calculadora retorno inversi贸n inmobiliaria

驴Por qu茅 calcular la rentabilidad?

Una inversi贸n es una operaci贸n de riesgo que no se puede hacer a la ligera, lo que haces con tu dinero es una decisi贸n importante que tendra impacto en el futuro. Por ello intentamos saber cu谩les son los gatos que tendr谩 la vivienda y qu茅 ingresos se puede esperar de ella.

Para una inversi贸n inmobiliaria evaluamos:

  • el precio (que no siempre es el valor m谩s importante),
  • la zona,
  • las caracter铆sticas de acuerdo con los criterios de b煤squeda de los clientes potenciales (n潞 de dormitorios, de ba帽os, altura, ascensor, espacio 煤til, comodidad del espacio, etc.),
  • los gastos fijos que vamos a soportar (seguros, IBI, basura y comunidad),
  • estado de la vivienda,
  • necesidad de reforma o acondicionamiento.

C贸mo calcular el rentabilidad de un activo inmobiliario

Todos los profesionales del sector inmobiliario, cuando calculan la inversion en el inmueble, toman los valores brutos anuales, es decir, los ingresos partido de los gastos.

Si quieres obtener unos ratios precisos sobre el retorno de la inversi贸n, plataformas online como Inverasset calculan el retorno neto de la inversi贸n, teniendo en cuenta todos los gastos e ingresos generados de la vivienda, incluyendo su rentabilidad en 5, 10 y 15 a帽os en funci贸n de si el mercado crece, se mantiene o decrece. En聽Inverasset podr谩s encontrar un importante cat谩logo de viviendas disponibles para la inversi贸n con su correspondiente informe comercial (rentabilidad futura) e聽informe t茅cnico (estado de la vivienda).

Pero volvamos a nuestro caso, en una vivienda tenemos que tener en cuenta los gastos, el precio de compra, los gastos de compra (notaria, impuestos, registro y gestor铆a), posible reforma o acondicionamiento, as铆 como los ingresos, como consejo tratad de ser conservadores con los ingresos y pesimistas con los gastos.

Para calcular la rentabilidad bruta del inmueble, que nos da una idea muy aproximada, pero orientativa, tomaremos el precio de la vivienda as铆 como la renta esperada anual. Por ejemplo,聽 450鈧 al mes, con un precio de compra de 75.000鈧:

  • Precio de compra: 75.000鈧
  • Ingresos: 450鈧*12 meses = 5.400鈧
  • (Ingresos/gastos) *1oo = 7,2% de retorno bruto

Calcular la rentabilidad del alquiler de esta manera s贸lo nos ofrece una idea aproximada del retorno que puede ofrecer nuestra inversi贸n, ya que hay m谩s gastos a considerar. Por otro lado, el primer a帽o los gastos son diferentes al resto, ya que hacemos una inversi贸n m谩s importante de capital. Por 煤ltimo, es posible escoger entre diversas estrategias de inversi贸n inmobiliaria: maximizar los ingresos aumentando el riesgo, inversiones a corto o largo plazo, invertir para alquilar, invertir para vender, invertir para especular… etc.

Para una idea un poco m谩s precisa sobre la inversi贸n tomemos el mismo ejemplo anterior, pero ampliando la informaci贸n:

Vivienda de 1970 situada en Carolinas Bajas, Alicante, segunda planta sin ascensor, 3 dormitorios, 2 ba帽os, cocina y ba帽os reformados en 2005, electricidad en 2003. Necesita una mano de pintura, cambiar la encimera, poner electrodom茅sticos y amueblar (2 camas simples, 2 armarios simples, 1 TV).

  • Precio de la vivienda: 75.000鈧
  • Gastos derivados de la compra: 7.500鈧
  • Gastos de notaria, registro y gestor铆a: 980鈧
  • Reparaciones y acondicionamiento: 3.500鈧
  • Seguro de la vivienda: 120鈧
  • IBI y Basuras: 140鈧
  • Comunidad: 200鈧 al a帽o

En total, el primer a帽o la vivienda tendr谩 un coste de 87.440鈧

  • Ingresos del primer a帽o: 450鈧 x 12 meses : 5.400鈧

Haciendo el c谩lculo: (ingresos anuales / gastos anuales) * 100 = rentabilidad 6,17% neta antes de impuestos.聽

No te olvides de calcular bien tus pr贸ximas inversiones, y si necesitas ayuda especializada, contacta con T煤 Property in Spain, tu inmobiliaria de confianza.

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