inversion inmobiliaria alicante febrero 2020

¿Estás pensando en realizar una inversión inmobiliaria en Alicante?

Nuestro pequeño estudio se basa en dos fuentes, internas, nuestra experiencia directa durante 2019 y 2020, y externas (Idealista, Yaencontré, Tinsa), lo que nos ha permitido confirmar los datos que llevamos observando a lo largo de los últimos 15 meses.

Estado del sector

Los observadores habréis identificado que el precio de la vivienda subió en la ciudad de Alicante durante parte del año, para a continuación estancarse y caer. Conocer el comportamiento del mercado te dará herramientas para organizar tus inversiones y sacar el máximo provecho al mismo.

Durante 2019 los precios de la vivienda aumentaron a lo largo de los dos primeros trimestres del año, frenando de golpe en agosto, cuando comenzó a mostrarse cierto estancamiento que se extendió todo el tercer trimestre año, para finalmente convertirse en caída de precios durante el cuarto trimestre.

Desde nuestra óptica dentro del sector, este vaivén final se puede explicar por el miedo a la inversión debido a la falta de gobierno, un problema que nos asoló prácticamente todo el año, así como por una política más restrictiva de los bancos hacia las hipotecas.

Desde Idealista nos hacen la siguiente reflexión, los precios no crecieron a finales de año, las Navidades contribuyeron a crear tiempos de reflexión más largos en los propietarios, –lo que contribuyó a la caída de precios– la falta de gobierno estable. Como efecto positivo, los bajos precios favorecieron las operaciones al aparecer producto barato.

¿Por qué vuelven a subir los precios?

La ley de oferta y demanda, las inversiones inmobiliarias baratas animaron el mercado durante el cierre de año y enero del ’20, atrayendo nuevos compradores, nacionales e internacionales, lo que ha permitido que el precio de la vivienda suba nuevamente, una tendencia que se observa desde la última semana de enero.

Evolución precios vivienda Carolinas-Altozano2019-2020
Evolución de precios del metro cuadrado en Carolinas-Altozano-Campoamor durante marzo’19-enero’20 Se observa la ligera caída de mediados de año y un tímido crecimiento que continúa este 2020.

¿cómo nos afecta a los inversores?

Uno de los productos más buscados por el comprador que quiere invertir en Alicante es la vivienda de 3 dormitorios, 1 baño, en zona buena (Carolinas, Pla del Bon Repòs, Altozano, San Blas), que durante los tramos finales de año estuvieron alrededor de 48.000€ a 55.000€, y que, gracias al crecimiento de los precios del alquiler, llega a dar rendimientos brutos anuales del 8 a 19%.

Este es el principal cambio que observamos, ya que esta vivienda comienza a tener un precio mínimo de 55.000€, siendo su media general 59.000€ a 61.000€.

Nuestra recomendación sigue siendo buscar el piso ideal, que por distribución y zona encaje con el objetivo de la inversión, los precios siguen buenos y la rentabilidad media del alquiler se mantiene entre 14-16% anual.

Y si necesitas asesoramiento para tu próxima inversión, o es la primera vez que inviertes, contacta con nosotros, sin compromiso, nuestros expertos estarán encantados de echarte un mano.

 

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