Las hipotecas en Alicante tras la pandemia

HIPOTECAS 2021 ALICANTE

Volvemos por fin a nuestro blog, ha sido una larga aventura de rehacer la web, que sea veloz y que mole para todos vosotros usuarios que hacéis que sea posible que este blog funcione.

Tras este loco año de pandemia queremos ver cómo han evolucionado las ventas en Alicante desde 2020, para los que ya lo hayáis olvidado, el primer cierre se dio en marzo, durante el primer trimestre de 2020, y volvimos a la calle entre mayo y junio.

Sin más, vamos a ver unas pequeñas tablas!

Ventas en la provincia de Alicante

T1T2T3T4
20218.887
20207.4713.7369.34810.244
20198.7589.6457.7669.743
Nº de viviendas de segunda mano vendidas en la provincia de Alicante

Aún no tenemos disponibles datos del 2º y 3º trimestres del año 2021 para la provincia de Alicante, pero lo que podemos ver es que las ventas de vivienda de segunda mano han superado en 2021 las realizadas en 2019 (y obviamente a las realizadas en 2020). El segundo trimestre de 2020 fue muy duro tanto para las inmobiliarias como para los inversores y vendedores, pero los trimestres 3 y 4 de 2020 vinieron a compensarlo. El saldo total fue de 30.799 viviendas de segunda mano vendidas en la provincia en 2020 frente a las 35.912 de 2019, un 15% menos.

Ventas en la ciudad de Alicante

T1T2T3T4
20211.206
20201.1905361.1541.282
20191.5191.5761.2271.595
Nº de viviendas de segunda vendidas en la ciudad de Alicante

Para la ciudad de Alicante, vemos una progresión similar, aunque nuestro primer trimestre de 2021 no ha podido superar a 2019. Las ventas de vivienda de segunda mano en 2020 fueron 4.162 frente a 5.917 de 2019, lo que supone un 30% menos. Lo que explica la caída de precios en el mercado inmobiliario.

¿Qué efectos tuvo el menor número de ventas?

El principal y más obvio ha sido el aumento de la oferta y la caída de precios, que para el conjunto de la ciudad es del 3,5% interanual según datos de Idealista. Esta situación hace que sea un excelente momento para comprar. A la hora de vender es también un momento interesante, ya que los compradores están buscando sacar el máximo partido a la situación.

Una buena forma de sacar el máximo partido a tu vivienda es el Home Staging, si quieres saber más puedes consultar aquí.

Esta bajada no ha sido igual para todos los distritos de Alicante, como podemos ver a continuación, pero sí que es notoria en la mayoría de la ciudad.

DistritoM2 julio’21Var. mensualVar. trimestralVar. anual
Altozano963€/m2-0,2%+0,9%-1,6%
Carolinas Altas899€/m20,0%+0,2%-4,2%
Carolinas Bajas1.000€/m2-0,2%+1,0%0,0€
Ensanche-Diputación1.914€/m2+0,4%+1,8%+3,6%
Mercado1.557€/m2-0,2%+0,2%-3,2%
Benalúa1.372€/m2-1,0%-1,6%-9,3%
La Florida1.033€/m20,0%-2,6%-7,8%
Alipark1.418€/m2+4,0%0,0%+9,0%
San Gabriel1.310€/m2-0,7%+0,1%-4,5%
Los Ángeles900€/m20,0%+2,3%+2,0%
El Plà1.073€/m2-0,5%-1,3%-1,3%
Parque Avdas.1.624€/m2-0,6%-0,2%-1,6%
San Blas1.199€/m2+0,1%-3,7%-6,5%
Fuente: Idealista

¿Y cómo ha afectado a las hipotecas?

T1T2T3T4
20215.4523.754*
20205.6594.9864.4195.230
20195.6626.1684.6775.892
Nº de hipotecas tramitadas en la provincia de Alicante
* Datos sólo de Abril y Mayo 2021

En 2019 en la Provincia de Alicante se firmaron 22.399 hipotecas, frente a las 20.294 de 2020, un 10% que en 2019. Lo que se puede haber traducido en la fiera competencia que están teniendo los bancos. Y es que aún con datos provisionales, desde Business Insider España se desvela que la firma de créditos para la compra de vivienda ha crecido un 35,1% en marzo y un 32,1% en abril respecto al mismo período del año pasado a nivel nacional, aun queda por ver si hemos superado los datos de 2019 tanto en la provincia como en la ciudad de Alicante.

¿Y cuál es el producto estrella? Dado que los tipos de interés variable siguen negativos (euríbor al -0,484% en junio) , los bancos han apostado por la hipoteca a interés fijo, que actualmente son alrededor del 60% de las que se firman. Y no es para menos, ya que aproximadamente el 70% de los compradores necesitamos recurrir a créditos personales o hipotecas para poder comprar.

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