El certificado de eficiencia energética para vender o alquilar un inmueble

certficado energético para la venta de vivienda

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética o certificado energético (CE) es un documento oficial, redactado y firmado por un técnico autorizado, que se elabora calculando el consumo energético de un edificio o unidad de edificio (locales, viviendas u oficinas) necesita durante un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. En el cálculo se incluye el consumo energético: producción de agua caliente, refrigeración, calefacción, iluminación y ventilación; así como la evaluación de los materiales: cerramientos, carpinterías exteriores, sistemas de climatización.

En el informe, además, el técnico incluye recomendaciones para mejorar la eficiencia energética de la propiedad.

Tiene una validez de 10 años desde su emisión y es obligatorio tanto para alquilar como para vender una propiedad, sea esta un edificio o unidad de edificio (vivienda, local u oficina) como para ponerlo en alquiler. Aunque esté en vigor, el propietario de la vivienda puede solicitar un nuevo certificado si considera que ha realizado mejoras en la eficiencia de la vivienda.

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¿Es obligatorio el certificado energético para vender una vivienda?

Desde el 1 de junio de 2013, momento en que entró en vigor el Real Decreto 235/2013, el que se aprueba el Procedimiento Básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios, es obligatorio contar con certificado energético para el alquiler o venta de viviendas, locales y oficinas desde el momento en que se comienza a comercializar.

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¿Puedo no pedir un certificado energético?

Como te hemos contado más arriba, con el Real Decreto 235/2013 es necesario para vender o alquilar un inmueble, pero hay algunas excepciones:

  • Edificios y monumentos protegidos.
  • Edificios religiosos y de culto.
  • Edificios con una superficie útil inferior a 50 m2.
  • Talleres o habitáculos para labores agrarias sin uso residencial.
  • Construcciones provisionales con menos de 2 años desde su edificación.
  • Edificios o partes de edificios utilizados menos de 4 meses al año o con uso limitado al año, con un consumo de energía inferior al 25% previsto para su uso anual.

¿Hay penalizaciones por no tener el certificado energético?

Excelente pregunta. Sí las hay, vienen dadas por la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas ya se determinan de forma clara las infracciones en materia de certificación energética, lo que nos afecta si estamos interesados en vender un piso o un inmueble.

  • Se consideran infracciones leves, con multas de 300 a 600€, publicitar en venta o alquiler edificios o unidades de edificios (viviendas, locales, oficinas) sin certificado de eficiencia energética.
  • Se consideran infracciones graves, con multas de 601 a 1000€, vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor entregue un certificado energético válido al comprador o arrendatario.
  • Se consideran infracciones muy graves, con multas de 1001 a 6000€, falsear información, publicitar en venta o alquiler edificios o partes de edificios una calificación energética que no esté respaldada por un CE, volver a cometer una infracción grave si en los últimos 3 años se cometió una infracción grave, actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos.

Pasos para solicitar el certificado de eficiencia energética

  • Para vender o alquilar un edificio o parte de él (vivienda, local u oficina) es obligatorio presentar el certificado energético. Puedes consultar si la propiedad dispone del mismo en la página web del Institut Valencià de Competitivitat Industrial, clicando en el botón consulta pública de certificados de eficiencia energética. Allí puedes colocar el número de referencia catastral o directamente la dirección. Si hay un certificado, lo indicará, incluyendo el nº de referencia del certificado.
  • Contratar a un técnico para que inspeccione la vivienda y realice el informe.
  • Registra el certificado en  debe registrarse en el IVACE-Energía, en el registro de Certificados de Eficiencia Energética de la Comunidad Valenciana. El registro es telemático y se accede al mismo mediante firma electrónica.
  • El registro genera automáticamente una etiqueta de eficiencia energética, un documento justificativo del registro y el correspondiente justificante del pago de tasas.
  • El técnico certificador entregará tras su registro el original del certificado energético al propietario de la vivienda, local o edificio.
  • El propietario tiene la obligación de dar una copia del certificado a los arrendadores y el original al comprador en caso de vender el inmueble.

¿Cuánto cuesta el certificado energético?

No está regulado, así que son los técnicos los que definen el precio del mismo. El baremo suele estar en el tamaño del inmueble, cuanto más grande sea éste mayor el precio. Sí que os dejaremos una lista, algo aproximada, de los precios más comunes, ya que como hemos dicho, dependen de varios factores.

  • Viviendas verticales, alrededor de 100€ + IVA.
  • Viviendas unifamiliares menores de 250 m2, 150€ +IVA
  • Viviendas unifamiliares superiores a 250 m2, 190€ + IVA
  • Terciario inferior a 250 m2, 150€ + IVA
  • Terciario entre 250 y 500 m2, 190€ + IVA

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