Cómo actualizar la renta del alquiler con el IPC

actualizar la renta según IPC

En 2013 entró en vigor la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), la cual ya ha sufrido 4 modificaciones (2015, 2018 y 2 en 2019). Esta ley es la que regula si se puede actualizar el precio de la renta del alquiler, cómo hacerlo y cuándo se puede hacer. La forma de realizarlo es tomando el IPC anual, vamos a verlo. Además tenemos que tener en cuentas 2 puntos fundamentales, cuándo se firmó el contrato y qué dice el contrato sobre la actualización de la renta.

¿Qué es el IPC?

Si no lo conocías, el IPC es el Índice de Precios al Consumo, que mide la fluctuación en el coste de los bienes y servicios. Se calcula con índices 100 (siendo 100 el valor de referencia), comparando un precio, que se toma como base, con los anteriores y posteriores, para ver fluctuación, utilizando una regla de 3.

Es muy sencillo de calcular, sin embargo no tenemos porqué hacerlo, ya que el INE (Instituto Nacional de Estadística) tiene publicadas las tablas de variación del IPC desde 2002.

Calcular la actualización de la renta

Decíamos más arriba que 2 aspectos clave para calcular la actualización de la renta son la fecha de firma del contrato y las cláusulas de actualización que figuren en el mismo. Como verás en la tabla inferior, en función de cuándo se haya firmado el contrato una normativa u otra afectarán al mismo. Así, si tu contrato de arrendamiento se firmó el 24 de enero de 2019, la normativa que le afectará es la de 18 de diciembre de 2018 (ya que el BOE entra en vigor al día siguiente de su publicación. Por contra, si el contrato se firmó el 25 de enero de 2019, la normativa que nos afectará es la de 24 de enero de 2019.

Según la normativa

Por tanto, según cuándo hayas firmado el contrato te afectarán estas normativas.

Fecha de publicación del BOECláusula actualizaciónSi no hay cláusulaSi no hay cláusula cómo se actualiza
25/11/1994IPC 5 primeros años, libertad de pacto a partir del 6º año
05/06/2013libertad de pactoIPCIPC
31/03/2015libertad de pacto no se actualizaIGC
18/12/2018libertad de pacto no se actualizaIGC
24/01/2019libertad de pacto no se actualizaIGC
05/03/2019libertad de pacto, máximo IPCno se actualizaIGC
Fuente: Etikalia

Y si no he incluido una cláusula de actualización de la renta en el contrato de arrendamiento

La LAU es muy clara al respecto, si no hay una cláusula de actualización del precio de la renta, cualquier contrato firmado con posterioridad al 1 de abril de 2015 no puede actualizar la renta. En el caso de contratos firmados entre el 6 de junio de 2013 y el 31 de marzo de 2015, la renta se puede actualizar utilizando el IPC, esté indicado o no cómo se calcula la subida.

Por otro lado, si has incluido la cláusula en el contrato, pero no has indicado cómo se actualiza la renta, entra en juego otro indicador, el IGC (Índice de Garantía de la Competitividad), o bien la libertad de pacto. Tiene una ventaja respecto del IPC, y es que si es negativo las rentas no varían. En cambio, si es positivo, la renta se actualiza, pero nunca por encima del 2%. El IGC lleva siendo negativo desde 2016.

Art. 18.2 BOE (LAU 05.03.2021): La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística. Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.

Cómo calcular la actualización de la renta según el IPC

El INE tiene a disposición de los usuarios una calculadora de actualización de la renta según el IPC para calcular la variación de la renta con respecto al IPC. Es muy fácil de usar, sólo hay que poner el mes en que se firmó el contrato, el año de inicio y el de finalización así como el monto de la renta mensual.

Si lo quieres hacer de forma manual, el INE también pone a tu disposición tablas del IPC con la fluctuación del IPC por mes y por año. El calculo es muy sencillo. Por un lado tenemos la fórmula para calcularlo:

Renta actualizada = renta mensual * (IPC mes finalización / IPC mes inicio)

Por otro lado, hay que tener en cuenta que tomamos el mes anterior, ya que el IPC se publica el 15 de cada mes a mes vencido, por lo que tomaremos como referencia el IPC del mes anterior a la firma del contrato y del cumplimiento del primer años del contrato. Es decir, si nuestro contrato se firmó en mayo, tomaremos como referencia el IPC de abril, si fue en septiembre, el IPC de agosto.

Lo vas a ver mucho más claro con un ejemplo.

Tenemos un contrato se firmó en septiembre de 2020, la renta es de 500€ al mes. Dado que el cálculo se realiza utilizando el IPC del mes anterior a la finalización del mismo, tomaremos como referencia agosto.

  • Renta: 500€
  • IPC agosto 2020: 103,575
  • IPC agosto 2021: 106,995

Renta actualizada = 500 * (106,995/103,575) > 500 * 1,033 > 516,50€

Cuándo se actualiza la renta del contrato

Según establece la legislación, durante la duración del contrato sólo se puede actualizar la renta anualmente y tomando como referencia la variación del IPC (o libertad de pacto desde la actualización de marzo de 2019).

Como hemos visto más arriba, no se toma como referencia el año natural (de enero a enero), sino el mes anterior a la firma del contrato. Siguiendo con nuestro ejemplo de contrato firmado en septiembre de 2020, el IPC que vamos usar es agosto de 2020 y agosto de 2021. En definitiva, si un contrato se firmó en septiembre no se podrán actualizar las rentas al IPC hasta el año siguiente.

Si no se ha indicado en el contrato, es decir, si no existe una cláusula de actualización, entonces no podrás aplicar el IPC a la renta del alquiler. Es extraño que esto suceda o que no se haya tenido en cuenta, por lo que es aconsejable repasar bien el contrato y asegurarse de que esta cláusula existe. Tanto si eres propietario como inquilino te interesa poder aplicar el IPC, ya que si es positivo no podrás subir la renta pero si es negativo tampoco podrás bajarlo.

Conclusión

Una breve recapituación

  • La LAU regula la actualización de la renta
  • El BOE entra en vigor al día siguiente de su publicación, con lo que puede afectarte una norma u otra.
  • La actualización de la renta se suele realizar de acuerdo al IPC, el INE cuenta con una calculadora.
  • Si no ha especificado la manera de actualizar la renta, se procede a utilizar el IGC
  • Si no ha incluido una cláusula de actualización de la renta, esta no puede actualizarse en ningún contrato firmado desde el 1 de abril de 2015.

Por lo tanto, revisa tu contrato de alquiler antes de firmarlo para comprobar si está la cláusula, del mismo modo, revisa cuál será el método utilizado para actualizar la renta. Si no quieres preocuparte por gestionar los contratos, redactarlos ni calcular el IPC o la actualización de la renta, en Tú Property in Spain contamos con un servicio de gestión integral del alquiler, donde además de llevar la gestión de toda tu vivienda, también nos encargamos de actualizar la renta.

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