser así, la contracción en el número de compra-ventas seguirá aumentando.

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