Alicante, ciudad de contrastes, playa, sol, chiringuitos, algunos museos y un curioso casco antiguo de trazas medievales (ss. XII-XV) y modernas (1500-1799). Si sitúa en la costa mediterránea, y como otras provincias marítimas, desde Málaga a Gerona, es un polo de atracción para el inversor extranjero.
En este post vamos a ver el estado del mercado inmobiliario alicantino, teniendo en cuenta datos nacionales, provinciales y de la capital para conocer a los compradores, los compradores potenciales y el potencial del parque inmobiliario local.
Cómo es la distribución socio-económica nacional y alicantina
Vamos a ver la distribución de la riqueza y la capacidad económica del comprador potencial en la ciudad, y lo compararemos con los datos nacionales.
Dato
Crecimiento poblacional
Paro
Ingresos medios anuales
España
0,6%
13,78%
25.537 €
Alicante capital
1%
18,95%
23.467 €
Dato
España
Alicante capital
Crecimiento poblacional
0,6%
1%
Paro
13,78%
18,95%
Ingresos medios anuales
1%
18,95%
23.467 €
25.537 €
23.467 €
La ciudad de Alicante ingresa menos que la media nacional, su paro es más elevado, a este dato hay que añadir que cuenta un gran envejecimiento poblacional.
Quién busca vivienda en Alicante y cómo la busca
El 70% de las búsquedas tienen como finalidad la compra, el 30% restante se orienta hacia el alquiler.
Vamos a ver el mercado de la compra. Como hemos mencionado más arriba, la costa mediterránea es un polo de atracción para extranjeros compradores. La media nacional se sitúa en el 13%, subiendo para la ciudad al 22,23% y para la provincia de Alicante al 28,42%, con zonas como Santa Pola o Elche a la cabeza.
Destacan como compradores extranjeros ingleses, franceses y alemanes.
En cuanto al comprador nacional, existe un modelo tipo basado en los criterios de búsqueda que encontramos regularmente:
- Mujer de 36 a 46 años, vive en pareja y tiene hijos
- Ya cuenta con vivienda y busca cambiar (zona, casa más grande)
- Que tenga 3 dormitorios
- Rango de precio entre 100.000-200.000 €
- Hipoteca que cubra 50-80% del valor de la vivienda
Los compradores en general buscan en la misma ciudad donde viven (66% de las búsquedas), la mayoría ya ha comprado primera vivienda y busca comprar otra (70% de las búsquedas), sea por cambiar de vivienda habitual, adquirir una segunda residencia o invertir; nuestro principal objetivo hasta ahora había sido 3 dormitorios, ya que así queda una habitación matrimonial y 2 para los hijos, pero como hemos visto, este patrón de búsqueda se ha visto alterado por el covid-19 (relacionado: nuevo tipo de vivienda tras el covid-19), lo que supone el 43% de las búsquedas.
Por último, los rangos de edad, los grupos más activos son 36 a 45 años (33,2% de los buscadores) y 46-56 años (28,6%), se trata de familias con economías asentadas, contrato fijo, ahorros y capacidad de endeudamiento para adquirir una segunda vivienda o cambiar su vivienda habitual por otra vivienda.
Cómo es el parque inmobiliario alicantino
Se trata de un parque inmobiliario variado, con vivienda antigua (1960-1980), muy antigua (anterior a 1950) y cada vez más vivienda reciente (tras el 2000). Esta nueva vivienda se reparte de manera más o menos uniforme a lo largo de la ciudad, especialmente en los barrios próximos al Centro de la ciudad (Carolinas Bajas, Plá del Bón Repós o San Blas). El barrio de Los Ángeles-Benissaudet y los PAUs son los focos de obra nueva.
La media de precio del metro cuadrado de suelo está a un nivel competitivo dentro del mercado español, Alicante se sitúa en la posición 24 de 50 en cuanto al coste del suelo, lo que le permite atraer también a comprador nacional interesado en invertir aquí.
Uno de los tipos de inversión que funcionan bien es dedicar la compra de viviendas al alquiler de larga estancia, con un rendimiento del 6% anual, un refugio del capital en casos de crisis al tiempo que fuente de ingresos pasivos.
Conclusiones
Y este vendría a ser el panorama alicantino, con un mercado dominado por comprador extranjero, familias e inversores, donde los ingresos locales son más bajos de la media nacional y las tasas de esfuerzo (la capacidad de endeudamiento) es más baja frente a la media nacional.
El tipo de vivienda no ha cambiado demasiado, predominan 3 dormitorios a un precio ideal 100-150 mil euros, aunque ahora ya miramos otros detalles, como la luz o los espacios abiertos.
Si estás buscando vender déjanos ayudarte a encontrar al comprador ideal entre las diferentes opciones que se presentan, contacta con nosotros y te asesoramos.
