¿Qué dicen los expertos sobre el precio de la vivienda en Alicante?
Comencemos con una buena noticia para vendedores y algo más triste para los compradores:
Tinsa (una de las mayores empresas de tasaciones a nivel mundial) en uno de sus últimos informes sobre los precios de los activos inmobiliarios, La alteración del normal desarrollo de la actividad inmobiliaria a partir de marzo como consecuencia de la crisis sanitaria no ha provocado por el momento cambios estadísticamente significativos en la evolución de los precios del mercado residencial, que comenzaron a mostrar signos de estabilización hace ya varios trimestres.
Y continúa, por su parte, la costa mediterránea se mantiene en niveles similares a los de hace un año (con un incremento interanual de +0,3%), pese al aumento en el valor medio registrado en mayo respecto a abril (+7,2%). Vamos, que tras el estado de alarma los precios han continuado subiendo. No es una situación muy diferente a la que hemos analizado en otros posts, a pesar de las previsiones el precio seguiría subiendo:
- Cómo está siendo la inversión inmobiliaria
- Previsiones sobre los precios de la vivienda tras el coronavirus
- Evolución del precio de la vivienda hasta febrero 2020
¿Ha habido cambios en el mercado inmobiliario tras el estado de alarma?
La respuesta es sí. Por un lado, un aumento desmesurado de la demanda de alquiler. En ciudades como Alicante siempre ha habido mucha demanda, pero ahora más (alrededor de un 1000%) y también un aumento en la cantidad de inmueble disponible.
Y por otro, tanto en Alicante como en toda España, las ventas han caído un 84% durante el mes de abril y un 45% en mayo (33% para Alicante en mayo).
¿Cómo afectan estos cambios a los precios de la vivienda?
Si recordáis vuestros tiempos de instituto igual os suena el nombre de un economista clásico, Adam Smith (sin ninguna relación con Ortega Smith, por cierto). Él (Adam Smith, no Ortega Smith) habló sobre la oferta y la demanda y cómo se relacionan entre sí, básicamente viene a decir que si aumenta la oferta por encima de la demanda los precios caen y si la que aumenta es la demanda sobre la oferta, entonces los precios suben.
Hasta aquí muy bonito, pero lo que hemos notado en el sector inmobiliario es que está aumentando la oferta al tiempo que sigue la tendencia al alza en el precio de la vivienda.
En Tú Property in Spain, agencia inmobiliaria Alicantina, según nuestra modesta opinión podríamos estar ante una vuelta al estatu quo ante bellum (o mejor dicho, statu quo ante pandemia), o sea, la situación previa al estado de alarma (es lo que parece indicar la curva de precios). O frente a un precipicio que dependerá exclusivamente de cómo acabe afectando la situación al PIB y al empleo conforme se vayan acabando los ERTEs.
De estos dos escenarios nos inclinamos por el primero y seguiremos recomendando buscar viviendas que se adapten a vuestras necesidades (no es la primera vivienda que veas la que mejor puede encajarte). Si necesitas asistencia en tu búsqueda puedes contactarnos 😉
