Para comprar una vivienda hay que afrontar una serie de gastos, como es natural: el precio de la vivienda, los impuestos (ITPV) y los gastos notariales, consulta nuestro artículo sobre los gastos de compra-venta para más información. Actualmente, desde 2019 podríamos decir, hay tres tendencias que los bancos vienen cumpliendo, por un lado el montante que prestan es del 80% del precio de tasación (algunos, los menos, llegan al 90%); para el importe del préstamo utilizan el criterio más bajo (el precio de compra/ la tasación); están fomentando los intereses a tipo fijo, ya que el euribor sigue en negativo (desde 2016) y por tanto no sacan rendimiento.
¿Para un joven qué significa esta situación?
Significa que si un un joven (menor de 35 años) quiere comprar una vivienda y necesita una hipoteca debe tener el 30% del precio de la vivienda (20% de lo que el banco no presta y 10% para los gastos -impuestos y notaría-). Veámoslo con un ejemplo:
- Valor de la vivienda 100.000€
- Tasación en 105.000 €
- Concedido por el banco: 80.000€ (80% del precio más bajo entre tasación y precio de compra-venta, no lo olvides).
- Aportado por el comprador: 20.000€ para completar el total + 10.000€ para gastos –> 30.000€
La conclusión es que se necesitan unos 30.000€ de ahorro para comprar una vivienda de 100.000€, algo que no siempre es factible.
Y es aquí donde aparece una nueva tendencia del mercado, provocada, en parte quizás, por el covid-19, y es que los bancos han comenzado a buscar al comprador joven.
En una entrevista dada a El País Ana Botín hacía un avance sobre el futuro de Banco Santander, hipotecas al 95%, avaladas por el ICO. Esto supondría que en lugar de los 30.000€ necesitarás 15.000€ (la mitad), ya que los gastos siguen corriendo a cuenta del comprador.
Con esta idea esperan además que se incentive la construcción de 150.000 viviendas y crear nuevos puestos de trabajo.
Por último, si estás en proceso de comprar una vivienda, no te aclaras con las hipotecas o las condiciones de los bancos, avísanos y te asesoraremos.
