precio vivienda alicante abril 2020

¿Van a desplomarse el precio de la vivienda tras la pandemia de coronavirus? Esta es la gran pregunta, hace dos semanas ya vimos la evolución de los precios del mercado inmobiliario, desde diciembre hasta finales de marzo, llevando ya dos semanas de estado de alarma a cuestas.

Ya teníamos claro que la diversificación de la cartera iba a ser una de las consecuencias, así como la cancelación y disminución de las compra-ventas, dado que para estas fechas (21-04-2020) ya hay 3,9 millones de trabajadores bajo los efectos de un ERTE, y lógicamente caídas en los precios de compra de vivienda de segunda mano.

Una nueva consecuencia es que cambiarán el tipo de vivienda. Hasta ahora la vivienda era un espacio donde comer, dormir, revisar las facturas y para los más pequeños jugar y hacer los deberes. Sin embargo, el confinamiento ha mostrado claramente cuáles son los límites de la vivienda actual y marca nuevos patrones de búsqueda: viviendas jardín, balcón o terraza, cocinas espaciosas y luz natural son elementos que no siempre se tenían en cuenta. Una clara muestra de esto la tenemos en que aumentan las búsquedas para viviendas con terrazas y exteriores, perdiendo importancia la zona.

Por otro lado, el teletrabajo nos ha enseñado, y es algo que llevamos con mucho retraso en España, que se puede seguir trabajando desde casa perfectamente e incluso con mayor rendimiento, haciendo a muchos trabajadores pensar en volver a entornos rurales desde los cuales teletrabajar al menos parte de la semana.

Muy bien Luis, todo muy interesante, ¿pero

cómo afecta todo esto al precio de la vivienda?

Tenemos noticias muy dispares, según el medio que consultemos y la fecha en que lo hagamos. Por ejemplo, Antena 3 a través de comunicados de la AEPSI (Asociación Española del Personal Shopper Inmobiliario) nos habla del 10-20% de caída de los precios a nivel nacional, mientras que Idealista recurre a la FAI (Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias) entre un 8-12%. Independientemente de la cifra, estas dos grandes asociaciones a nivel nacional nos apuntan en una dirección, bajada de precios.

Bueno, han comenzado a sonar las alarmas del FMI, el gobierno español y la Unión Europea en relación a la caída de entre 8-13% de nuestro PIB de aquí a finales de año y la posibilidad de aumento del paro. Estos indicadores generan incertidumbre y evitan que pequeños inversores arriesguen sus ahorros. Las limitaciones a la movilidad son, además, un elemento que alejará al comprador extranjero una media de un año.

Pero sé que el mercado nacional es un ente muy plural, veamos el caso concreto de la ciudad de la Alicante.

La caída en el precio de la vivienda es un hecho que podemos apreciar perfectamente, con caídas del 20% en los precios de Virgen del Remedio, de una media de sobre los 40.000€ en marzo pasamos a encontrar nuevamente oferta desde 25.000€; barrios como Carolinas Bajas Pla del Bon Repós, ambos junto al centro de la ciudad han presenciado caídas menos acusadas, entre el 2-3%, apenas se nota en San Blas-Santo Domingo, donde sí es cierto ha comenzado a aparecer mayor oferta de vivienda entre 77.000-79.000€; en barrios más periféricos como Los Ángeleslos precios se mantienen, con una media de 45.000-50.000€ para viviendas entre 1er-3er piso, 3 dormitorios, 1 baño y balcón.

Como es de esperar, el mercado inmobiliario Alicantino tiene una tendencia generalizada a la baja, que afecta de diversa manera a sus barrios.

Consejos para la venta

  • Como habrás podido comprobar a lo largo de estas semanas, la demanda de está contrayendo, y habrá menos vendedores disponibles o dispuestos. La primera consecuencia es que ajustes el precio a la realidad del mercado.
  • Si prefieres competir ligeramente por encima de precio, ten tu vivienda de punta en blanco.
  • En estos tiempos donde los confinamientos pueden alargarse en el tiempo, nada mejor que trabajar con una inmobiliaria que pueda vender online tu vivienda.

Si necesitas consejo, asesoramiento, quieres invertir, comprar o vender en el sector inmobiliario, escríbenos, no lo dudes.

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